Rendre l'appartement aussi confortable que possible pourvivant, les propriétaires doivent souvent y effectuer des réparations majeures. Parfois, vous souhaitez combiner des pièces adjacentes et, dans certains cas, les diviser. Malheureusement, la plupart des rénovations d'appartements modernes sont illégales. Qu'est-ce que le réaménagement illégal? Comment menace-t-il les propriétaires des locaux?
Le code du logement russe stipule quele réaménagement est la transformation de l'intérieur des locaux, qui nécessite de fixer les modifications du passeport technique. Pour que le propriétaire de l'appartement à l'avenir n'ait pas de problèmes avec l'approbation du réaménagement, il est nécessaire de réfléchir au plan de travail à l'avance. Certains types de travaux de rénovation doivent être convenus avec l'Inspection du logement. Quelles sont les règles de base à suivre?
Les types de travaux suivants ne nécessitent pas l'approbation du RTC:
Le réaménagement illégal de l'appartement rendimpact direct sur la résistance de la structure de la structure, ce qui peut entraîner son endommagement ou sa destruction. Elle peut également compliquer l'accès des résidents à leurs appartements ou à la propriété commune.
Un réaménagement illégal peut être reconnu lors de l'exécution des types de travaux suivants:
Un réaménagement illégal peut être détecté dans les situations suivantes:
Un réaménagement illégal implique également une punition pour les propriétaires. Il existe plusieurs types de recours pour les contrevenants, tels que:
Travaux de réparation incohérents surle réaménagement de tout local résidentiel menace les propriétaires d'appartements d'une amende administrative. Selon le Code des infractions administratives, le réaménagement illégal entraîne des dommages aux bâtiments résidentiels, aux communications et affecte leur fonctionnement. Le montant de l'amende pour les particuliers dépend de l'emplacement territorial de la maison et est généralement de 2500 roubles. Pour les personnes morales, la sanction en cas de réaménagement illégal sera plus lourde. Cependant, le Code n'établit pas le montant des amendes en fonction d'un cas particulier.
Si le propriétaire a légalisé le réaménagement parintenter une action en justice, l'amende administrative doit encore être payée. Aussi, les exigences de l'administration locale envers le propriétaire de l'appartement ne lui interdisent pas de déposer une déclaration de réclamation en réponse afin de légitimer les travaux effectués.
Le réaménagement (illégal) menace les propriétaireslogement non seulement en payant une amende. Si les exigences de l'inspection du logement pour le retour du type de logement précédent sont ignorées ou si les travaux n'ont pas été achevés à temps, de telles violations sont considérées comme malveillantes. Dans ce cas, l'inspection du logement a le droit d'intenter une action en justice contre le propriétaire de l'appartement.
Il existe deux scénarios possibles pour le développement d'événements:
Le réaménagement illégal menace les propriétaires de ne passeulement des problèmes avec l'inspection du logement, mais aussi lors de la conclusion de transactions immobilières. Il ne sera pas possible d'effectuer une transaction à volonté et sans temps et argent supplémentaires. La vente d'un appartement peut être réalisée, cependant, le coût d'un tel logement sera considérablement sous-estimé. Si le réaménagement est illégal, aucune banque, sous aucune condition, n'émettra de prêt immobilier aux acheteurs pour cet appartement. Autrement dit, une vente sur une hypothèque est impossible ici.
Mais si les caractéristiques techniques de l'appartement étaientlégèrement modifié, la transaction de vente peut être exécutée. Les acheteurs potentiels doivent être informés de toutes les violations sans faute, pour lesquelles des documents d'information doivent être signés. Dans le même temps, le nouveau propriétaire assume la responsabilité de rendre l'apparence de l'appartement, ce qui entraîne inévitablement des dépenses supplémentaires. Le montant de la réduction pour les appartements avec un réaménagement illégal dépend de la nature des changements, mais il est généralement de 15 à 20%.
Souvent, le logement est vendu sur le marché immobilier,où le réaménagement illégal a été effectué. De quoi menace-t-il les propriétaires? Tout d'abord, après avoir révélé ce fait, les propriétaires sont tenus de payer une amende administrative et de remettre l'appartement dans sa forme antérieure. Si cela n'a pas été fait, l'appartement peut être vendu aux enchères publiques, quel que soit l'avis de son propriétaire.
