Ist es möglich, eine Hypothek in Russland ohne eine erste Rate zu nehmen?

Hypothek in Russland ist mit einem Leben verbundenBondage, der Grund sind hohe Hauspreise im Vergleich zu durchschnittlichen Einkommen und einem hohen Zinssatz (von 10% und höher). Infolgedessen ist der Zahlungsplan für die durchschnittliche Familie fast bis zur Rente gedehnt. Die durchschnittliche Laufzeit von Hypothekendarlehen beträgt 17 Jahre. Während dieser Zeit berechnet der Kreditnehmer zwei oder drei Mal die Kosten für die Wohnung.

Trotz ihrer "räuberischen" Zinssätze, Hypothekenin unserem Land ist gefragt und gerechtfertigt. In dem Dilemma der "Miete oder Hypothek" scheint eine Hypothek vorteilhafter zu sein, weil monatliche Zahlungen ihre eigenen Wohnungen kaufen und nicht spurlos in konstanten Ausgaben verschwinden.

Oft hat der Kreditnehmer Schwierigkeiten damitAnfangsbeitrag, aber eher mit seiner Abwesenheit. Was tun, wenn die erste Rate für eine Hypothek Sie noch nicht angesammelt haben, und Sie kein Haus mehr mieten möchten? Und wie Sie sparen, wenn Sie eine Wohnung mieten, "isst" Sie einen beeindruckenden Teil des Erlöses! Eine Hypothek ohne eine Anzahlung anzunehmen, scheint für viele Kreditnehmer oft die einzige Lösung für das Wohnungsbauproblem zu sein, aber ist sie real? Was sind die Merkmale und Fallstricke eines solchen Darlehens?

Важный момент - взять ипотеку без первоначального Der Beitrag ist nur auf dem sekundären Immobilienmarkt möglich, da die Kreditvergabe im primären Wohnungssektor mit hohen Risiken verbunden ist (Doppelverkäufe, langfristiges Bauen und andere). Wenn diese Risiken zur Wahrscheinlichkeit der Nichtrückzahlung eines langfristigen Kredits hinzukommen, der ohne eine Anzahlung begeben wird, multiplizieren sich die Risiken der Bank. Natürlich sind Kreditinstitute zu solchen Bedingungen nicht bereit und werden nicht arbeiten.

Hypothek mit einer Anzahlung von Null ist nur geeignet.für diejenigen, die ein stabiles und hohes Gehalt haben, da die monatlichen Zahlungen hoch sein werden. Auch das Alter ist wichtig: Das Darlehen muss vor dem Renteneintrittsalter des Kreditnehmers und seiner Bürgen geschlossen werden.

Wie Banken zu Recht glauben, ist eine Hypothek ohne Anzahlung ein ziemlich riskantes Geschäft, daher ist der Zinssatz in diesem Fall höher als bei einer Hypothek mit Vorauszahlung.

Denken Sie auch daran, dass bei einer Verpfändung von Wohnungen die Leistung eines Gutachters und die Versicherung der Immobilie selbst erforderlich sind.

Es gibt zwei Möglichkeiten, eine Hypothek aufzunehmenAnzahlung. Die erste Möglichkeit besteht darin, einen Konsumentenkredit für die erste Rate und die Hypothek in einer Bank zu vergeben. Gleichzeitig sollten die Einnahmen die Rückzahlung beider Kredite ermöglichen. Daher eignet sich diese Option für Kreditnehmer mit hoher Zahlungsfähigkeit. Entsprechend den Anforderungen der Banken sollten nicht mehr als 30% des monatlichen Nettoeinkommens des Kreditnehmers zur Rückzahlung eines Hypothekendarlehens gehen. Nettoeinkommen - alle dokumentierten Einkommen (Löhne, Renten, Leistungen usw.) abzüglich Verbindlichkeiten (Kredite, Unterhaltszahlungen).

Die zweite Möglichkeit besteht darin, eine andere zu verpfändenverfügbares Gehäuse. Es ist zu berücksichtigen, dass die Bank ein Darlehen in Höhe von höchstens 90% der Wohnungskosten vergibt, wodurch das Risiko von Verlusten bei fallenden Immobilienpreisen verringert wird. Einige Banken bieten sogar als erste Zahlung an, die Wohnung von nahen Personen (zum Beispiel Eltern) des Kreditnehmers zu legen. Dieser Bereich der Hypothekarkredite ist sehr gefragt, da die Eltern versuchen, ihren älteren Kindern zu helfen, sie jedoch aufgrund des Alters vor und nach der Pensionierung keinen langfristigen Kredit aufnehmen können. Wenn Sie eine zweite Wohnung als Garantie buchen, müssen Sie verstehen, dass Sie Ihre Lieben im Falle von Verzögerungen bei der Hypothek in Gefahr bringen, ohne Wohnraum zu bleiben, und dass Sie selbst die geschätzten Quadratmeter verlieren. Daher ist es wichtig, dass Sie Ihre Fähigkeiten gründlich einschätzen, sich in Zukunft auf Ihre Zahlungsfähigkeit verlassen und Ihr Einkommen (Ihre Löhne) erhalten und steigern.

Nehmen Sie also eine Hypothek ohne Anzahlungkönnen junge Menschen mit einem hohen offiziellen Gehalt, mit einer positiven Kredithistorie, die auf dem Sekundärmarkt Wohnungen kaufen möchten, und idealerweise mit einer freien Hypothek (entweder ihrer eigenen oder einer dritten Person) für eine zweite Hypothek.