I den seneste tid har alle arkitektoniske strukturer ivores land blev opført af borgere efter eget skøn. Og sådan et problem som bureaukrati med statens registrering af fast ejendom og byggetilladelser vedrørte ingen. Enhver ledig plads kunne optages af skure, lagerbygninger, udhuse, garager, hvad som helst, dokumentarisk støtte til disse bygninger var ikke meningen.
Men tiderne ændrer sig, det samme er lovenvokser, undergår væsentlige ændringer. I denne forbindelse står mange over for problemet med at disponere over deres ejendom, som ifølge loven ikke eksisterer. Men dette er halvdelen af besværet. Nogle har bevaret en forældet sans for retfærdighed og vaner, idet de traditionelt har nedlagt bygninger mursten for mursten, mens de har undgået de nødvendige statslige procedurer for at legitimere deres aktiviteter.
Samtalen handler, som du måske kan gætte, omuautoriserede bygninger. Denne kategori af strukturer er reguleret af Den Russiske Føderations Civil Code. Derudover overvejede lovgiveren omhyggeligt spørgsmålet om anerkendelse af ejendomsretten til uautoriseret byggeri og ordningen for ansvar for lovovertrædelser på dette område.
Faktum er, at enhver fast ejendom i Den Russiske Føderationbliver kun et ejendomsobjekt fra tidspunktet for statens registrering, ellers er det umuligt at opnå dette resultat. Uautoriserede bygninger er fast ejendom opført:
Forskellen mellem disse egenskaber er baseret på kriteriet om styrken af forbindelsen med jorden, evnen til fysisk at flytte eller flytte et objekt i det materielle rum.
I betragtning af dette, lovgiveren i Den Russiske Føderationkonstruktionen genkender ikke bevægelige genstande. Så for eksempel ved voldgiftsrettens afgørelse er handel med trætelte ikke kapitalbygningskonstruktioner, da de let kan demonteres og flyttes til et andet sted.
Hvordan tildeler man et stykke jord til udvikling, og hvordan får man tilladelse til dette? Disse spørgsmål er af særskilt interesse.
Retspraksis står ofte over for en sådansituation: bygherren organiserer for egen regning byggeri på lejet jord og anmoder om at anerkende retten til sit afkom. Inden for retssagen er ejeren af territoriet dog ikke enig i registreringen af den passende tildeling af grunden. Som følge heraf er rettens afgørelse i sådanne sager altid ikke til fordel for sagsøgeren. Hvorfor det? Det er enkelt: ingen tilladelser, ingen registrering, ingen jordrettigheder.
Der kan også opstå problemer, når det ser ud til,jordlejeaftalens rette form og med udlejers samtykke til tilbagetrækningen. Faktum er dog, at aftalens emne vil være jord, der ikke er tinglyst hos matrikelmyndighederne. Det vil med andre ord ikke i sig selv blive registreret fast ejendom. Og det betyder, at sådanne transaktioner er upålidelige.
Det er også nødvendigt at vide, at hvis jordenstedet er beregnet til opførelse af boliger, så vil opførelsen af industrikomplekser eller let sammenklappelige pavilloner til udstilling, underholdning og andre formål også kvalificere sig som en uautoriseret konstruktion, hvis anerkendelse af ejerskab ikke er tilladt.
Dette er den konklusion, som alle domstole altid er nået frem til i sager af denne art. De henviser til princippet om umuligheden af at krænke én persons rettigheder i en andens interesse.
Her er et rigtigt eksempel.En kommune gav en juridisk enhed lov til at bygge en handelspavillon, hvis design ville give mulighed for demontering ved brug af lavenergi og økonomiske ressourcer. Princippet om tilladt arealanvendelse blev dog overtrådt - Yu/L forvandlede bygningen til en kapitalstruktur, hvilket retten gjorde opmærksom på. Senere fik han naturligvis afslag på kravet om anerkendelse af retten til uautoriseret byggeri.
I dette tilfælde er alt individuelt.Som hovedregel vil genopbygning uden forudgående officiel tilladelse blive betragtet som ulovlig. Men her er rettens opfattelse fortsat afgørende. Voldgiftsretten anerkendte i en af stridighederne, at oprettelsen af en ekstra tredje sal er til gavn for borgerne, det udvider boligarealet, og da det ikke bryder reglerne og reglerne, er det anerkendt som lovligt.
Hvis den interne struktur ændresbygninger og det truer borgernes sikkerhed og bygningens stabilitet, så vil det ikke være muligt at legalisere sådan et afkom. Vi taler for eksempel om at tilføje nye rum til en bygning, selvom dens ydre udseende ikke ændres. Men enhver innovation ændrer de strukturelle relationer i systemet, rammeskemaet.
Derudover rummet, selvom det ikke harmateriel enhed, er en selvstændig ting (i juridisk forstand) og er simpelthen placeret inde i en arkitektonisk struktur. Tildelingen af en yderligere ting uden at underrette statens særlige myndigheder giver grundlag for at identificere en lovovertrædelse.
Anerkendelse af byggeriet som uautoriseret kan forekomme ogi forbindelse med overtrædelse af visse imperative indiskutable regler. For eksempel overskrider dette objekt de tilladte grænser i brugen af elledninger, hvilket forhindrer deres stabile drift. Bygningen kan være placeret i vejens ret til jernbanerne, hvilket også er forbudt i henhold til Den Russiske Føderations Land Code. Derfor vil bygherren på andre betingelser blive anerkendt som lovovertræder, og byggeobjektet vil blive anerkendt som et uautoriseret byggeri med anvendelse af alle ansvarsforanstaltninger, som vil blive omtalt nedenfor.
Nogle gange sker det.Ja, området er ejet, anlægget er blevet godkendt til drift, alle normer er opfyldt, men der er ingen byggetilladelse tilgængelig. Bygningen vil i dette tilfælde blive anerkendt som uautoriseret.
Som allerede nævnt opstår retten til uautoriseret byggeri først efter statslig registrering under forudsætning af de nødvendige tilladelser og en række betingelser. Ellers:
Genstanden for uautoriseret konstruktion kan modtagefuld juridisk status udelukkende i en retssag. For at gøre dette er det nødvendigt at sende en påstandserklæring til første instans for anerkendelse af retten til uautoriseret byggeri.
Derudover skal der vedlægges en række af følgende officielle papirer:
Det skal bemærkes, at den angivne liste over dokumenter er stor, men ufuldstændig, i hver enkelt situation vil den være anderledes.
Ud over kravsproceduren i denne sag,i særlige tilfælde er en særlig algoritme, som er fastsat i procedurelovgivningen, også mulig. (Det bruges f.eks. i tilfælde af tab af titeldokumenter for en arkitektonisk struktur og umuligheden af at bevise deres eksistens i fortiden).
Det er kun muligt at anerkende bygherrens ret til uautoriseret byggeri, hvis følgende betingelser er opfyldt samlet:
Der er ingen forældelsesfrist for sådanne sager.
Faktum er, at en sådan kategori i civilretten er vigtig for personer, hvis rettigheder krænkes, men her optræder gerningsmanden selv som subjekt.
Rettens afgørelse i denne sag afhænger af:
Den præsenterede liste over spørgsmål, som retten stiller sig selv, er udtømmende og lukket.
Hvis retten finder, at der er grundlag forlovliggørelse af genstanden for uautoriseret opførelse og fravær af alle skilte, der forhindrer dette (bortset fra en byggetilladelse. Den indhentes inden starten af selve processen og så kan dette ikke lade sig gøre), så vil kravet blive indfriet.
Forskellene skal forstås: En domstolsafgørelse er nødvendig for at legitimere uautoriseret byggeri, og en byggetilladelse er et stadie, der går forud for byggeriet og gør det lovligt lige fra begyndelsen.
Hvis sagsøgerens krav bliver opfyldt, vil det være muligt at træffe afgørelse i sagen på flere måder, lad os overveje dette spørgsmål mere detaljeret:
Hvis nogen mener, at uautoriseretbygningen ikke kan lovliggøres, så kan den komme i strid om tvangsnedrivningen af besætteren. Hvem kan være genstand for et sådant retsforhold?
Offentlige tjenester har fundet det med hverandelen af uregistrerede bygninger stiger år for år. Ingen klager over deres ejer, og de ønsker ikke selv at legitimere deres aktiviteter. Siden 2017 er luftkontrol blevet indført i Moskva og Moskva-regionen. Luftfotos sammenlignes med data fra Bureau of Technical Inventory (BTI). Rammerne viser tydeligt bygninger, der ikke er i BTO-databasen. Sådan opdages overtrædelser.
De, der går imod loven, skal ifalde skattepligt. Ud over skatterefusionen i tre år er de berettiget til at betale en bøde på 20 % af dette beløb.
Er genstanden ikke tinglyst inden 10 år fra datoen for erhvervelsen af grunden, så opkræves afgiften med dobbelt sats.
Nedrivning med magt udføres kun i rækkefølgen af retssager.
Beslutninger truffet af myndighederne på en administrativ måde er uacceptable og vil være ugyldige af den grund, at de ikke er i overensstemmelse med artikel 35 i Den Russiske Føderations forfatning.
