Marcher dans les rues des villes, vous pouvez rencontrerblocs isolés ou entiers de nouveaux bâtiments. Vous pouvez les admirer, car ils se comparent favorablement aux bâtiments anciens, mais vous voulez surtout devenir propriétaire d'une telle propriété. Après tout, ils se distinguent par une nouvelle infrastructure, la possibilité de réaménagement selon leurs goûts, un quartier avec leur propre genre et bien plus encore. Tous les jeunes mariés rêvent d'un tel "nid". Et maintenant, après avoir collecté l'argent du mariage, plus l'aide des parents ou avoir contracté un prêt auprès de la banque, ils commencent à chercher les meilleures options. Bien sûr, vous pouvez devenir un participant au capital dans la construction, qui ne fait que commencer à se construire. Mais si vous ne pouvez pas attendre, si vous voulez rapidement, si vous avez trouvé la maison de vos rêves - à proximité du métro, du travail, des parents et des appartements sont tous épuisés? Ensuite, il y a les investisseurs ou les personnes qui veulent vendre un appartement en raison de changements de situation familiale, qui ne peuvent pas «retirer» de tels paiements.
Ceux qui veulent vendre et acheter sont inévitablesface à un concept juridique tel que la cession de droits. Il semblerait que s'il y a un vendeur et un acheteur, il vous suffit de rédiger un contrat de vente. Mais il y a une nuance ici qui n'est pas toujours claire - qu'est-ce qu'une marchandise? Oui, l'appartement semble être là, vous pouvez toucher les murs, voir la vue depuis la fenêtre, mais quelle est son adresse? Il ne deviendra un produit qu'après la rédaction de l'acte de transfert. Que devriez-vous donc acheter? Et ils achètent le droit à un appartement, le vendeur ne concède que ses droits sur celui-ci.
Il s'agit d'une façon assez courante, quoique peu courante, d'acquérir une maison. Quelles sont les caractéristiques de la conclusion de ce type de transaction?
Premièrement, ceux qui veulent vendre un appartement sontle créancier. Il conclut un accord de prise de participation ou de co-investissement avec une organisation de développement, où il est stipulé qu'il apportera de l'argent, et après un certain temps, un appartement sera construit pour lui. Sur la base de cet accord, il a le droit de réclamer cet appartement après l'heure convenue. Mais quand il décide de le vendre avant l'expiration du terme, il s'avère qu'il vend (concède) les réclamations pour cet appartement. C'est ce qu'on appelle la cession du droit de réclamation.
Deuxièmement, si le cessionnaire a contribué tousle montant convenu au développeur est une chose. Mais le plus souvent, cela se produit en raison de l'impossibilité de paiements, de dettes accumulées. Par conséquent, tous les montants et dettes impayés dans une transaction telle que la cession de droits sont transférés à la personne qui a reçu le droit de réclamer. Afin d'éviter les surprises, il est nécessaire d'obtenir toutes les informations sur les règlements mutuels auprès du développeur.
La cession de droits est-elle associée à un risque? Oui, tout comme les autres types de transactions. Ceux qui veulent acheter un bien immobilier s'intéressent à la façon de ne pas perdre leur argent durement gagné, et en plus de ne pas perdre de temps et de nerfs. Il est nécessaire d'étudier l'accord principal de prise de participation entre le promoteur et le cessionnaire, faire attention à la date de livraison de l'objet, à la procédure de calcul. Il est très important que cet accord soit enregistré auprès du FSR, si tel est le cas, beaucoup de choses sont simplifiées et il n'y a pas lieu de craindre des erreurs de la part de l'organisation de construction concernant la vente du même appartement à plusieurs reprises.
Les devoirs du droit de cession comprennent lesinformer le développeur qu'un transfert de droits aura lieu. N'oubliez pas qu'avant de signer le contrat, vous devez disposer de l'ensemble des documents. Si la connaissance préliminaire vous convient, la cession des droits de réclamation peut être officialisée, où il est nécessaire de préciser combien cela coûtera, comment il sera payé. Cet accord est également soumis à enregistrement.
Bien sûr, il vaut mieux confier celacontrats à un avocat expérimenté qui a exécuté de telles transactions plus d'une fois, ce qui réduira également considérablement le risque. Si vous décidez néanmoins de tout faire vous-même, alors soyez prudent, vérifiez, lisez attentivement, comparez, et peut-être que ces informations vous seront utiles.
