Dnes pojištění odpovědnostivelmi časté. Legislativně přiděleno všem vztahujícím se k nebezpečným zařízením (doprava, výstavba atd.), Odpovědnost za možné poškození ostatních osob nebo organizací.
Od roku 2014 vývojáři pro více jednotekkomplexy povinné pojistit jejich občanskou odpovědnost vůči zákazníkům (tj. majitelům akcií). Je pravda, že s některými výhradami: stavební projekty musí být v souladu s ustanoveními zákona FZ-214 a povolení k provádění stavebních prací bylo obdrženo nejdříve v roce 2014.
Všechny legislativní formality týkající se pojištění občanskoprávní odpovědnosti vývojáře jsou předepsány v 214-ФЗ:
Vzhledem k vytvořeným podmínkám mají vývojáři právo uzavřít smlouvy se sdílenou účastí (ДДУ) a byty se prodávají pouze při registraci pojištění.
Povinné pojištění vývojáře existuje ve dvou formách:
Kromě toho má developer právo jej uzavřít jako se Společností vzájemné pojištění vývojářů (OVS), tak s jakoukoli pojišťovací společností.Tento postup se provádí pouze na vlastní náklady a (předpoklad)! Do podpisu první dohody o vlastním kapitálu (DDU). Každý akcionář musí znát pravidla a podmínky pojištění.
Regulační úřad pro jednání stavebních společností v právní oblasti jmenoval Rosreestr. DDU tak bez pojištění odpovědnosti výrobce jednoduše není zaregistrováno.
Příjemce podle některého z výše uvedenýchtypy pojištění jsou držitelé úroků. Při výskytu pojistné události dostávají peněžní náhradu škody oni. Příjemce může být nahrazen podmínkami smlouvy. Pojistitel musí být informován písemně.
Pojistná událost - uznání vývojářepři převodu hotového předmětu na majitele úroků bankrotem nebo porušením kterékoli povinnosti. Kromě toho musí být nesplnění povinností potvrzeno u soudu (na žádost držitele úroků). Může se jednat o rozhodnutí o vrácení zajištění nebo o rozhodnutí rozhodčího soudu o prohlášení konkurzu developera, jakož i o zahájení výběrového řízení na externí správu, výpis z rejstříku o vrácení finančních prostředků: složení, částka a příkaz k provedení.
Minimální pojistná platba je částkavypočteno z ceny akciové dohody. Průměrná cena za byt na metr čtvereční v určitém regionu však nesmí být menší než součin bytu.
Platnost pojistné smlouvy je stanovena na základě načasování výstavby domu. Obvykle je uvedeno v projektové dokumentaci a dohodě o vlastním kapitálu.
Pojistná smlouva pro stavitele začíná okamžikem státní registrace podílové smlouvy a je platná do termínu převodu prostor uvedených v DDU.
Pojistná smlouva musí být písemnáprávo příjemce na náhradu škody v případě výskytu nejpozději do dvou let ode dne převodu bytu uvedeného v dohodě o sdílené účasti.
Developer je povinen uzavřít občanské smlouvyodpovědnost za všechny prostory ve výstavbě, a to až do otevření první smlouvy s akcionářem, a nikoli před zahájením stavebních prací. Právníci doporučují, aby se spoluinvestoři nejprve seznámili se seznamem pojišťovacích společností pro pojištění vývojářů, aby se nedostali do potíží.
Minimální částka pojištění se vypočítá vynásobením čtverečního metru průměrné tržní ceny bydlení plochou oblasti majetkové účasti.
Таким образом, страхование застройщика poskytuje ochranu zájmů držitelů úroků, spolu s dalšími ustanoveními 214 spolkového zákona. Důraz je kladen na bezpečnost peněz investovaných do stavby. To znamená, že v případě, že developer nesplní své povinnosti, je opatřením k zajištění náhrady za možnou škodu peněžní pojištění a zástavní právo.
Za odškodnění odpovídá pojistitel.Může se jednat o pojišťovací společnost, banku nebo vzájemnou pojišťovací společnost, jinými slovy zvoleného ručitele vývojáře. Bankovní záruka je dnes velmi nákladným potěšením a ne každá půjčovací instituce takovou službu poskytuje. Proto se vývojáři nejčastěji obracejí buď na pojišťovací společnost, nebo na OVS.
Застройщик обязан до госрегистрации первого smlouva o majetkové účasti na uzavření smlouvy o pojištění odpovědnosti developera (podle 214-ФЗ) se SK. Kromě vlastnictví licence pro tento typ činnosti musí splňovat následující požadavky:
Pojištění odpovědnosti vývojáře(Centrální banka seznam svých pojišťovacích společností přijatých na tuto činnost každoročně zveřejňuje na svých webových stránkách), jak se domnívají mnozí komerční pojišťovny, je spojena s velkými riziky, protože toto podnikání nemá průhledné položky výnosů a nákladů.
V centrální bance Ruské federace se zřizuje vyrovnávací fond na úkor příspěvků vývojářů, z nichž budou přiděleny prostředky na dokončení zařízení nebo náhradu ztrát majitelům akcií.
V letošním roce existuje pouze 16 takových společností:
Seznam pojišťoven pro pojištění vývojářů je nekonzistentní. Centrální banka jej aktualizuje každý rok.
Pojištění pro vývojáře předepsané článkem 15.2 214 spolkového zákona umožňuje stavební společnosti účastnit se vzájemné pojišťovny. O čem to mluvíš?
Jedná se o neziskovou organizaci, jejíž hlavní činností je pojištění všech majetkových účastí každého z účastníků na základě vzájemného pojištění.
Právní základ pro vytvoření takové organizacejsou předepsány v občanském zákoníku, článek 968, a činnost společnosti je upravena zákonem č. 286-FZ „O vzájemném pojištění“, který vstoupil v platnost dne 29. listopadu 2007.
Pojištění odpovědnosti vývojáředochází na základě vzájemnosti prostřednictvím sdružování příspěvků. Právní předpisy však nestanoví rozdělení čistého příjmu mezi členy komunity. Pro účely společného podniku je vytvoření pojistné rezervy akumulací finančních prostředků. Bude možné jej použít v případě bankrotu nebo nečestného plnění povinností jednoho z vývojářů (tj. Vyplatit jejich podíl akcionářům).
Poslední dva a půl roku od data vydánízákona ukázala nekonzistentnost zvolených metod, jejich neschopnost zaručit splnění povinností developera vůči akcionářům. Pojistné platby neumožňují vrátit skutečně investované prostředky. Proto novely zákona, které vstoupily v platnost v lednu tohoto roku, zavázaly vývojáře, před zahájením výstavby, namísto pojištění odpovědnosti vývojáře (podle 214-FZ ve starém vydání), odečíst speciálně vypočtenou částku do Státního kompenzačního fondu pro sdílenou výstavbu. Srážky plynou z každé nově uzavřené dohody o účasti na vlastním kapitálu. Prostředky Fondu mohou být použity k dokončení stavebních prací na problémových objektech nebo k úhradě náhrad majitelům kapitálu, pokud je developer prohlášen za bankrot.
Další novelou zákona byla alternativa k pojištění pro vývojáře. Jedná se o tzv. Účty úschovy. Prostřednictvím nich se banka vypořádává s akcionáři jako prostředník.
