Vuokra-suhteet ovat laajalle levinneitäyrittäjiä. Vuokranantaja (jolla on "ilmainen" omaisuus, esimerkiksi maa tai kiinteistö) maksua vastaan antaa kiinteistön toisen osapuolen - vuokralaisen - käyttöön, ja hänellä on siitä tuloja. Vuokralainen (joka ottaa kiinteistön vuokrattavana) saa mahdollisuuden käyttää muiden ihmisten omaisuutta voittoa varten.
Vuokrattavan kiinteistön vuokra voidaan asettaa eri muodoissa.
- Maksut tiettyyn kiinteään määrään, suoritetaan kertaluonteisesti tai määräajoin.
- luontoissuoritukset (osuutena tuotteista, hedelmistä tai myyntituloista).
- Etukäteen sovittuja palveluja tarjoavan vuokralaisen muodossa.
- Parantamalla vuokralaisen vuokraomaisuutta (korjaus, järjestely).
- vuokralaisen siirto tietyn omaisuuden maksuna kiinteistölle tai vuokraksi.
Nämä menetelmät voidaan yhdistää tai muuten.Venäjän federaation siviililaissa (614 §) säädetään vuokrasuhteista ja todetaan, että vuokra on maksettava ajallaan ja siinä muodossa ja määrässä, joka vuokrasopimuksessa otetaan huomioon. Yleisin tapa on suorittaa säännölliset maksut käteisellä.
Useiden kohteiden leasing-tapauksessavuokra voidaan asettaa erikseen jokaiselle kohteelle tai koko kiinteistölle. Ensimmäinen menetelmä on parempi, jos tuomioistuin ratkaisee osapuolten väliset erimielisyydet.
Joskus maksu voidaan sopiaaseta muuttuja kuukausittain laskuista riippuen. Tämä menetelmä ei kuitenkaan ole täysin lainsäädännön mukainen, jossa todetaan (614 artiklan 3 kohta), että kiinteän maksun asettamista koskevan sopimuksen lauseketta tai sen laskentamenetelmää ei voida muuttaa vuoden aikana. Siksi muuttuvan vuokran lailliseksi käyttöönottamiseksi on välttämätöntä määritellä selvästi mekanismi, jolla se lasketaan (esimerkiksi liittää se valuuttakurssiin).
Vuokralainen voi vaatia koon pienentämistämaksettu maksu tapauksissa, joissa vuokratun omaisuuden käyttö- tai olosuhteet ovat merkittävästi heikentyneet sen ulkopuolella olevista olosuhteista johtuen. Ja myös, jos vuokranantaja rikkoo sovittuja ehtoja suurten korjausten toteuttamiseksi tai sopimusta tehdessään, ei varoittanut kolmansien osapuolten oikeuksista.
Jos vuokralainen rikkoo maksuehtoja, toinen osapuoli voi vaatia ennakkomaksua, mutta enintään kaksi perättäistä ehtoa.
Maatalousyritykset vuokraavat usein maatamaata sekä omaisuutta (rakennukset, laitteet) yksityishenkilöiltä, jotka tulivat osakkeiden omistajiksi (omaisuus ja maa) maatalouden uudelleenjärjestelyn aikana. Maan vuokra ei presidentin päätöksen mukaan voi olla alhaisempi kuin vahvistettu vähimmäismäärä. Maaosuuksia vuokrattaessa tämä määrä on 1,5% tontin arvosta. Vuokrattujen kiinteistöosakkeiden maksun on oltava vähintään 1% kiinteistön arvosta. Jälkimmäinen voi myös koostua kahdesta osasta - palkkiosta kiinteistön omistajalle ja poistoista.
Luontoismuotoisen vuokralaskelman laskeminenlomake tehdään hinnoilla, joista osapuolten on sovittava sopimuksen tekemisen yhteydessä. Maan vuokrasopimuksen tapauksessa sen koko tulisi indeksoida, mukauttaa inflaatiokertoimeen (jollei sopimuksessa toisin määrätä). Vuokrakiinteistöjen osalta tällainen indeksointi ei ole pakollista.
Vuokra on verovähennyskelpoinen.Maksun kustannukset ovat osa bruttoveroa ja verotettua tuloista. Jos maksu suoritetaan luontoissuorituksina, siitä peritään arvonlisävero. Yksityishenkilöiden kiinteistöjen vuokran yhteydessä vuokratuotot sisältyvät verotettavaan rakenteeseen ja niistä pidätetään henkilökohtainen tulovero. Veroedustaja on tässä tapauksessa vuokralainen, ja sen on velvollinen pidättämään ja siirtämään talousarvioon henkilökohtainen tulovero vuokrasta yhtenä tulotyypistä.
