Rekonstrukcija zgrada i građevina. Projekt rekonstrukcije i procjena

Rekonstrukcija zgrada i građevina predstavljajuje čitav kompleks instalacijsko-građevinskih radova čija je svrha promjena arhitektonskih rješenja objekata i stvaranje različitih kapitalnih nadgrađa, proširenja i potkrovlja. Osim toga, to također uključuje promjene u sustavu opreme za zgrade i nosive konstrukcije, kao i poboljšanje susjednih teritorija.

rekonstrukcija

Trebalo bi to provesti integrirano, i oni započinjuto je obično s popravkom temelja, njegovim dodatnim stvaranjem ili jačanjem temelja ispod njega. Radovi na obnovi uključuju hidroizolaciju podruma zgrade i podruma, obnovu fasade i zidova, zamjenu stropova i krovnih sustava. Nedavno su neke tvrtke i organizacije na popis tih usluga počele uvrštavati unutarnje uređenje prostorija, opreme, kao i proširenje stambenog potkrovlja.

Postoji nekoliko vrsta rekonstrukcije zgrada i građevina:

• preinaka industrijskog objekta za stanove ili urede;
• povećanje površine prostora;
• proširenje proizvodnih površina zbog izgradnje dodatnih katova u zgradama s visokim stropovima itd.

Općenito, rekonstrukcija objekata podrazumijevastvaranje dodatnog prostora za smještaj industrijskih radionica i skladišta, raznih jedinica i opreme, radnih mjesta i stambenih stanova. Složena promjena zgrada također uključuje polaganje niza inženjerskih sustava, poput sustava grijanja, napajanja, kanalizacije, ventilacije, zaštite i zaštite od požara. I sve to mora biti u skladu s prihvaćenim građevinskim standardima.

Vrste rekonstrukcije

Za industrijska poduzeća postoje dvije vrsterestrukturiranje: stvarna transformacija i tehnička reoprema. Potonje podrazumijeva zamjenu opreme, kada troškovi građevinskih i instalacijskih radova ne prelaze 10% ukupnih troškova. Kada se dogodi stvarna transformacija strukture, tada se ne mijenja samo oprema, već i sama zgrada. U tom slučaju mogu se izvoditi razne nadgradnje, dogradnje, gradnja novih zgrada itd.

Mnogi objekti ukupno imaju udio opremebilanca je beznačajna, pa se dijele prema nešto drugačijem principu, naime, na djelomičnu ili cjelovitu rekonstrukciju. Prvi podrazumijeva zamjenu samo pojedinih elemenata konstrukcije s nastavkom njezinog rada, a drugi - radikalnu rekonstrukciju zgrade, gdje je moguće zamijeniti konstrukcije, opremu, pojedine cjeline, promijeniti njezine dimenzije itd.

Plan rekonstrukcije

Trebalo bi sadržavati informacije osve vrste građevinskih i instalacijskih radova, proračuni i projektiranje promjena koje će se izvršiti u komunikacijskim i inženjerskim sustavima konstrukcije, kao i paket dokumenata o prikladnosti zgrade za uporabu. Pripremu plana obnove trebali bi provoditi isključivo stručnjaci s iskustvom u ovom pitanju.

Sporazum

Prije nego što započnete obnavljati objekt, moratepripremiti odgovarajuću dokumentaciju. Tada se o tome treba dogovoriti u različitim državnim agencijama. Treba odmah napomenuti da to može biti vrlo teško izvesti. To se posebno odnosi na objekte od kulturnog i povijesnog značaja, kao i na arhitektonske spomenike. Uz to, postoje poteškoće u pristajanju na ponovno stvaranje ili očuvanje prvobitnog izgleda. Radovi na izgradnji i ugradnji mogu se započeti samo ako je odobrenje za njihovo izvođenje već dobiveno.

Glavne faze

Rekonstrukcija zgrada i građevina u osnovi se sastoji od istih faza kao i investicijski ciklusi novih zgrada:

• Faza predprojektiranja. Uključuje sve radnje poduzete tijekom nove gradnje. Ali najčešće se ova faza događa u pomalo pojednostavljenom obliku.
• Pregled rekonstruiranih temelja ipredmeta. Treba napomenuti da je nemoguće preskočiti ovu fazu. Tijekom nje ne procjenjuje se samo hidrogeološki režim, stanje tla i reljef, već i stanje u kojem su trenutno podzemne i nadzemne građevine, kao i mogućnost dodatnog opterećenja na njih i njihov daljnji rad. Mora se pažljivo izvršiti pregled svih elemenata zgrade i detaljno opisati sve pronađene štete. Štoviše, svaka zakrivljenost, pukotina ili vlažno mjesto mora se fotografirati, izmjeriti i zabilježiti u dokumentu. Ako su potrebni, rade se laboratorijska ispitivanja ako su pojedini elementi otvoreni. Na kraju ankete sastavlja se posebno izvješće koje uključuje fotografije, izračune i druge dokumente.
• Projekt obnove u mnogočemu je sličan onome kojiučiniti za novoizgrađene zgrade, ali uključuje manje dokumenata. Sadrži sve glavne dijelove: arhitektonski i građevinski, tehnološki, procjene, opću objašnjenju i plan organizacije građenja. Projekt rekonstrukcije razmatra se i odobrava na gotovo isti način kao i nova zgrada.
• Provedba plana.Da bi se izveo projekt rekonstrukcije, potrebno je izvesti građevinske i instalacijske radove. Ako se provode na teritoriju poduzeća koje posluje, tada se njegova aktivnost ne bi trebala smanjiti uopće ili samo u minimalnoj mjeri. Istodobno, njegova uprava pažljivo koordinira redoslijed i provedbu svih građevinskih i instalacijskih radova, kao i uvjete za njihovo kombiniranje s radom u proizvodnim radnjama s glavnim izvođačem i dizajnerom.

Rekonstrukcije se smatraju najučinkovitijima.zgrade i građevine izvedene nodalnom metodom. Istodobno, poduzeće je uvjetno podijeljeno na dijelove, gdje je moguće slobodno postavljati i instalirati tehnološku opremu, kao i izvoditi građevinske radove. Nakon dovršetka jedinice predaje se službi za održavanje.

Kapitalna gradnja i obnova

Ova djela imaju mnogo toga zajedničkog.Čini se da su rekonstrukcija i kapitalna izgradnja prilično složeni procesi koji zahtijevaju maksimalnu koordinaciju i odgovornost građevinskih i instalacijskih tvrtki koje ih izvode. To se odnosi i na pripremu odgovarajuće dokumentacije i na sudjelovanje visokokvalificiranih stručnjaka.

Rekonstrukcija i kapitalna izgradnjapodrazumijevaju istodobnu reopremu, proširenje i izgradnju različitih objekata, tijekom čije će gradnje biti potrebno izvesti ne samo instalaciju, već i zemljane radove vezane za izgradnju nosivih konstrukcija, uređenje temelja i izvedbu komunalnih usluga.

Obnova i rekonstrukcija

Obično su ti pojmovi međusobno neodvojivi.Rekonstrukcija i obnova kompleks su radova u kojima je potrebno prvo djelomično ili u potpunosti promijeniti veličinu zgrade ili izvršiti njezinu rekonstrukciju, a zatim prijeći na unutarnju obnovu i završnu doradu. Obnova građevina često se provodi kada se u blizini grade novi objekti, popraćeni postavljanjem različitih komunikacija ili u slučaju habanja bilo kojih građevina, kao i promjena stanja tla ispod njih.