Forkortelsen HOA har følgende afkodning: husejereforening. Denne juridiske persons dannelse og aktiviteter er reguleret i Den Russiske Føderations boligkodeks.
Så hvad er HOA? Dette er et samfund af mennesker - ejere af lokaler,som ligger i samme hus, der består af mange lejligheder. Formålet med denne forening er at styre hele ejendomsbygget, som omfatter selve huset såvel som et grundstykke og andre objekter. Ved at oplyse konceptet om, hvad en HOA er, skal du kende juridiske aspekter af denne juridiske enhed, da den er sådan fra det øjeblik, den er registreret hos statslige organer.
En sådan forening, ligesom alle juridiske enheder,har sit eget bankkonto og frimærke. Organisationen af HOA omfatter også skatteregnskaber, udøvelsen af retten til at indgå forskellige transaktioner og retten til at være en sagsøgt og en sagsøger i retten. Ejere af lokaler i et hus vil kun kunne registrere en HOA. I dette tilfælde afgøres spørgsmålet om dets dannelse på en generalforsamling af ejerne af husets lokaler og tages ved afstemning "for" mere end 50% af ejerne.
Et partnerskab for mere end et hus kan oprettes i følgende tilfælde:
1. Hvis der i flere huse er lokaler, der tilhører mere end to ejere og er placeret på et stykke jord eller på naboerne, hvor der findes tekniske og tekniske supportnet.
2. Spiste er der flere huse bygget ved siden af hinanden, der tilhører samme familie, med eller uden tomter på fælles jord eller tilstødende tomter.
HOAs ledelsesorgan er repræsenteret af medlemmer af partnerskabet, der indkalder til en generalforsamling på den måde, der er fastlagt i vedtægterne.
Ansvar HOA
Ifølge artikel 138 i Den Russiske Føderations LCD har HOA visse funktioner. Vi har afklaret spørgsmålet om, hvad en HOA er, og nu vil vi tydeliggøre omfanget af dets aktiviteter:
• indgåelse af kontrakter om vedligeholdelse og reparation af ejendomme, der er fælles med ejerne af husets lokaler, ikke i partnerskabet
• præstationer i overensstemmelse med proceduren i loven om forpligtelser i henhold til kontrakten
• at sikre den rette tekniske og sanitære tilstand for husets ejendom, som er almindelig;
• at sikre, at alle ejere af lokaler opfylder forpligtelserne til at vedligeholde og reparere ejendom, der er fælles, i henhold til deres andele i ejendomsretten;
• sikre overholdelse af rettighederne og interesserne for ejere af husets lokaler ved fastlæggelse af ejendomsretten, betingelser for brug af ejendom, som er fælles;
• at træffe foranstaltninger for at forhindre eller afslutte handlinger fra tredjepart, der er til hinder for udøvelsen af rettighederne for ejere af lokaler til at bruge fælles ejendom;
• repræsentation af interesser og beskyttelse af rettighederne for ejerne af husets lokaler, herunder i forhold til tredjeparter.
Fordele ved HOA
Oprettelsen af HOA har visse positiveparter: giver husejere mulighed for at udøve den mest komplette udøvelse af deres rettigheder til at forvalte og bortskaffe fælles ejendom. Og det giver også en mulighed for at gøre ordningen med indtægter og udgifter for midler, der er indsamlet fra ejere og lejere af lokaler i dette hus, mere gennemsigtig, og er medvirkende til at tiltrække investeringer og forbedre levevilkårene.
Hvis du er i det hus, hvor oprettelsen af HOA er planlagt, mindre20 lejligheder, vil registreringen af partnerskabet være ulønnsom, da ejere af lokalerne skal betale for formandens, revisorens og andre medarbejderes arbejde. Derfor oprettes HOA'er bedst i bygninger med flere lejligheder, hvor små udgifter ikke betyder meget. Mange eksperters opfattelse er sådan, at HOA, der bidrager til oprettelsen af et højere niveau af organisation af ejere og kontrol med kunstnere, hævder at være den mest produktive form for selvstyre i boligsektoren.
Når du ved, hvad HOA er, og i hvilke tilfælde det er fordelagtigt at oprette det, kan du effektivt styre dit hjem.
