Das Verfahren zur Erfüllung der Verpflichtungen zur Zahlung von Stromrechnungen ist in den Bestimmungen von Ziff. VII LCD RF. Art. 153 als eine der wichtigsten Normen in diesem Bereich. Lassen Sie es uns genauer betrachten.
Juristische und natürliche Personen müssen Stromrechnungen und Wohnraum vollständig und rechtzeitig bezahlen. Relevante Pflicht gem H. 2 EL. 153 LCD RF, entsteht:
In Übereinstimmung mit Teil drei mitt 153 LCD RFVor dem Einzug in die Räumlichkeiten der kommunalen und staatlichen Wohnungsbestände werden die Kosten für deren Unterhalt jeweils von den Strukturen der lokalen und staatlichen Gebietskörperschaften oder von diesen autorisierten Stellen getragen.
In Betracht ziehen Art. 153 LCD RF mit Kommentaren Anwälte, sollte beachtet werden, dass die frühere Beziehung,im zusammenhang mit der erfüllung von zahlungspflichten für räume und versorgungsunternehmen, wurden im wesentlichen durch die vorschriften geregelt. Derzeit haben die Bestimmungen der Norm nicht nur regulatorischen Charakter, sondern erfüllen auch die wichtigste systemische und rechtliche Aufgabe. Enthalten in LCD RF Art.-Nr. 153 zusammen mit anderen Bestimmungen des Abschnitts VII dient es als Garantie für den Schutz der Interessen der Teilnehmer am Wohnungsbauprozess.
Teil eins Art. 153 LCD RF hat einen allgemeinen Charakter.Es sieht vor, dass die Zahlung von Wohnraum, kommunalen Dienstleistungen und Wohnraum in der Verantwortung aller Stellen liegt, die auf der Grundlage einer Vereinbarung oder eines Gesetzes ein Wohnverhältnis eingegangen sind. Das Verfahren zu seiner Umsetzung ist in anderen Codex-Standards festgelegt. Abschnitt VII verwendet kein kollektives Konzept, das alle zahlungspflichtigen Stellen abdeckt. Es scheint, dass alle Nutzer von Räumlichkeiten ihnen zugeordnet werden können. Der entsprechende Begriff wird in Artikel 159 des Kodex verwendet. Der Begriff "Nutzer" bezieht sich hauptsächlich auf Bürger, die in kommunalen und staatlichen Wohnungsfonds leben. Die Vorschriften für die Erbringung von Wohnraumdienstleistungen enthalten den Begriff "Verbraucher". Dieser Begriff bezieht sich auf Unternehmen, die Stromrechnungen erhalten und zur Zahlung verpflichtet sind.
Im zweiten Teil der betrachteten Norm wird eine Liste von Personen zugeordnet, die mit Zahlungen für Wohnen und Wohndienstleistungen beauftragt sind. Von Artikel 1 153 LCD RFSie sind die Mieter der Räumlichkeiten.Um den entsprechenden Status zu erhalten, muss eine Person eine Vereinbarung abschließen. Ab dem Zeitpunkt der Registrierung wird der Betreff zur verantwortlichen Person. In der Zwischenzeit kann der im RF LC etablierte Ansatz bei weitem nicht als unbestreitbar angesehen werden. Art. 153 (Absatz 2) bestimmt beispielsweise auch, wann die Verpflichtung entstanden ist, den Zeitpunkt des Abschlusses des Mietvertrags. Es muss jedoch berücksichtigt werden, dass die Einstellung eines kommunalen oder staatlichen Wohnungsfonds ebenso wie Sozialversicherungsabkommen als einvernehmlich anerkannt wird. Alle von ihnen müssen schriftlich sein.
Solche Verträge gelten zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses als abgeschlossenVereinbarung zwischen den Parteien über wesentliche Bedingungen, die wiederum im Text des Hauptdokuments vermerkt werden sollten. Das darin enthaltene Datum gilt als Zeitpunkt des Abschlusses der Transaktion. In der Praxis kann der Mieter die Räumlichkeiten in der Zwischenzeit erst dann tatsächlich betreiben, wenn sie ihm zur Verfügung gestellt werden.
Zum Zeitpunkt der Übergabe der Räumlichkeiten werden dem Subjekt (Mieter / Mieter) Schlüssel und Unterlagen über den ordnungsgemäßen Zustand übergeben. Zu den Wertpapieren zählen insbesondere:
Der Mieter / die Mieterin inspiziert die Immobilie.In Ermangelung von Stellungnahmen erstellen die Parteien eine Handlung. Ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung gelten die Räumlichkeiten als zur Nutzung überlassen. Dementsprechend kann es bereits betrieben werden.
Das Subjekt, an das die Räumlichkeiten übergeben werdener hat das recht, gemäß dem arbeitsvertrag die annahme des gegenstandes zu verweigern und ihn zu betreten, wenn sein zustand ungeeignet oder ungeeignet zum leben ist. In diesem Fall wäre es falsch, einer Person eine Verpflichtung zur Zahlung von Stromrechnungen zuzuweisen. Wenn das Unternehmen, das den Vertrag geschlossen hat, der Annahme der Räumlichkeiten in unangemessener Weise widerspricht, wird dies in einem besonderen Gesetz festgehalten. Das Dokument sollte widerspiegeln, dass die Person es ablehnt, die erforderlichen Papiere ohne triftigen Grund zu platzieren und zu unterschreiben. In einer solchen Situation ist die Verpflichtung LCD RF in Art.-Nr. 153, wäre seit der Herausgabe des Specials entstanden(Provisions-) Akt. Inzwischen enthält die Gesetzgebung keine Normen, die Anforderungen für den Prozess der Übertragung von Räumlichkeiten enthalten. Es scheint, dass dies eine ausreichende Lücke in den Normen ist, die gefüllt werden sollte.
Aufgrund der fehlenden Regeln regelnBei der Bereitstellung der Räumlichkeiten für den Mieter schlagen eine Reihe von Anwälten vor, die Bestimmungen von Artikel 611 des Bürgerlichen Gesetzbuchs entsprechend anzuwenden. Experten halten es für logisch, die Anrechnung der Zahlungsverpflichtung für die Räumlichkeiten und Nebenkosten auf das Thema ab dem Zeitpunkt der Überlassung des Objekts zu verknüpfen. Darüber hinaus kommt es in der Praxis in der Regel vor, dass ein Arbeitsvertrag geschlossen und die Wohnung später verlegt wird.
Anwesend in FAn die Russische Föderation 153 behebt eine andere Regel.Es scheint, dass die Logik des Gesetzgebers darin besteht, den Arbeitgeber zu ermutigen, alle Hindernisse für seinen Umzug in die ihm im Rahmen des Vertrags zur Verfügung gestellten Räumlichkeiten zu beseitigen und sie für den vorgesehenen Zweck zu verwenden. Verzögert der Vermieter nach Vertragserstellung aus irgendeinem Grund die Übergabe des Objektes, so kann der zweite an der Transaktion Beteiligte für den Zeitraum, in dem er den Wohnraum nicht bewirtschaften konnte, ein Entgelt verlangen. Kommt es zu einem Streit zwischen den Parteien, der nur im Rahmen eines Gerichtsverfahrens beigelegt werden kann, muss die Instanz, die den Fall prüft, die besonderen Umstände berücksichtigen und das genaue Datum bestimmen, an dem die Immobilie dem Mieter zur Verfügung gestellt wurde. Bei der Beilegung des Konflikts sollte sich das Gericht nicht nur an allgemeinen, sondern auch an besonderen Bestimmungen über die Pflichten orientieren.
Sie erhalten das Recht auf nicht übereinstimmende Räumlichkeitenmit dem Vertrag und auf der Grundlage der Erfüllung durch die Vereinigung ihrer Verpflichtungen. Wie in Artikel 124 des Kodex (Teil 2) angegeben, entscheidet die Generalversammlung über die Einführung eines Mitglieds einer Genossenschaft. Dementsprechend ist die Verpflichtung festgelegt LCD RF in Art.-Nr. 153entsteht zum Zeitpunkt der Genehmigung der angegebenen Handlungalle Mitglieder des Vereins. Nach Ansicht von Sachverständigen wäre es logisch vorzusehen, dass die Zahlung für die einem Mitglied einer Wohnungsgenossenschaft zur Verfügung gestellten Räumlichkeiten nicht von ihm ab dem Zeitpunkt der Entscheidung, sondern nach der Übertragung des Eigentums gemäß dem einschlägigen Gesetz erfolgen sollte.
Wie in angegeben 5. Abschnitt: Art. 153 LCD RF, Verpflichtung zur Zahlung von StromrechnungenDienstleistungen und Räumlichkeiten entstehen bei den Eigentümern nach Erwerb des Rechts an einer Sache. Auch dieser Ansatz kann nach Ansicht der Anwälte nicht als tadellos bezeichnet werden. Tatsache ist, dass zum Zeitpunkt des Erwerbs des Eigentumsrechts in Absatz angegeben 5 h. 2 EL. 153 LCD RFist staatliche Registrierung.In diesem Fall spielt die Grundlage seines Auftretens keine Rolle. Die staatliche Registrierung gilt aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen als einzige Bestätigung für das Bestehen eines Rechts. In der Praxis erfolgt die Abtretung von Verpflichtungen gegenüber dem Eigentümer zur Zahlung von Stromrechnungen und anderen obligatorischen Beträgen auf unterschiedliche Weise. Wenn Sie beispielsweise ein Zimmer im Rahmen der Teilnahme am gemeinsamen Bau des MKD kaufen, wird das Objekt bereits vor der Registrierung des Rechts übertragen.
In der Art. 153 LCD RF gibt an, dass die AbzugspflichtZahlungen für Räumlichkeiten und Versorgungsleistungen erfolgen, wenn das Objekt gemäß dem entsprechenden Gesetz übertragen wird. Dieses Dokument ist einer der Gründe für die Registrierung des Rechts auf Wohnraum. In diesem Fall ist das Subjekt noch nicht der rechtmäßige Eigentümer geworden, sondern muss bereits die gesetzlich festgelegten Verpflichtungen erfüllen. Hat der Erwerber aufgrund des Vertrages das Recht an den Räumlichkeiten erworben, so kann der Gegenstand vor der staatlichen Registrierung übertragen werden. Dementsprechend erscheinen gleichzeitig die in Artikel 153 des Kodex verankerten Verpflichtungen. Nach Ansicht der Anwälte wäre es logisch, den ursprünglichen Wortlaut des zweiten Teils durch einen Verweis zu ergänzen, "sofern im Vertrag oder im Gesetz nichts anderes vorgesehen ist".
Der Zweck der Regeln ist im zweiten Teil verankertDie betrachtete Norm besteht darin, den Zeitpunkt des Eintretens von Zahlungsverpflichtungen für Versorgungsunternehmen und Räumlichkeiten zu bestimmen. In diesem Zusammenhang wird keine vollständige Personenliste veröffentlicht. Dementsprechend sollten die in Teil 2 verankerten Regeln in Verbindung mit anderen Codex-Normen angewendet werden, die den Kreis der verpflichteten Einheiten bilden. Hierzu zählen insbesondere rechtlich kompetente (ganz oder teilweise) Verwandte des Eigentümers / Arbeitgebers (im Rahmen eines Sozialkreditvertrags) und Mitmieter.
S. 6, Art. 153 LCD RF wurde vor relativ kurzer Zeit eingeführt. Es stellt fest, dass die in Teil 1 verankerte Verpflichtung entsteht:
Kommunale und staatliche Wohnungsfondswerden von regionalen, lokalen und staatlichen Behörden verwaltet. In dieser Hinsicht ist es ganz natürlich, dass die in Teil 1 der betrachteten Norm festgelegten Verpflichtungen, bevor die Wohnung nicht auf die eine oder andere Rechtsgrundlage an bestimmte Personen übertragen wird, auf Kosten von Haushaltsmitteln der entsprechenden Ebene den zugelassenen Stellen der konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation oder der Region Moskau übertragen werden. In Teil 3 wird der Wortlaut „vor den Räumlichkeiten der kommunalen und staatlichen Wohnungsbestände“ verwendet. Dieser Ausdruck ist nach Ansicht von Experten nicht ganz richtig. Im Sinne der Norm sollte die Abrechnung als Bereitstellung eines Gegenstandes in der vorgeschriebenen Weise für befugte Personen angesehen werden. Die Angabe des Zeitpunkts, zu dem die im ersten Teil festgelegte Verpflichtung in öffentlichen Einrichtungen endet und gleichzeitig in diesen Einrichtungen entsteht, ist in Teil 2 des 153. Artikels dargelegt.
