Hypoteční úvěr je jednou z forem nabývání nemovitostí na trhu bytové výstavby. Tento způsob nákupu bytu dnes vybírá rostoucí počet lidí.
Stejně jako a v dalších ruských městech hypotékupůjčování probíhá v určitém pořadí, při registraci řady dokumentů a vyžaduje specifické znalosti a řešení. V mnoha ohledech zhodnotit zásluhy a zneužívání hypoték umožňuje analýzu tohoto odvětví tržní ekonomiky.
Bohužel finanční a hospodářská krize postihla zejména oblasti stavebnictví a nemovitostí. Změna některých podmínek poskytování hypotečních úvěrů v posledních letech je důsledkem tohoto procesu.
První je změna sazeb.Obecně platí, že všechny závisí na míře refinancování státu. Čím nižší je, tím je půjčka levnější. V důsledku krize v roce 2009 bylo v Rusku pozorováno prudké zvýšení sazeb refinancování. Od 1. 1. 2009 se sazba zvýšila o 13%. Výsledkem bylo prudké zvýšení nákladů na hypoteční úvěr. A dokonce i následné snížení státního refinančního poměru nezlepšilo tuto situaci. Důvodem je, že v důsledku krize se bankovní struktury musely uchýlit k nepopulárním opatřením, jako je snížení rizika neplacení v důsledku zvýšení úrokových sazeb z nových vydaných úvěrů. V mnoha ohledech byla situace odstraněna díky vládním dotacím, které podporovaly program hypoték, a zavedení systému odložené platby.
Předpokládá se tak, že hypoteční trh postupně vyjde z krize a v důsledku toho se sníží úrokové sazby z hypotečních úvěrů.
Druhým důležitým bodem je načasování hypotéky. V určitých časových mezích, , tyto nebo jiné dokumenty jsou vyhotoveny.Hypoteční úvěry mají nejdelší dobu splácení úvěrů obyvatelstvu. V krizových podmínkách se však výrazně zvyšuje riziko nevrácení hotovostního úvěru nebo zpoždění plateb. V důsledku toho se banky snaží tuto situaci normalizovat snížením splatnosti, což je zcela nerentabilní pro občany s nízkým nebo středním příjmem.
