Was ist der Unterschied zwischen "Chruschtschow" und "Breschnewka", "Stalin": Eigenschaften, Vor- und Nachteile von Wohnungen

Auf dem Zweitwohnungsmarkt in den meistenIn russischen Städten gibt es drei Arten von Wohnungen: Stalins, Chruschtschows und Breschnews. Für diejenigen, die sich für den Verkauf oder Kauf dieser Räumlichkeiten interessieren, ist es wichtig, die Unterschiede zwischen ihnen klar zu erkennen und die wichtigsten Vor- und Nachteile solcher Wohnungen zu kennen.

Die wichtigsten Arten von Wohnungen

Bevor Sie herausfinden, wie sich die "Breschnewka" von den "Chruschtschow" und "Stalin" unterscheidet, werden wir alle Haupttypen von Wohnungen in Russland analysieren:

• Stalins Wohnungen. Wohnungen in Häusern, die während der Regierungszeit von IV. Stalin gebaut wurden - 1930-1940.
• "Chruschtschow". Wohnungen in Backstein- oder Plattenhäusern, massiv gebaut in den Jahren 1950-1960.
• Breschnewka. Typische Wohnungen in Hochhäusern aus den Jahren 1960-1980.
• Verbessert. Verbesserte Wohnungen in den Häusern der 1980er Jahre. Sie zeichneten sich durch eine vergrößerte Fläche, ein separates Bad, eine geräumige Küche und Balkone (Loggien) aus; Das Haus hatte eine Müllrutsche, einen Aufzug.
• Moderne monolithische Häuser. Geräumige, frei planbare Apartments mit unterschiedlichen Deckenhöhen und stabilen und langlebigen Wänden.
• Wohnungen in modernen Platten- und Blockhäusern.

Um den Unterschied zwischen "Chruschtschow" und "Breschnewka" oder "Stalin" zu verstehen, beschreiben wir kurz jede Wohnungsgruppe.

"Stalin": Raum und hohe Decken

Stalins Häuser sind auch in gewisser WeiseWunderschöne Kreationen im Geiste des Neoklassizismus mit einer Höhe von 2-5 Etagen. Das Hauptmaterial für sie war ein Ziegelstein (weiß, rot), der im Stadium der Endbearbeitung mit Gips bedeckt wurde. Ein interessanter Punkt: In den "Stalinkas" der Vorkriegszeit waren nur der Boden und die Decke im ersten Stock aus Beton, und die Innenböden waren aus Holz. In den Nachkriegshäusern bestanden alle Böden aus Stahlbeton.

"Stalin" besteht hauptsächlich aus mehreren RäumenWohnungen (3-4 Zimmer), sehr selten darunter Ein-, Zwei-Zimmer-Wohnungen. Die Zimmer zeichnen sich durch gutes Bildmaterial, geräumige Küchen und Flure, voneinander getrennte Zimmer und teilweise Balkone aus. Vor allem aber wird "Stalin" für die Höhe der Decken geschätzt - 2,8-3,2 m.

"Chruschtschow": klein, aber fein

Weiter darüber zu sprechen, was anders ist"Chruschtschow" aus der "Breschnewka", analysieren wir die Merkmale der Räumlichkeiten auf dem Brett des Nachfolgers von Stalin gebaut. Das Motto beim Bau von Wohngebäuden, das 1955 mit dem Dekret "Über die Entwicklung des Wohnungsbaus in der Sowjetunion" begann, lautete: "Jede Familie hat eine kleine, aber ihre eigene Wohnung!"

"Chruschtschows" sind typische Ziegel oder PlattenHäuser mit 3-5 Etagen, mit niedrigen Decken (2,5 m), ohne Zugangseinrichtungen (Aufzug und Toilette). Solche Gebäude stellten keinen architektonischen Wert dar - sie wurden nur gebaut, um Wohnungsmangel zu beseitigen. Ein-und Zwei-Zimmer-Wohnungen zeichneten sich durch schlechte Schalldämmung, das Vorhandensein benachbarter nicht isolierter Räume, ein kleines kombiniertes Badezimmer aus.

Brezhnevka: verbesserte Wolkenkratzer

Чем отличается "хрущевка" от "брежневки", фото beredt zeigt: Häuser aus der Zeit Leonid Iljitschs sind bereits in 5-14 Etagen hoch. Alle von ihnen wurden nach einem einzigen Dokument gebaut, geändert und modernisiert - dem einheitlichen Katalog von Bauteilen. "Brezhnevka" und wurde weitgehend der Prototyp moderner komfortabler Neubauten. Die Aufteilung solcher Wohnungen hat sich erheblich verbessert, in den Eingängen sind Müllschlucker und Aufzüge aufgetaucht, und Treppenhäuser und Plattformen sind geräumiger geworden.

In der Wohnung der Breschnew-Ära können Sie sehenBereits getrenntes Bad und WC, Abdichtung in Bädern, große Raumfläche. Trotzdem blieben die enge Küche, der Flur und die sanitären Einrichtungen erhalten. Das ist in der Tat alles. Jetzt kennen Sie den Unterschied zwischen "Chruschtschow" und "Breschnewka" im Layout.

Klare Vorteile

Wie alles andere, die oben aufgeführtenApartments haben ihre Vor- und Nachteile. Um ein vollständiges Bild der Unterschiede zwischen dem Chruschtschow-Apartment und dem Brezhnevka-Apartment und dem Stalinka-Apartment zu erhalten, werden wir alle ihre Vorteile betrachten:

• "Stalin":Gute Lage (in den meisten Städten befinden sich solche Wohnungen im Zentrum), großzügige Raumaufteilung, hohe Decken, hervorragende Wärme- und Schalldämmung, große Fenster, isolierte Räume, warme und trockene Backsteinhäuser, flache Wände und Decken.
• "Chruschtschow": Erschwinglichkeit, Lage, wenn nicht im Zentrum, dann in der Gegend mit einer ziemlich entwickelten Infrastruktur.
• Breschnewka:isolierte Räume, eine gute Lage in der Stadt, das Vorhandensein eines Aufzugs und einer Rutsche, praktische Aufteilung, die relative "Jugend" des Gebäudes, in Plattenhäusern - perfekt flache Wände und Decken.

Wichtige Nachteile

Um den Unterschied zwischen "Chruschtschow" und "Breschnewka" und "Stalin" vollständig zu verstehen, werden wir uns mit den abstoßenden Eigenschaften solcher Wohnungen vertraut machen:

• "Stalin":Die Erdgeschosse sind garantiert frei von Loggien und Balkonen (ohne die Initiative der Vorbesitzer), unzuverlässigen Überlappungen, hohen Kosten für die Wohnung selbst und Reparaturen daran, spürbarem Verschleiß des Gebäudes und der Kommunikation, fehlender moderner Infrastruktur - Aufzug, Müllschlucker, Tiefgarage usw. d.
• Chruschtschows:hoher Verschleiß, Riss- und Pilzgefahr an den Wänden, niedrige Decken (2,5 m), merklich schlechter Schallschutz, schlechte Wärmedämmung (heiß im Sommer und kalt im Winter), Neben- oder Gangräume, unangenehme enge Flure und Treppenhäuser, kleine Küchen und Zimmer, ein kombiniertes Bad, die empfohlene Lebensdauer des Gebäudes beträgt 25 Jahre.
• "Брежневки":Kleine Küchen, Wände, die häufig repariert werden müssen (Undichtigkeiten an den Außenwänden, offene Fugen im Inneren). In den 5-stöckigen Gebäuden gibt es keinen Aufzug. Aufgrund der in der Wand montierten Batterien ist es im Winter kalt. Aufgrund des Absinkens von Beton wird der Boden merklich uneben.

So ist der "Stalin" - der teuerste, aber auchweniger gefragt. "Chruschtschow" und "Breschnewka" finden schnell einen Käufer und ziehen dessen Verfügbarkeit an. Darüber hinaus weisen alle Arten von Sekundärwohnungen eine große Liste von Vor- und Nachteilen auf.