Kao zajedničko obilježje cijele imovinePrava zagovaraju pravnu moć nad vrijednošću. Pretpostavlja, prvo, izravnu vezu s objektom, i drugo, mogućnost praćenja. Potonje znači da kad vrijednost prelazi s jednog predmeta na drugi, izvorni vlasnik to još uvijek može raspolagati. Osim toga, imovinsko pravo je ekskluzivno. Pravne mogućnosti variraju. Jedna od drevnih su emfiteza i superficium. Te su kategorije postojale u rimskoj praksi. Razmotrimo dalje u čemu se izražavaju ti tipovi emfiteuze i superficiuma.
Ovaj izraz ima grčke korijene. U 3. st. Pr.Prije Krista. e. U Grčkoj je postojao zakup za nasljedstvo zemljišta za stvaranje vinograda i voćnjaka. Odnosi povezani s posjedovanjem emfita počeli su se pojavljivati u starom Rimu od 2. stoljeća. Prije Krista. e. U početnoj fazi bili su iznajmljeni prazni teritoriji. Štoviše, iznos naknade za eksploataciju zemljišta teško je mogao zadovoljiti financijski interes države, jer je iznos bio niži od najamnine. Ovakva situacija nastala je zbog činjenice da glavni cilj menadžera nije bio toliko zarada koliko preseljenje ljudi širom teritorija, prilagođavanje zemlje poljoprivredi.
Zakon Amfiteatra je materijalni,nasljedna, otuđena. Podrazumijeva mogućnost posjedovanja, korištenje tuđeg zemljišta uz obvezu plaćanja naknade za najam u korist vlasnika. Ovo je pravo uspostavljeno u skladu s sporazumnim sporazumom. Njezine stranke bile su vlasnik i zakupnik web lokacije. Oblik ugovora, koji je određivao obveze i prava sudionika, ovisio je o vlasništvu teritorija. Samo u odnosu na crkve crkve bio je potreban pisani čin. Ako je, međutim, sporazum sadržavao uvjete koji su u suprotnosti s općim odredbama zakona amfiteatra, dokument je bio obvezan za svjetovne transakcije.
Emphyteusis je po sadržaju sličan zakonunekretnine. Najmoprimac može hipoteku naložiti, uspostaviti služnost, primiti beneficije, uplaćivati poreze i poreze u blagajnu umjesto vlasnika. Uz to, nije se mogao odreći mjesta, odreći se prava, raspolagati podzemljem i, prema tome, blagom pronađenim na teritoriju. Zakupac je posjedovao derivatno vlasništvo. U stvari, djelovao je kao legalni vlasnik web lokacije. Pravo korištenja bilo je mnogo šire od služnosti. Stanar nije bio povezan s ekonomskom svrhom objekta. Mogao ga je prilagoditi bilo kojim potrebama. Na primjer, stanar je mogao postaviti vinograde na mjestu obradive zemlje. Međutim, njegovi postupci nisu trebali nanijeti štetu resursima. Stanar je platio naknadu za korištenje parcele. Njegova se vrijednost nije smanjivala tijekom razdoblja usjeva ili u nezgodama. Naknada se mogla naplatiti samo ako je imanje potpuno uništeno.
Podrijetlo ove pravne mogućnosti u velikoj mjeri podsjeća na povijest nastanka emfiteuze. doslovce površno je sporazum čvrsto povezan sa zemljom.U pravnom smislu tumačenje je uže. Ovo pravo podrazumijeva mogućnost korištenja zgrade na tuđem teritoriju uz naknadu. U početnoj fazi razvoja parcela su predviđeni ne samo za uzgoj. Poznato je da je 298. pr. e. plebejci su primili brdo Aventin u izgradnji. Rimljani, koji su trebali stanovanje, ali ga nisu mogli kupiti, odabrali su jednu od opcija. Mogli su nekome unajmiti kuću ili njezin dio ili uzeti zemlju na korištenje za izgradnju građevine. Građevinsko pravo bilo je prikladno kad je dogovorzapošljavanje je bilo zauvijek ili dovoljno dugo. Upravo je ta opcija postala prilično raširena u Rimu, prvenstveno u odnosu na slobodna područja.
Superficius je ugovor u kojem su se stanari založiliplaćati posebnu naknadu svake godine u korist zajednice ili riznice. To nije bila tradicionalna najamnina, već vrsta usluge u obliku najamnine. Pravni odnos nastao je i na temelju sporazuma vlasnika i građanina, kao i zbog drugih pravnih činjenica. Superficius je ugovor u kojem bi kao objekt mogaodjeluju kao dio građevine - pod podignut u kući ili kompleks prostora koji se koriste u kućanske svrhe. Vlasnik je mogao osigurati stanaru i upražnjeno područje. U ovom slučaju najmoprimac je preuzeo odgovornost za podizanje zgrade o svom trošku. Stvoreni objekti postali su vlasništvo vlasnika zemljišta.
Superficius je određena transakcija koja je osiguralakorisniku dosta odgovornosti. Prije svega, morao je ispuniti državne dužnosti - plaćati porez. Ako je to izbjegao, nije bio lišen izdvajanja, već su se dugovi naplaćivali prema općim pravilima. Uz to, korisnik je platio naknadu za najam. Taj bi se iznos mogao povratiti svake godine ili u isto vrijeme. Vlasnik je pak mogao da korisnika oslobodi od najma.
U trenutnom građanskom zakonusadašnja umjetnost. 271. Sukladno pravilu, superficia predstavlja pravo korištenja parcele od strane vlasnika nekretnine koja se nalazi na njemu. Može se instalirati na određeno ili neodređeno vrijeme. Dopušteno je korištenje superficia kao zajma, prijenos nasljeđivanjem, otuđenje u korist trećih strana.
