Certains citoyens sont fournisles logements publics ou municipaux qui peuvent être enregistrés comme propriété Après un certain temps, la question peut se poser de savoir s'il est possible de privatiser l'appartement. Cette procédure est effectuée, il vous suffit de connaître ses nuances de base.
La non-privatisation d'un appartement est une procédure de transfert de propriété d'une personne privée à des organismes publics. Du propriétaire des lieux, le citoyen devient le locataire. Il existe 2 options pour aliéner un objet:
La loi ne contient pas de terme pour la privatisation, mais le processus d'aliénation est spécifié dans de nombreux documents. Vous devez vous fier à eux lors de son exécution.
Les réparations sont entièrement compensées par le propriétaireespace vital. La non-privatisation d'un appartement implique la suppression des paiements pour l'entretien du territoire. Il n'est pas non plus nécessaire de payer la taxe foncière. Un nombre spécifique de personnes peut vivre dans un bâtiment public, et si la famille est nombreuse, une grande surface est fournie.
Dans un appartement privatisé, vous devez payerpour tous les résidents. Il y a aussi un inconvénient - en cas de situation d'urgence de la maison, seuls les propriétaires des locaux privatisés peuvent recevoir un logement dans une autre maison.
Pour terminer la procédure, plusieurs conditions doivent être remplies:
Auparavant, la reconnaissance du propriétaire du logement par les pauvres était requise. Ce n'est que si ces conditions sont remplies que vous pouvez demander la privatisation.
Il existe deux façons de résilier la propriétépour logement aménagé. En cas de non privatisation, le contrat d'obtention d'un appartement est invalidé. Cela se produit sur la base d'une décision de justice. Selon le Code civil de la Fédération de Russie, une telle possibilité est offerte en cas de violation des règles de privatisation, par exemple en cas de violation des intérêts des personnes handicapées ou des enfants de moins de 18 ans. Ensuite, le droit à une procédure unique pour l'obtention d'un logement ne sera pas réalisé.
Une autre façon de transférer un appartement à l'Étatest la déprivatisation. Il s'agit du transfert volontaire du logement par le propriétaire. Un citoyen peut transférer gratuitement l'objet à la commune en rédigeant un contrat de travail social. Après la déprivatisation, le droit à la privatisation ne sera pas réalisé.
Lorsqu'on lui a demandé s'il est possible de privatiserappartement, vous devriez répondre positivement. Il est nécessaire d'utiliser certaines des nuances de la procédure. Comment déprivatiser un appartement? Pour cela, 2 méthodes sont utilisées. Le premier est d'aller au tribunal. Le demandeur doit préparer des arguments pour expliquer pourquoi la dé-privatisation est nécessaire. Ce processus sera long et complexe.
Parfois, il y a des rejets.Avec l'aide du tribunal, il est possible d'invalider l'enregistrement de la propriété privée. La résiliation d'un accord de privatisation et son invalidation sont deux choses différentes. Les raisons des décisions et les conséquences peuvent varier.
Comment déprivatiser un appartement d'une autre manière?Il existe une loi selon laquelle le propriétaire a le droit de conclure un accord avec l'État. Ce document indique le fait de la mise à disposition de logements appartenant à l'Etat. Ceci est approuvé par l'article 9.1 du Code du logement de la Fédération de Russie.
Le gouvernement local a le droit de refusercitoyenne. Ensuite, un contrat de travail social est conclu. Si vous souhaitez savoir s'il est possible de privatiser un appartement, vous devez vous assurer qu'une décision est prise. Vous ne pourrez pas réinscrire un logement comme propriété.
Est-il possible de privatiser un appartement s'ila été hérité? La procédure peut être effectuée si la privatisation a été effectuée plus tôt. Cela ne peut pas être fait avec des objets qui:
La pièce devrait être le seul endroit pourlogement. Si les personnes sont enregistrées dans un autre appartement, la demande peut être rejetée. Est-il possible de déprivatiser un appartement acheté s'il est grevé? La procédure ne peut pas être effectuée si d'autres personnes que le propriétaire sont enregistrées dans l'appartement. Les locaux ne doivent pas être un gage. Vous ne pourrez pas terminer la procédure si la maison est destinée à la démolition. Cela doit être soigneusement préparé. Cet espace de vie ne peut être vendu ou donné, utilisé comme garantie.
Comment déprivatiser une part dans un appartement ou le toutsurface? Tout d'abord, vous devez contacter le service du logement de l'administration. Tous les propriétaires doivent être présents au moment de la demande. Si les locaux ne sont pas encombrés et que les employés de la structure étatique ont refusé, vous devez alors vous adresser au tribunal. Il est nécessaire de préparer les documents suivants:
Les originaux peuvent être remplacés par des doublons, mais pascopies. Comment déprivatiser un appartement avec un mineur? La procédure se déroule de la même manière, vous seul devez obtenir un accord d'aliénation du logement auprès des autorités de tutelle et de tutelle. Avec les documents collectés, vous devez contacter le département de la propriété de la ville. La demande sera examinée le jour de sa soumission.
Cette procédure doit avoir des propriétaires de 14années. Si quelqu'un ne peut pas être présent, une personne de confiance est invitée à la place. Le contrat est établi au plus tard 2 mois plus tard. Il doit être signé par tous les propriétaires de plus de 14 ans ou par des personnes autorisées. Le document est soumis à Rosreestr pour enregistrement. Ceci termine la procédure.
Toutes les procédures juridiques ont de nombreuxsubtilités à considérer. Comment déprivatiser une chambre dans un appartement commun? La législation prévoit la propriété fractionnée du logement. Ensuite, vous devez obtenir la permission du propriétaire de chaque pièce, sinon la demande sera refusée.
Sinon, la procédure ne diffère pas dela norme. Est-il possible de privatiser un appartement sans le consentement du propriétaire? Cette procédure est considérée comme invalide. Si cela a été fait, la transaction sera invalidée et le logement sera transféré au propriétaire sur la même base.
Dans quels cas un appartement peut-il être privatisé? Ceci est fait dans toutes les situations sauf:
La déprivatisation est effectuée en raison de l'impossibilitépayer des impôts sur les biens immobiliers. Maintenant, sa base est la valeur cadastrale de la propriété. Par conséquent, la taxe est devenue beaucoup plus élevée. Il était auparavant déduit de la valeur d'inventaire et était un petit montant.
Depuis 2015, beaucoup ont commencé à rendre leur logement àPropriété d'État. Pour beaucoup, la raison était l'entretien coûteux des logements, la mise en œuvre de réparations majeures. De nombreuses personnes utilisent le retour pour obtenir un logement dans le cadre de programmes sociaux. En cas d'urgence, par exemple en cas d'incendie, d'inondation, l'État paiera les dommages.
Cette procédure présente également des inconvénients.Lorsque les locataires ne sont pas propriétaires, ils n'ont pas la possibilité de vendre, de faire don ou de léguer une propriété. Avec la déprivatisation, il ne sera pas possible de réenregistrer les locaux en leur possession. La propriété de l'État ne peut être laissée en garantie, par exemple, pour obtenir un prêt. Louer un appartement social est plus difficile.
Pour terminer cette procédure, vous devez obtenir la permission des autres propriétaires. Sans cela, le logement ne peut pas être ramené à la propriété municipale. Et personne ne peut obliger non plus à donner son consentement.
Par conséquent, même si un propriétaire s'y oppose, la déprivatisation ne peut pas être effectuée. En présence de permis, la procédure se déroule selon les règles standard prescrites par la loi.
De nombreuses personnes sont confrontées à cette situation.Il convient de déterminer si l'enfant est considéré comme le propriétaire ou s'il est uniquement inscrit dans le logement. Si vous êtes inscrit, vous devez contacter les autorités de tutelle et de tutelle, en fournissant une liste de documents. Là, vous devez soumettre une demande, puis obtenir un avis. Toute la documentation doit être fournie pour compléter la procédure standard.
Si l'enfant est le propriétaire, alors cele processus sera difficile, car les autorités de tutelle protègent les droits des enfants. Par conséquent, il ne sera pas si facile d’obtenir la permission. Dans ce cas, vous devez consulter un avocat qui vous aidera à résoudre le problème. Pour une décision positive, des documents supplémentaires seront nécessaires confirmant les avantages de la procédure pour un enfant mineur.
Combien coûte cette procédure?Vous devez payer les frais d'État. En outre, des fonds sont nécessaires pour le travail d'un notaire, la paperasse. Le montant de la réception de la taxe d'État change régulièrement. Sa taille pour les particuliers est plus petite que pour les personnes morales. Vous pouvez connaître le montant exact dans l'administration.
Les conséquences d'une procédure volontaire diffèrent parpar rapport à celle qui est menée par les tribunaux. Après confirmation de la mise en œuvre de la privatisation, un contrat de location sociale est conclu avec les locataires. Sinon, aucun changement ne se produit.
L'inconvénient de cette procédure est l'impossibilitére-privatisation, puisque le citoyen a usé de son droit, après quoi il l'a refusé. Même si l'un des propriétaires ne donne pas la permission pour cela, il ne sera pas possible de le faire administrativement. Vous pouvez vous adresser au tribunal, mais dans la pratique, les chances d'un résultat positif sont faibles.
Avec cette procédure, les fonctionnaires de la ville peuventde restituer la propriété communale précédemment concédée à la possession. La dé-privatisation transfère gratuitement le logement à la propriété de la ville. Lorsque le locataire décède ou déménage à un autre endroit, le logement est transféré aux autres à son tour.
La procédure retourne le logement au parc de logements.Mais il ne sera pas possible de l'accomplir après l'héritage ou l'achat. Après la dé-privatisation, vous devez vivre dans un appartement aux termes du loyer social. Les autorités locales peuvent l'initier si le logement est utilisé à d'autres fins.
Après cette procédure, le propriétaire établitbeaucoup de frais. L'appartement doit être assuré et ce service est payant. Mais sans cela, il sera encore plus difficile de restaurer le logement après tous les facteurs. Pour les grosses réparations et les taxes, vous devez également payer des sommes importantes. De nombreux problèmes sont résolus grâce à la dé-privatisation. Par conséquent, avant d'effectuer cette procédure, vous devez peser soigneusement le pour et le contre, afin de ne pas le regretter à l'avenir.
