Realkreditlån er en af formerne for erhvervelse af fast ejendom på boligmarkedet. Denne metode til at købe en lejlighed i dag vælger et stigende antal mennesker.
Ligesom og i andre russiske byer, realkreditlånudlån finder sted i en bestemt rækkefølge med udførelsen af et antal dokumenter og kræver specifik viden og beslutninger. I mange henseender kan fordele og ulemper ved prioritetslån vurderes ved analyse af denne sektor af en markedsøkonomi.
Desværre har den finansielle og økonomiske krise især ramt byggeri og fast ejendom. Ændringer i nogle betingelser for prioritetslån i de senere år er en konsekvens af denne proces.
Den første er en ændring i satserne.Som regel er de alle afhængige af den statslige refinansieringssats. Jo lavere det er, jo billigere er lånet. Som et resultat af 2009-krisen blev der observeret en kraftig stigning i refinansieringssatserne i hele Rusland. Siden 01/01/09 er satsen steget med 13%. Resultatet var en kraftig stigning i omkostningerne ved et realkreditlån. Og selv det efterfølgende fald i statsfinansieringsraten forbedrede ikke denne situation. Årsagen er, at pengeinstitutter som et resultat af krisen var nødt til at træffe upopulære foranstaltninger såsom at reducere risikoen for manglende betalinger ved at øge renten på nye kreditlån. På mange måder blev situationen korrigeret takket være statstilskud, der understøttede realkreditprogrammer, samt indførelsen af et udskudt betalingssystem.
Det forventes således, at realkreditmarkedet gradvist kommer ud af krisen, og som et resultat vil renten på realkreditlån falde.
Det andet vigtige punkt er pantebetingelserne. Inden for bestemte tidsfrister , udarbejdet visse dokumenter.Realkreditudlån har de længste betingelser for tilbagebetaling af befolkningens lån. Under kriseforhold øges imidlertid risikoen for manglende tilbagebetaling af et lån eller en forsinkelse i betalingerne markant. Som et resultat forsøger bankerne at normalisere denne situation ved at reducere tilbagebetalingsperioder, hvilket er fuldstændigt ugunstigt for borgere med lavt eller mellemindkomstniveau.
