Paikalliset arviot ovat eräänlainen raportointiasiakirjatarvitaan usein rakennus-, viimeistely- ja asennustöissä. Rakennusta suunniteltaessa sinun on tiedettävä tarkalleen, kuinka paljon rahaa on käytettävä tietyntyyppisten töiden suorittamiseen. Tätä varten on olemassa arvioidokumentaatio. Konsolidoidut, objekti- tai paikalliset arviot ovat asiakirjoja, joiden avulla voit suunnitella ja analysoida sekä urakoitsijan että asiakkaan kustannukset optimaalisesti.
Arviot - mitä ne ovat?
Сметы различаются по своему назначению.Joten esimerkiksi koko töitä kattavaa arviota kutsutaan yhteenvetoksi, ja kun laaditaan erillinen dokumentaatio jokaisesta vaiheesta (suuret rakennus-, sisustus-, lämmitys- ja jätevesiasennukset jne.), Arviota kutsutaan esineeksi tai paikalliseksi.
Tällä hetkellä paikalliset arviot ovat kaukanaennakkoedellytys työsopimusten tekemiselle. Mutta pääsääntöisesti asiakas vaatii urakoitsijaa toimittamaan arvioita tarkistettavaksi. Loppujen lopuksi kukaan ei halua maksaa liikaa rahaa, koska ei ole tietoa siitä, mihin varainhoito tarkalleen käytetään.
Säännöt paikallisten arvioiden laatimisesta
Perusteet paikallisten arvioiden laatimiselle ovat:
- rakennusprojektit, työpiirustukset;
- työn laajuus, joka näkyy työtaulukoissa;
- arvioidut standardit ja hinnat tietyntyyppisille töille
- työhön osallistuvien ja työasiakirjoissa esitettyjen laitteiden nimi ja määrä;
- huonekalujen ja työvälineiden tukkuhinnat;
- kuljetustöiden nykyiset hinnat.
Jos niitä ei havaita rakennusprosessin aikana aikaisemmintoimitetut työtyypit, joita tapahtuu melko usein, urakoitsija laatii paikallisen lisäarvion. Esimerkki tällaisesta arviosta löytyy kirjanpito-osastolta.
Kuinka työn kustannukset otetaan huomioon arvioita laadittaessa?
Rakennus- ja asennustöiden kustannukset koostuvat kolmesta pääasiasta:
- Suorat kustannukset.
- Yleiskustannukset.
- Arvioitu voitto.
Suorat kustannukset koostuvat rakennusmateriaalikustannuksista, työntekijöiden palkoista ja työn suorittamiseen käytettyjen laitteiden käyttökustannuksista.
Yleiskustannukset ovat kuluja, jotka eivät ole suoraanliittyvät työn tuottamiseen, mutta luovat tarvittavat olosuhteet. Heidän luetteloonsa kuuluvat: teknisen, teknisen, hallintohenkilöstön ylläpito; aputyöntekijät, rakennustyömaiden vartijat ja paljon muuta. Tähän sisältyy myös lomien maksaminen, työntekijöiden sosiaalivakuutus, korvaus laitteiden seisokkeista ulkoisista tekijöistä riippumattomista syistä. Voimme turvallisesti sanoa: mitä lyhyempi rakennusaika, sitä pienemmät ovat odottamattomien yleiskustannusten kustannukset.
Arvioitu voitto koostuu organisaation budjetin täydentämiseen tarvittavista varoista, työntekijöiden olennaisista kannustimista ja verojen maksamisesta.
Paikalliset arviot ovat aina suurin huomio,vastuu, sääntelyasiakirjojen tuntemus, kyky lukea projektidokumentaatio oikein. Joskus vain asiantuntija voi tehdä tämän. Siksi on parasta antaa paikallisten arvioiden laatiminen ammattilaisille.
