Osta tai vuokraa kiinteistöjä alueilla,Tietenkin halvempaa kuin pääkaupungissa. Kustannukset ovat huomattavasti erilaisia. Mutta alueilla se on myös erilainen. Hintojen muodostumisen ymmärtämiseksi on tarpeen analysoida kiinteistömarkkinoita. Pääsääntöisesti päätekijä on tietyn alueen kehitys. Vertaile Samaran kaupungin Togliatti, Mordovian pääkaupunki Saranskin, Nižni Novgorod Sarov ja Orenburg Orsk. Kaupungit, joilla on täysin erilainen merkitys, mutta yksi piiri - Volgan alue.
Togliatti on Venäjän autoteollisuuden pääkaupunki.Väkiluku - yli 715 tuhatta ihmistä. Kaupunki on nuori, tilava, dynaamisesti kehittyvä. Tehtaita on monia, mutta tärkein on AvtoVAZ. Yli puolet kaupungin asukkaista työskentelee sen parissa. Mutta vuoden 2009 kriisin jälkeen kiinteistömarkkinoiden analyysi osoitti, että asuin- ja teollisuustilojen hinnat laskivat jyrkästi. Niitä ei tällä hetkellä voida vakauttaa. Jos kriisiä edeltävä hinta 1 neliömetri. m ensisijaisilla markkinoilla oli noin 70000 ruplaa, toissijaisilla - 50000 ruplaa, sitten sen jälkeen melkein samat hinnat muodostuivat - noin 40000-45000 ruplaa. Tämä johti siihen, että kehittäjät kärsivät suuria tappioita. Vuonna 2014 tilannetta vaikeutti dollarin voimakas hyppy. Monet ihmiset ostivat asuntoja asuntolainalla, ja jälleenrahoitusasteen noustessa myynnin taso laski voimakkaasti. Tämä johtui siitä, että pankit lainasivat liian korkeilla koroilla. Tässä suhteessa uusia asuntolainaohjelmia alennetuilla koroilla alkoi ilmestyä ensisijaisen asunnon ostaneille.
Анализ рынка коммерческой недвижимости показывает suuri harppaus vuoden 2000 alussa. Juuri tällä hetkellä tuotantolaitoksille oli suuri kysyntä, joten tällaisten rakennusten rakentaminen aloitettiin suurina määrinä. AvtoVAZ OJSC: n onnistunut kehitys on myötävaikuttanut alueen talouskasvuun. Tältä osin muilla alueilla tapahtui voimakas hyppy. Kriisin jälkeen liikemiehet alkoivat kuitenkin mieluummin vuokrata kaupallista kiinteistöä. Tähän kysyntään vaikutti lähinnä melko alhaisten hintojen tarjousten runsaus.
Mordovian pääkaupunki Saransk on pieni kaupunkialhainen elintaso. Väkiluku on noin 300 tuhatta ihmistä. Täällä on monia erilaisia yrityksiä. Tämän kaupungin kiinteistömarkkinoiden analyysi osoittaa hintojen suoran riippuvuuden asuvien ihmisten määrästä. Vuonna 2000 perusmarkkinoilla asuminen maksoi 50000 ruplaa, jälkimarkkinoilla - 35000 ruplaa (1 neliömetriä kohti). Tällä hetkellä uusia rakennuksia ei käytännössä ollut. Vuodesta 2005 lähtien kuva on kuitenkin muuttunut dramaattisesti. Saranskia alettiin rakentaa aktiivisesti. Nyt se on erittäin kaunis kaupunki. Asuinrakennusten lisäksi rakennetaan myös kirkkoja ja puistoja.
Alueen kiinteistömarkkinoiden analyysi vuonna 2015 osoitti hintojen jyrkän nousun:
Myös liikekiinteistöalalla on voimakasta kasvua. Tällä hetkellä rakennetaan monia tätä tarkoitusta varten tarkoitettuja tiloja. Tuotantolaitosten hinnat - 20 miljoonasta ruplaan.
Sarov on Venäjän ydinkeskus.Se on suljetun kaupungin asema. Se on hyvin pieni sekä alueella että väestössä (noin 100 tuhatta ihmistä). 90% täällä asuvista ihmisistä työskentelee ydinvoimalassa. Kaupungissa on monia sotilashenkilöitä. Kaupunkilaisten elintaso on keskimääräistä korkeampi. Taloudellinen vakaus on täällä, koska valtio rahoittaa sen hyvin. Analysoimalla Sarovin kiinteistömarkkinat voimme päätellä, että kustannukset ovat melko korkeat.
Hinnat melkein eivät laskeneet vaikeissakaan kriisiaikana.
Sama voidaan havaita liikekiinteistömarkkinoilla. Esimerkiksi noin 2000 neliömetrin tuotantotila m. maksaa 60 miljoonaa ruplaa.
Orskin pikkukaupunki sijaitsee Orenburgin alueella. Väkiluku on noin 230 tuhatta ihmistä. Valtiolle ei ole suuria tehtaita ja merkittäviä tiloja. Asuntokustannukset ovat tässä suhteessa alhaiset:
Myös liikekiinteistöjen hinnat ovat melko kohtuulliset. Esimerkiksi teollisuusrakennus on yli 1500 neliömetriä. m varastoineen ja toimistoineen maksaa noin 12 miljoonaa ruplaa.
Analysoituaan kiinteistömarkkinat useitakaupungeissa, voidaan päätellä, että hintojen muodostumiseen vaikuttavat tekijät, kuten teollisuuden kehitystaso, väestö ja tietysti julkinen rahoitus.
