Udtrykket "kapitalbyggeri" (COP)involverer ikke kun opførelse af nye bygninger / strukturer, men også design og undersøgelse, installation, idriftsættelse, modernisering af eksisterende anlægsaktiver, udarbejdelse af teknisk dokumentation.
For at besvare spørgsmålet: "Hvad er et objekt med kapitalbyggeri?", Er det stadig tilbage at se, hvilke typer CS der findes. Lad os dvæle ved dette mere detaljeret.
Typer af COP:
Med andre ord er resultatet af en af de anførte typer kapitalbygning et objekt.
Byggeri er en udviklingsindustri i processender vises færdigfremstillede faciliteter til funktionel produktion / ikke-produktionsformål og infrastruktur. Hvad falder ind under kategorien "kapitalkonstruktionsprojekter"? Definitionen (ordlyden er udtrykt i Den Russiske Føderations byplanlægningskode) fortolker dette koncept som følger: boliger og ikke-beboelsesejendomme og igangværende konstruktion (med undtagelse af bygninger som baldakiner og båse).
En separat bygning med al kommunikation, overgange, udstyr, møbler kaldes et genstand for konstruktion.
Bygningen er resultatet af byggeaktiviteter,at danne et system bestående af underjordiske og / eller overjordiske dele, hvis struktur inkluderer lokaler, teknik og teknisk kommunikation. Formålet med konstruktionen er indkvartering, produktion, opbevaring af dyr eller opbevaring af produkter.
Konstruktion - et konstruktionsobjekt,Designet til produktionsprocesser: opbevaring af produkter, flytning af mennesker eller varer. Den største forskel fra bygningen er det midlertidige ophold af mennesker på anlægget, for eksempel: broer, dæmninger, kraftledninger, stadioner.
Udtrykket "struktur" bruges som et generaliseret navn på de to foregående koncepter. Det er også resultatet af konstruktion, men er ikke registreret i registret over CS-faciliteter.
Igangværende byggeri - opførte bygninger suspenderet i en bestemt periode.
I Kadastralkoden definitionen og typer kapitalobjekterkonstruktion. Disse er: bygninger, strukturer (rørledninger, brønde, kraftledninger og kommunikation, dæmninger), konstruktioner og igangværende konstruktion.
I henhold til regeringsbeslutning nr. 87, der godkendte sammensætningen af projektdokumentationen, er det sædvanligt at skelne 3 typer CS-objekter i henhold til deres funktionelle værdi:
Produktionsfaciliteter inkludererbygninger og strukturer til industriel brug samt sikkerheds- og forsvarsanlæg. Bygninger af boliger, kommunale, kulturelle, sociale formål og kapital karakter klassificeres normalt som ikke-produktive.
Ingeniørnetværk, kommunikation, rørledninger,kraftledninger og kommunikation, veje, broer, tunneler er lineære genstande for kapitalbyggeri. Bestemmelsen af placeringen under udformningen af denne kategori af strukturer udføres af specialister i landmålingskoordinater af karakteristiske punkter og er reguleret af den føderale lov "På statens ejendomskadastre."
Dokumenter, der tillader opførelse af lineære faciliteter, fås på grundlag af Den Russiske Føderations byplanlægning og landekoder og loven ”På veje og vejaktiviteter”.
Tilladelser - en pakke med dokumenter,opfylder kravene i byudviklingsplanen for jordarealet (GPZU) og giver bygherren mulighed for at starte konstruktion og genopbygning.
Byplan - dokumentation, nrsom designorganisationen ikke har ret til at afgive sin beslutning om konstruktion og genopbygning af faciliteter. Det udstedes til bygherren efter hans skriftlige ansøgning fra arkitektafdelingen med godkendelse fra distriktsadministrationen.
I henhold til art. 51 GrK, konstruktionsstart uden tilladelser er tilladt i tilfælde af, at konstruktionen af:
For at forstå forskellen mellem midlertidige bygninger og kapitalbygninger er det nødvendigt at overveje den juridiske og økonomiske side af diskussionsemnet.
Midlertidig konstruktion - et hjælpefacilitet opført til fuld gennemførelse af konstruktionen og underlagt demontering efter afslutningen af arbejdet. Titteldokumenter udstedes ikke til det.
På den tekniske side kan en midlertidig bygning have de samme egenskaber (fundament, hovedvægge, armeret betongulv) som kapitalbygningsgenstande. Definition af tynd randen af forskellene ligger i deres forskellige juridiske status.Under opførelsen af kapitalfaciliteter leveres deres lange driftsperiode, mens midlertidige konstruktioner har en begrænset brugstid, der ikke overstiger fem år.
De vigtigste tegn på at høre til genstandenkapitalbyggeri - dette er dens uløselige forbindelse med jorden og følgelig behovet for at få tilladelser. Men mere om det senere.
Indtil 2005sådanne juridiske konstruktioner som ”ejendomsobjekter i byplanlægning”, ”byudviklingsobjekter” blev brugt. Med nogle justeringer er terminologien ændret. Så siden 2005 blev udtrykket ”kapitalbyggeri-projekt” først introduceret i russisk lovgivning. Begrebet og definitionen af denne kategori forekommer ikke kun i byplanlægning, men også i andre retsgrene (de bruger også udtrykket i jord, skovbrug og civilret).
Fortolkningen af udtrykket ACS er reduceret til en simpel listegenstande uden at tildele dem nogen egenskaber og funktioner. Men det vides, at kapitalstrukturen har en forbindelse med jorden og ikke kan flyttes eller afvikles uden at dette berører formålet.
På den anden side er det til sammenligning nødvendigt at overveje tegnene på fast ejendom. I Civil Code, i bestemmelsen i artikel 130, er listen over ejendomme, der er iboende i fast ejendom, angivet:
Normer henvist til kapitalobjekterkonstruktion, hvis definition er i Den Russiske Føderations civile kode. Dvs.
Uautoriseret konstruktion er et objekt, konstruktionsom blev udført uden at opnå de nødvendige tilladelser på det område, der ikke er udpeget til disse formål, og i strid med sanitære, byplanlægningsnormer og regler.
Hvis retten anerkender uautoriseret byggeri som genstand for kapitalbygning, er der 2 mulige måder at løse situationen på:
