Tilojen vuokraaminen on nykyään kannattavampaa liiketoimintaa kuin valmistus kaikki yhä useammat yrittäjät haluavat ansaita rahaa tällä tavalla. Vaikeinta tällaisessa hankkeessa on löytää sopiva ankkurivuokralainen. Katsotaanpa selvittää, mitä tämä lause tarkoittaa ja mitkä ovat tämän tyyppisen vuokrasopimuksen ominaisuudet.
Ennen kuin määrität ankkurivuokralaisen,kannattaa muistaa, ketä kutsutaan vuokralaiseksi. Tämä on yksityishenkilö tai oikeushenkilö, joka tekee kirjallisen sopimuksen rakennuksen (tai muun kiinteistön) omistajan kanssa käyttöoikeudesta. Sijasta vuokralainen sitoutuu maksamaan taloudellisen korvauksen omistajalle. Sen koosta ja maksujen tiheydestä määrätään sopimuksessa.
Asuin- ja muiden tilojen lisäksi voit vuokrata laitteita, tontteja, ajoneuvoja ja jopa kokonaisia yrityksiä. Muuten erilaisten asioiden vuokraamista kutsutaan vuokralle.
Jos otamme huomioon liiketilojen vuokralaiset, niitä on pääsääntöisesti kolme tyyppiä:
Jotta ymmärtäisimme paremmin tällaisen vuokrasopimuksen olemuksen, kannattaa muistaa ostoskeskusten syntymishistoria.
kuten kustannukset maita kaupunkien laitamilla ja sen ulkopuolellase on aina ollut alhaisempi, on aina ollut kannattavampaa rakentaa kauppoja sinne. Oli vain yksi ongelma: kuinka houkutella ostajia? Loppujen lopuksi päästäkseen sinne sinun on käytettävä enemmän aikaa ja vaivaa kuin mennä kauppaan lähellä kotiasi tai työpaikkaa.
Tämän ongelman ratkaisemiseksi valmistaudutaan avaamaan toinen ostoskeskus, alue se alkoi vuokrata myymälöihin, joissa oli ainutlaatuisia tuotteita tai hyvin halpa... Heistä tuli magneettihoukutellut asiakkaita ostoskeskukseen. Tällaisia vuokralaisia, jotka todella toimivat mainoksena koko kompleksille, alettiin kutsua ankkurivuokralaisiksi. Tämän tai sen ostoskeskuksen kannattavuus riippuu niiden saatavuudesta.
Millä erityisominaisuuksilla voidaan tunnistaa ankkurivuokralaiset ostos- ja viihdekeskuksessa (ostos- ja viihdekeskukset)?
Viime aikoina rakennusten omistajat ovat yhä useammin halunneet saada mahdollisimman paljon ankkureita asiakkaidensa keskuuteen. Miksi se on niin?
Ankkuriksi tuleminen vuokralainen on myös harvoin jäännökset tappiolle ja saa varma etuoikeuksia.
Valitettavasti ei aina ankkurivuokraukseen perustuvaa markkinointistrategiaa osoittautuu onnistunut.On tapauksia, joissa hyvin mainostetut vähittäismyyntipisteet menivät konkurssiin ja kauppa- ja viihdekeskuksen omistajan oli etsittävä uusi ”ankkuri”. Siksi ankkuri ja monia etuja (verrattuna muihin tilojen vuokralaisiin) ankkuri lisää ja riskejä merkittävästi. Vaikka vuokranantaja hyötyy edelleen taloudellisesti.
On huomattava, että ankkurivuokralainen ei aina ole kauppa. On selvää että kaupankäynnin päätavoite pointti on voiton tuottaminen, kuitenkin Usein tällaiset asiakkaat eivät ole erikoistuneet suoramyyntiin vaan tarjoamiseen tietty palvelut. Tämän tietäessä voimme erottaa päätyypit "ankkureista".
Ymmärtääksemme paremmin käsitteen olemusta, harkitse useita Moskovan kaupungin ostoskeskuksia.
Ota esimerkiksi kuuluisa ostoskeskusShchelkovo. Huolimatta siitä, että siinä on vain kaksi kerrosta, yli kaksisataa myyntipistettä mahtuu niihin vapaasti. Tärkeimmät ankkurit ovat Baskin Robins (lasten nähtävyydet ja kahvila), Real -hypermarket ja Tsentrfilm -elokuvateatteri. Kaikki nämä paikat on jaettu kauppakeskuksen alueelle siten, että ne houkuttelevat kävijöitä vähemmän suosittuihin paikkoihin.
Toinen esimerkki on Gagarinsky -ostos- ja viihdekeskus.On mielenkiintoista, että Auchan- ja Sportmaster -hypermarkettien muodossa olevien tavanomaisten "ankkurien" sekä merkkivaatteiden, korujen ja kosmetiikkamyymälöiden lisäksi sen etuna on lähellä metroa.
Tämä lyhyt luettelo ankkurivuokralaisista on epätäydellinen, puhumattakaan legendaarisista GUMista ja TSUMista, jotka ovat itsessään olleet "ankkureita" monille ostajille 1900 -luvun alusta lähtien.
Nykymaailmassa kauppakeskukset lakkaavat olemastaharvinaisuus. Jos kymmenen vuotta sitten niitä oli pienissä kaupungeissa yksi tai kaksi, niin nykyään tällaisia paikkoja on noin viisi noin 60-80 tuhannen asukkaan asutuksessa.
Jos puhumme suurista kaupungeista taimegakaupunkeja, niissä on kymmeniä ostoskeskuksia. Kaikki ne ovat yleensä melko samanlaisia toistensa kanssa, samoin kuin "ankkurit". Yleensä nämä ovat supermarketteja tai kuntosaleja, ravintoloita. Joskus halpojen merkkivaatteiden kauppoja (kuten esimerkiksi Moskovan GUM).
Tältä osin kauppakeskusten välillä, etenkin vuonnaYhdellä asuinalueella kilpailu on kovaa, joten rakennusten omistajat joutuvat etsimään epätavallisia ankkurivuokralaisia, jotta heidän ostoskeskuksensa erottuisivat muista. Pienissä kaupungeissa on kuitenkin vaikeampaa löytää sellainen.
Loppujen lopuksi esimerkiksi sama luistinrata, elokuvateatteri taiuima -allas on melko kallis yritys, ja pienissä asutuksissa se ei yksinkertaisesti kannata. Tämän seurauksena vuokranantajat joutuvat keksimään muita tapoja houkutella ostajia. Siksi tänään ankkurijärjestelmä vanhenee vähitellen. Valitettavasti mitään arvokasta vaihtoehtoa ei ole vielä keksitty.
