V poslední době se stává nesmírně relevantnínabývání nemovitostí uzavřením společné dohody. Legislativně upravuje proces účasti na společné výstavbě č. 214-FZ. Podstata zákona bude podrobně popsána v článku.
Zavedený federální zákon byl vytvořenregulace vztahů, úzce souvisí s přilákáním finančních prostředků občanů na výstavbu bytových domů. Zapojení peněžních investic se uskutečňuje na společném základě: ve skutečnosti každý kandidát na bydlení získává "podíl" na výstavbě domu.
Sdílená konstrukce je, zdá se, velmijednoduchý, ale zároveň velmi nejednoznačný proces. V poslední době se častěji objevují případy podvodů občanů registrovaných jako držitelé. Aby se zabránilo takovým machinacím, byl vyvinut 214-FZ. Podstata zákona je velmi jednoduchá: přísné stanovení norem, které by umožnily kvalitativní realizaci procesů budování společného charakteru.
V článku 2 normativního aktujsou stanoveny dva základní pojmy, které se používají ve všech dalších ustanoveních zákona. První termín je "stavitel". Podle zákona se vývojáři odvolávají na právnické osoby, které vlastní pozemek, na kterém se budovat obytné zařízení. Vývojář obdrží zvláštní povolení k rozvoji a poté zahájí proces získávání finančních prostředků.
Objekt společné výstavby je vždyprostory obytného nebo nebytového typu, které podléhají společnému převodu účastníkům stavby. Je třeba poznamenat, že taková zařízení nemohou být podniky, které mají průmyslový charakter.
Podstatou zákona 214-FZ, tedy spočívá v konsolidaci pravidla týkající se sdílení konstrukci.
Již bylo poznamenáno, že proces přitahovánípeníze nelze začít bez získání zvláštního povolení. Jaký je důvod pro to? Stojí za zmínku podstatu zákona 214-FZ. Jedná se o minimalizaci případů podvodů a finančních podvodů. Proto jsou v článku 3 normativního aktu stanoveny normy, podle nichž je developer schopen získávat peníze až po dokončení prohlášení o výstavbě, a také po registraci a evidenci řady opatření na správu půdy. Developer je povinen odpovědět na datum zaslání prohlášení o projektu, stejně jako jeho požadavky. Pouze v tomto případě bude možné zahájit proces získávání finančních prostředků majitelů akcií.
Také zde platí vývojáři následující požadavky:
Dále stojí za to mluvit o zvláštní dohodě, která je uzavřena mezi vývojáři a spoluinvestory.
Článek 4 normativního aktuobsahuje sama o sobě velmi podrobné ustanovení týkající se uzavření smlouvy. Je třeba poznamenat, že podstatou zákona 214-FZ je přísná konsolidace všech možných právních procesů týkajících se výstavby na společném základě.
Podle zákona je jedna ze smluvních stran povinnaurčeném čase vybudovat rezidenční centrum a na druhé straně - včasné zaplacení smluvní ceny. Jaké prvky by měla smlouva obsahovat?
Jaká je podstata 214-FZ?Cílem daného aktu je stanovit maximální počet norem, díky nimž by byl proces společné výstavby co nejúčinnější. Článek 6 zákona odkazuje na načasování. Takže v odpovědnosti developera je včasný převod stavebního předmětu na spoluvlastníky. V případě porušení smluvních povinností je developer povinen zaplatit dotčeným stranám transakce částku třístiny části refinanční sazby, kterou zřizuje ruská centrální banka. Vývojář má právo neplatit sankce pouze v případě, že druhá strana odmítla podepsat převodní zákon.
Vývojář je povinen upozornit investorymožné problémy. Není-li tedy možné dokončit výstavbu objektu v termínu, nejpozději dva měsíce před datem stanoveným ve smlouvě, musí to být známo všem smluvním stranám.
Za špatný výkon nebo dokončenínesplnění povinností vyplývajících z této nebo té strany smlouvy může být obviňováno. V souladu s federálním zákonem č. 214, jehož obsah je zkoumán v tomto článku, viníci budou muset zaplatit pokuty, pokuty nebo propad.
Článek 11 se zabývá postoupením práv vyplývajících ze smlouvy. Je možné, že účastník sdílené výstavby zaplatí cenu smlouvy nebo převede dluh na nového účastníka výstavby.
Pokud jsou závazky vyplývající ze smlouvy považoványpopraven? Podle článku 12 zkoumaného spolkového zákona se až po úplném zaplacení stanovené částky a podpisu dokladu o převodu.
V celém procesu společné výstavby, značnýjeden důležitý dokument hraje roli. V článku 19 se označuje jako projektové prohlášení. Tento dokument obsahuje všechny potřebné informace o vývojáři a staveništi. Některá ustanovení prohlášení o projektu kopírují smlouvu účastníků společné výstavby, ale pouze ty nejdůležitější. V zásadě obsahuje prohlášení čistě technické údaje. Všechny musí být certifikovány výkonným orgánem příslušného regionu ještě předtím, než developer uzavře dohodu s prvním akcionářem.
Za zmínku stojí také důsledkyprávní povahu stavitele je možné pouze po potvrzení skutečností z prohlášení projektu. Forma dotyčného dokumentu je stanovena pověřeným výkonným orgánem subjektu Ruské federace.
Podstatou 214-FZ "Účast ve společné výstavbě" (současný ročník roku 2013) je rovněž zveřejnit účel všech příslušných dokumentů.
Státní kontrola je v těchto případech zvlášť důležitávelká oblast, jako například pořízení nemovitostí. V Rusku se tato kontrola projevuje ve formě souboru jednotlivých funkcí. To je to, co článek 23 uvádí:
Co tedy obsahuje federální zákon?214-FZ? Podstata zákona je jednoduchá: konsolidace norem, podle kterých by vznik komplikací v oblasti společné výstavby byl prakticky nemožný.
