La pertinence du bail du terrain et son utilisation enleurs objectifs ne diminueront jamais. La location de terrains est le moyen le plus simple de devenir propriétaire d'un terrain que vous pouvez utiliser selon vos idées sur l'efficacité économique. En effet, même la construction est autorisée sur la parcelle louée. Mais, comme ailleurs, les questions juridiques ne sont pas sans nuances.
Toutes les exigences pour l'enregistrement des parcelles de terrainà louer sur le territoire de la Russie sont collectés dans le Code foncier de la Fédération de Russie. Mais, malheureusement, il est souvent corrigé et modifié, donc lorsque vous travaillez avec des articles spécifiques, vous devez vous assurer qu'ils sont à jour.
Cependant, les principales dispositions restent inchangées:
• Les terrains peuvent être loués par des particuliers etpersonnes morales, associations de citoyens de la Fédération de Russie, étrangers sans nationalité, représentations et entreprises étrangères, organisations internationales.
• Des restrictions sont imposées sur les parcelles situées à l'intérieur des limites de l'emprise, le long de la ligne côtière des plans d'eau, des réserves naturelles et des terres forestières.
• Les droits de location peuvent faire l'objet d'une aliénation(jusqu'à la vente aux enchères de terrains), peut être hérité ou, si nécessaire, devenir un gage. Dans tous les cas décrits, il existe des restrictions spécifiées par la loi.
• La location de terrains est considérée comme à court terme et à long terme: respectivement jusqu'à cinq ans et pas plus de 50.
Les objets sont tous des terrains (noninclus dans la liste des exceptions) qui appartiennent à des citoyens de l'État, des personnes morales; sont des biens immobiliers communaux ou gouvernementaux. La mise à disposition de terrains à louer est bien entendu assurée par les propriétaires. Si nous parlons de propriété communale, les conseils d'établissement (ville, etc.) sont le bailleur. Lorsque le terrain appartient à des collectivités territoriales, la signature du contrat de bail du terrain est effectuée par des représentants des instances gouvernementales régionales (provinciales). Si une parcelle de terrain de l'Etat est louée, les accords sont signés dans les autorités exécutives.
Les parcelles pouvant faire l'objet d'un gage, leur transfert en bail s'effectue en accord avec le créancier gagiste.
Toute transaction immobilière doit passer parconformément à la législation en vigueur. L'une des conditions est un contrat de bail foncier inscrit au registre. Un échantillon de ce document donne une idée de la structure générale et des conditions de sa conclusion.
Les paragraphes obligatoires indiqués dans ce document doivent être:
• détermination de la parcelle de terrain en fonction des registres cadastraux (y compris l'emplacement et la taille);
• la durée pour laquelle le contrat a été établi;
• le loyer et sa taille - ce paragraphe devrait préciser la taille de l'indexation, les conditions de paiement et la forme du prochain paiement, la responsabilité en cas de non-paiement, etc.
• finalité du terrain et conditions d'utilisation du site;
• l'état de l'objet au moment de son transfert au locataire et les conditions de sécurité du terrain;
• les charges (restrictions) sur l'utilisation des terres;
• détermination de la partie qui supporte le risque de dommage involontaire ou de destruction complète de l'objet loué (ses parties);
• responsabilité commune des parties.
Location de terrains (droit foncierle permet) vous permet de les spécifier dans le cadre du capital autorisé de l'entreprise dans le cadre du contrat. En outre, un terrain peut être loué à des tiers, uniquement en avisant le propriétaire (conformément aux termes convenus du contrat principal). Ces nuances et conditions doivent également être reflétées dans le contrat de bail foncier.
Un accord écrit est rédigé en au moins deux exemplaires, et à la demande de l'une ou l'autre des parties (locataire ou propriétaire) peut être notarié.
La location de terrains ne sera pas reconnue comme éligible si le contrat n'est pas rédigé correctement et s'il n'y a pas de paragraphes spécifiés.
Toutes les conditions ci-dessus s'appliquent au contrat lui-même. La conclusion d'un contrat de bail pour un terrain est accompagnée des documents suivants:
• plan (schéma) du terrain loué;
• plan cadastral du site, qui montre les servitudes et les restrictions foncières;
• agir sur la définition entre le site sur le terrain;
• acte d'acceptation et de transfert de terrain à louer.
Les parties peuvent également négocier des conditions spécifiques.bail. Ils peuvent être des marques sur la qualité du terrain au moment de sa cession au locataire, la présence d'une police d'assurance pour l'objet, etc. Les questions de remboursement des frais d'amélioration de l'objet loué et des mesures de sécurité sont traitées séparément. De plus, s'il est nécessaire de réaliser des travaux de remise en état ou certaines activités sur le site, le contrat reste en vigueur, mais toutes les nuances doivent y être reflétées.
Caractéristiques de la transaction dans laquelle il est signéun contrat de bail pour un terrain est déterminé par la personne qui est propriétaire de l'objet de l'accord. Dans le cas d'une propriété privée, la signature du contrat a lieu par accord des parties. Si l'objet de location proposé est une propriété communale ou étatique, la procédure d'enregistrement de la transaction commence par une vente aux enchères et, conformément à la décision de l'autorité exécutive, un permis est délivré pour transférer l'objet au locataire. Un cas particulier de location d'un terrain est la conclusion d'un contrat par voie d'héritage.
Le bail des terrains, conformément aux lois, doit être enregistré auprès des autorités exécutives.
Les frais d'utilisation du sol sont des paiements réguliers que le locataire transfère au bailleur à temps.
Si le contrat est conclu par des particuliers, le paiementfait par accord des parties. Si l'objet immobilier est une parcelle de terrain du fonds foncier de l'État, les paiements sont effectués conformément aux normes du code fiscal de la Fédération de Russie.
Si le contrat conclu se révèle non autorisé par une décision de justice, la totalité du loyer perçu au moment de la décision de justice reste au bailleur et n'est pas restituée.
Sauf pour les zones qui sontpropriété étatique et municipale, le loyer peut être effectué sous forme de biens ou sous forme de prestation de services au propriétaire du bien. Le bail immobilier de l'État est payé uniquement en espèces.
Au début de l'article, il était déjà mentionné sur la location à court et à long terme des terrains. Les délais sont négociés individuellement, mais ils ne doivent pas dépasser 50 ans.
À l'issue de la construction et après la mise en service de l'objet, le locataire du site peut prolonger le contrat pour les 50 prochaines années. Il a un droit primaire.
En cas de décès du locataire du terrainle droit d'utiliser la terre est reçu par ses héritiers. Ils peuvent, s'ils le souhaitent, renoncer à leurs droits, puis les personnes qui ont manifesté un intérêt pour le bien immobilier reçoivent le droit de le louer. C'est ce qu'on appelle la cession de bail foncier.
A l'expiration des conditions de location des terrains, le contrat est résilié ou la procédure de renouvellement commence. La résiliation anticipée du contrat est possible si:
Un locataire qui a tout fait de bonne foiobligations en vertu de l'accord, a le droit primaire à sa prorogation après l'expiration de l'accord. Mais il est nécessaire d'informer le propriétaire du terrain par écrit de sa volonté de conclure l'accord suivant.
Il est possible de prolonger la durée du bail sanspréavis au propriétaire. Cela se produit si, dans un délai d'un mois après la fin du bail foncier, le propriétaire n'envoie pas de lettre d'objection à l'utilisation du terrain. Ensuite, ils parlent de la soi-disant extension automatique de l'accord.
Le locataire est obligé de restituer le terrain au propriétairetracer à l'heure et dans l'état convenu. Si le locataire a des réclamations contre le propriétaire (bailleur), elles sont résolues devant le tribunal.
La personne qui est devenue propriétaire d'un appartement dans une résidencela maison (ou une maison privée) reçoit également les droits sur le terrain (ou une partie de celui-ci) sur lequel l'objet de construction est érigé. Le terrain est assigné. L'accord définissant le changement de propriétaire du logement met fin au bail précédent de ce terrain.
Lorsque ce contrat expire également, de nouveauxles propriétaires d'une maison ou d'une structure ont le droit principal de renouveler le bail du terrain. Si des obstacles insurmontables surviennent lors de la prolongation du contrat de location et que les propriétaires d'une propriété ne sont pas d'accord avec les propriétaires d'une autre propriété (la maison et le terrain en dessous), toutes les questions seront résolues exclusivement devant le tribunal.
