Hvad er forskellen mellem "Khrushchev" fra "Brezhnevka", "Stalin": egenskaber, fordele og ulemper ved lejligheder

På det sekundære boligmarked er de flesteRussiske byer "regerer" tre typer lejligheder: "Stalinka", "Khrushchev" og "Brezhnevka". For dem, der er interesseret i at sælge eller købe disse lokaler, er det vigtigt tydeligt at se forskellene mellem dem samt at kende de vigtigste fordele og ulemper ved sådanne lejligheder.

Hovedtyper af lejligheder

Inden du finder ud af, hvad der er forskellen mellem "Brezhnevka" og "Khrushchev" og "Stalin", lad os analysere alle de vigtigste typer lejligheder i Rusland:

• Stalinistiske lejligheder. Boliger i huse bygget under I.V. Stalins regeringstid - i 1930-1940.
• "Khrushchevs". Lejligheder i mursten eller panelhuse, massivt bygget i 1950-1960.
• "Brezhnevki". Typiske lejligheder i flere etagers bygninger opført i 1960-1980
• "Forbedringer". Lejligheder med forbedret layout i huse fra 1980'erne. De blev kendetegnet ved et øget areal, et separat badeværelse, et rummeligt køkken og balkoner (loggier); huset havde en skraldespand, en elevator.
• Moderne monolitiske huse. Rummelige lejligheder i åben plan med varierende loftshøjder og stærke og holdbare vægge.
• Lejligheder i moderne panel- og blokhuse.

For at forstå forskellen mellem "Khrushchev" og "Brezhnevka" eller "Stalin" beskriver vi kort hver gruppe af lejligheder.

"Stalinkas": rummelighed og højt til loftet

Stalinistiske huse er på en eller anden måde ogsåsmukke kreationer i ånden af ​​neoklassicisme med en højde på 2-5 etager. Hovedmaterialet for dem var mursten (hvid, rød), der blev dækket med gips i færdiggørelsesfasen. Et interessant punkt: i "Stalin" -bygningerne før krigen var kun gulvene på første sal og loftet på sidste sal beton, og de indvendige gulve var træ. I huse efter krigen var alle etager lavet af armeret beton.

"Stalinkas" er hovedsageligt flere rumlejligheder (3-4 værelser), meget sjældent blandt dem er der en-, to-værelses. Lokalerne er kendetegnet ved god optagelse, rummelige køkkener og gange, isolerede værelser, i nogle tilfælde balkoner. Men mest af alt "stalinkas" værdsættes for loftshøjden - 2,8-3,2 m.

"Khrushchev": lille, men sin egen

Fortsætter med at tale om, hvad der er anderledes"Khrushchev" fra "Brezhnevka", lad os analysere egenskaberne ved de lokaler, der blev bygget under Stalins efterfølger. Mottoet for opførelsen af ​​beboelsesejendomme, der startede i 1955 med dekretet "Om udviklingen af ​​boligbyggeri i Sovjetunionen" blev sloganet: "Hver familie - lille, men sin egen bolig!"

"Khrushchevs" er typisk mursten eller panelhuse på 3-5 etager med lavt til loftet (2,5 m) uden adgangsfaciliteter (elevator og toilet). Sådanne bygninger havde ingen arkitektonisk værdi - de blev kun bygget for at eliminere boligmangel. En- og to-værelses lejligheder blev kendetegnet ved svag lydisolering, tilstedeværelsen af ​​tilstødende ikke-isolerede værelser og et lille kombineret badeværelse.

"Brezhnevki": forbedrede skyskrabere

Hvad er forskellen mellem "Khrushchev" og "Brezhnevka", fotoviser veltalende: husene fra Leonid Ilyichs æra er allerede højhuse på 5-14 etager. Alle blev bygget, ændret, moderniseret i henhold til et dokument - det samlede katalog over bygningsdele. "Brezhnevki" og blev på mange måder prototyperne til moderne komfortable nye bygninger. Indretningen af ​​sådanne lejligheder er forbedret betydeligt, skraldespand og elevatorer er dukket op i indgangene, og trapper og landinger er blevet mere rummelige.

Inde i lejligheden fra Brezhnev-æraen kan du seallerede separat badeværelse og toilet, vandtætning i badeværelserne, et stort rumområde. Imidlertid forblev det samme trange køkken, korridor og sanitære faciliteter. Det er faktisk alt. Nu kender du forskellen mellem "Khrushchev" og "Brezhnevka" i layoutet.

Tydelige fordele

Som alt andet, ovenståendelejligheder har deres fordele og ulemper. For at have en fuldstændig forståelse af forskellene mellem en Khrushchev-lejlighed og en Brezhnev- og Stalinka-lejlighed skal du overveje alle deres fordele:

• "Stalinister":god beliggenhed (i de fleste byer er sådanne lejligheder beliggende i centrum), rummeligt layout, højt til loftet, fremragende varme- og lydisolering, store vinduer, isolerede værelser, varme og tørre murstenhuse, flade vægge og lofter.
• "Khrushchevka": overkommelig pris, placering, hvis ikke i centrum, så i et område med allerede ret udviklet infrastruktur.
• "Brezhnevki":isolerede værelser, en god placering i byen, tilstedeværelsen af ​​en elevator og en affaldsskakt, et praktisk layout, bygningens relative "ungdom" i panelhuse - perfekt flade vægge og lofter.

Vigtige ulemper

For fuldt ud at forstå forskellen mellem "Khrushchev" og "Brezhnevka" og "Stalin", lad os stifte bekendtskab med de frastødende egenskaber ved sådanne lejligheder:

• "Stalinister":de første etager er garanteret blottet for loggier og altaner (ikke medregnet de tidligere ejers amatørpræstationer), upålidelige gulve, de høje omkostninger ved selve lejligheden og reparationer i den, mærkbar slitage af både selve bygningen og dens kommunikation, manglen på moderne infrastruktur - en elevator, affaldsskakt, parkeringskælder osv. d.
• "Khrushchev":høj grad af slid, muligheden for revner og svampe på væggene, lave lofter (2,5 m), mærkbart svag lydisolering, dårlig varmeisolering (varm om sommeren og kold om vinteren), tilstødende eller gennemgående rum, ubehagelige smalle korridorer og trapperum, små køkkener og værelser, et kombineret badeværelse, bygningens anbefalede levetid er 25 år.
• "Brezhnevki":små køkkener, vægge der kræver hyppige reparationer (lækager i ydervæggene, løse sømme i de indre), der er ingen elevator i 5-etagers bygninger, det er koldt om vinteren på grund af batterierne installeret i væggen, gulvet bliver mærkbart ujævn på grund af nedsænkning af beton.

Således er "stalinkas" de dyreste, men ogsåmindre krævet. "Khrushchevs" og "Brezhnevkas" finder hurtigt en køber, der tiltrækker med deres tilgængelighed. Desuden har alle typer sekundære boliger en stor liste med både fordele og ulemper.