Lors de la conclusion d'un contrat de location, les parties,en plus de l'objet, des obligations, de la responsabilité et d'autres conditions essentielles, prévoir la procédure de résiliation. L'inclusion du paragraphe pertinent dans le texte évite les désaccords et les malentendus lors de la fin de la coopération. Si les règles ne sont pas énoncées dans le document, le différend qui a surgi est résolu par le tribunal. Dans cet article, nous examinerons comment la résiliation anticipée d'un contrat de location se produit unilatéralement.
Mettre fin à la relation juridique avec le locatairele propriétaire du bien peut à tout moment si la durée de l'accord n'est pas fixée. Dans le même temps, il doit d'abord envoyer à l'utilisateur de l'objet un avertissement, puis (en cas de non-respect des exigences) - une notification concernant résiliation unilatérale du bail (exemple voir l'article).
Si l'accord établit une période de validité, la résiliation des relations juridiques n'est autorisée que par décision de justice. Dans ce cas, les motifs de résiliation de la transaction doivent être valables.
Résiliation unilatérale du bail par le locataire effectuée si:
La liste spécifiée est donnée à l'article 620 du Code civil. Cette liste est considérée comme ouverte. Comme indiqué dans la règle 620, l'accord peut être résilié pour d'autres motifs prévus dans l'accord lui-même.
Résiliation unilatérale d'un bail enregistré autorisé uniquement au tribunal. Discours, en particulier, sur l'accord dont l'objet est l'immobilier.
Le propriétaire du bien a le droit d'exiger la résiliation des relations juridiques si le locataire:
L'accord peut également fixer d'autres motifs de résiliation de la relation juridique du bail.
Avant la résiliation contrat de location unilatéral propriétaireJe suis tenu d'envoyer un avertissement à l'utilisateur sur la nécessité de respecter les termes du contrat dans un délai raisonnable.
Ces règles sont consacrées à l'article 619 du Code civil.
L'article 622 du Code civil prévoit que lorsqueà la fin des relations juridiques, la propriété doit être restituée au propriétaire. Dans ce cas, les parties rédigent un acte de cession. Il est conseillé de rédiger ce document quel que soit l'objet de la transaction. L'acte de transfert est tout aussi important lorsque résiliation unilatérale du contrat de location et de la voitureet l'immobilier.
Ce document fournit des informations sur les parties à la transaction et la propriété, la période de retour et le lieu de transfert de l'objet.
Afin d'observer strictement résiliation d'un contrat de location unilatéralement, il est nécessaire d'inclure dans l'acte autant de caractéristiques du bien que possible.
C'est d'une importance pratique particulière.
Souvent, un accord supplémentaire établissant unrésiliation unilatérale d'un bail joint à la déclaration en casl'autre côté échappe à son exécution. De plus, ce document est utilisé si dans l'accord principal les participants ont fixé sa prolongation automatique (extension) ou si la période de validité n'est pas du tout définie.
Dans un accord supplémentaire sécurisant résiliation unilatérale d'un contrat de location, il est nécessaire de prévoir un délai pour l'envoi d'un avis de rupture des relations juridiques. Il doit être intelligent.
Il ne faut pas se précipiter pour rédiger un document.Si vous avez des doutes sur l'alphabétisation du contenu, il est préférable de contacter un avocat qualifié. L'objectif principal de l'accord complémentaire est de minimiser les risques pour les deux parties à la transaction.
Règles générales de résiliation des contratsfixe l'article 452 du Code civil. Les règles de la norme s'appliquent également aux contrats de location. Afin de se conformer aux dispositions de cet article, un avis doit être envoyé avant de déposer une réclamation devant le tribunal. Il doit indiquer:
En règle générale, le participant à la transaction qui envoie la notification doit attendre au moins 30 jours. Une période plus courte ne peut être prévue que dans le contrat.
Il faut dire que la résiliation de l'accord ne dispense pas les parties du remboursement des obligations en souffrance.
Dans un certain nombre de cas, des obstacles surgissent pour la poursuite de l'exécution des termes du contrat. La liste des signes qui vous permettent de déterminer les changements de circonstances comme significatifs.
Pour chaque obstacle, lepreuves fournies. Il faut dire que la pratique judiciaire est très ambiguë sur cette question. Très souvent, les autorités refusent de satisfaire les demandes dans lesquelles les fluctuations des taux de change et une crise économique sont citées comme des changements importants dans les circonstances initiales. Ces facteurs ne peuvent pas être prédits, et plus encore, il est impossible de confirmer de manière fiable avec des documents.
En général, les changements importants comprennent:
Motifs supplémentaires de résiliationle contrat de location doit y être énoncé clairement et sans ambiguïté. Si une partie au tribunal se réfère à l'expression «autres motifs» inscrite dans l'accord, le tribunal rejettera la demande. La possibilité de refuser de respecter l'accord sans en expliquer les raisons doit être indiquée en clair.
Selon le Code civil, le mode de réclamation (extrajudiciaire)la résiliation de l'accord est appelée renonciation unilatérale. Cependant, malgré la présence d'une formulation directe dans la loi, les parties incluent assez souvent dans l'accord une clause sur la possibilité de mettre fin aux relations juridiques avec notification pendant un nombre déterminé de jours (mois, etc.). La plupart des autorités considèrent qu'une telle condition est admissible. Néanmoins, les avocats recommandent de le formuler comme le droit d'une partie d'exprimer un refus non motivé conformément à l'art. 450.1 du Code civil ou comme occasion de résilier unilatéralement un accord à l'amiable sans motiver.
La procédure de résiliation du contrat de locationl'initiative de l'un de ses participants est régie exclusivement par la législation ou par l'accord lui-même (un accord complémentaire à celui-ci). Les actes réglementaires des structures gouvernementales ne peuvent pas déterminer les règles de résiliation des contrats. Une demande de résiliation du contrat sera refusée, par exemple, en cas d'annulation de la commande sur la mise à disposition d'un terrain à louer.
Les principaux problèmes lors de la résiliation d'une locationdes accords surviennent en cas de fraude ou de mauvaise exécution de ses conditions par l'une des parties. Dans le même temps, la situation est souvent compliquée par le fait que le sujet intéressé ne peut pas immédiatement saisir le tribunal. Selon la loi, il doit tenter un règlement extrajudiciaire du litige.
Sans aucun doute, la possibilité d'un refus unilatérall'exécution des termes de la transaction est conseillé de s'inscrire dans le texte du contrat principal. Souvent, la présence de cette clause dans l'accord permet aux parties d'économiser du temps, des efforts et de l'argent sur les litiges, car tous les problèmes sont résolus sans procès conformément à la loi. Dans les cas difficiles, bien sûr, il est préférable de contacter un avocat pour obtenir de l'aide.
