Moderna gradnja jedna je od najkvalitetnijihpopularna područja djelovanja. Glavna područja ovog područja su izgradnja komercijalnih i industrijskih objekata te stambenih zgrada (u daljnjem tekstu - MKD). Potonji su posebno popularni u velikim gradovima s populacijom od preko 500 tisuća ljudi. Ne razumiju svi točno što je stambena zgrada. Ovaj članak pomoći će vam da razumijete što ovaj koncept znači, koje su njegove značajke i po čemu se MKD razlikuje od ostalih građevinskih objekata.
Postoji nekoliko definicija ovog pojma.Termin "MKD" najčešće se razumijeva kao skup nekoliko stanova koji imaju pristup zajedničkom prostoru ili izravno zemljišnoj parceli uz kuću. Drugim riječima, stan s elementima zajedničke imovine vlasnika prostorija je MKD. Dekodiranje ovog koncepta je jednostavno, glavna stvar je shvatiti da stambena zgrada nema jednog vlasnika (ili "vlasnika"), stanovi i nestambeni prostori obično pripadaju različitim entitetima - pravnim osobama, građanima ili čak državi .
Mnogi ljudi poistovjećuju pojmove"stambena kuća" i "MKD". Dekodiranje prvog pojma jasno je dano u članku 16. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Prema Kodeksu, stambena zgrada je individualno definirana zgrada, koja se sastoji od soba i nestambenih prostora za pomoćnu upotrebu radi zadovoljavanja domaćih potreba.
Glavne razlike između stambene zgrade i višestambene zgrade određuju se kroz nekoliko kriterija:
- prisutnost vlasnika;
- sastavni dijelovi stambene zgrade;
- kontrole stambene zgrade;
- prisutnost zajedničkog vlasništva zajedničke imovine.
Prema prvom kriteriju, stambena zgrada se razlikuje odvišestambena je upravo prisutnost jednog vlasnika, odnosno sama zgrada se smatra objektom vlasništva. Drugim riječima, kuću može dijeliti jedan ili više vlasnika.
Kuće se međusobno razlikuju izgledomsastavnice stambene zgrade: sobe u stambenoj zgradi, stanovi u stambenoj zgradi. Dekodiranje tih pojmova također je dato u građanskom zakoniku. Soba je dio stambene zgrade ili stana, mjesto u kojem je namijenjeno izravnom životu.
Uz to, nema zajedničkog vlasništva u stambenoj zgradi, već u višestambenoj zgradi. Što se tiče upravljanja stambenom zgradom, u prvom slučaju o njima odlučuje vlasnik, au MKD - sastanak.
Dodjeljivanje kuće jednoj ili drugoj kategoriji vrlo jeozbiljno pitanje. U novije vrijeme ruska vlada poduzela je niz akcija kako bi uspostavila red u sektoru urbanog razvoja, a mnogi su stambeni blokovi srušeni dok su građeni na parcelama za individualnu stanogradnju.
Naravno, većina je to utjecala na stambenezgrade ukupne površine veće od 1500 m2 i više od tri kata. Ali u svakom slučaju, svaki građevinski projekt mora biti u skladu s posebnim zahtjevima za opskrbu električnom energijom, vodoopskrbom, odvođenjem otpadnih voda itd.
Vlasnici MKD-a često nisu uvijek svjesniproblemi povezani sa zajedničkom imovinom zgrade i stvaranjem udruge vlasnika kuća. To je razumljivo, jer u ovom trenutku postoji niz još uvijek neriješenih problema po ovom pitanju.
Ne znaju svi što se podrazumijeva pod zajedničkom imovinom vlasnika prostorija. Prikladno za ovu kategoriju:
- zajednička područja MKD-a (hodnici, potkrovlja, podrumi, rudnici itd.);
- ogradne noseće i nosive konstrukcije MKD (temelj, ploče, stupovi itd.);
- krov;
- električna, mehanička i druga oprema koja služi MKD-u;
- zemljište na kojem se nalazi kuća.
Utvrđuje se sastav zajedničke imovine iodobren na skupštini vlasnika. U slučaju da su stanari stvorili HOA za organizaciju upravljanja zgradom, sama kuća ostaje u zajedničkom vlasništvu vlasnika.
2014. potpuno novpristupi pravnom uređenju odnosa. Nedavno su vlasnici obvezni platiti doprinos za remont zajedničke imovine kuće. Odnosno, remont MKD-a postat će obvezan događaj. Barem pristaše predložene reforme tako misle. Prema njihovom mišljenju, plaćeni fondovi stanovnika pokrenut će takozvani mehanizam kolektivnog ulaganja. Ovaj će sustav omogućiti da se tržište stambenih i komunalnih usluga razvija u pravom smjeru, a sam popravak izvodit će se pod strožom kontrolom.
Ovi programi moraju biti prihvaćeni u regijamaRusija za prilično dugo razdoblje - od 20 do 30 godina. Ali ne zaboravite da će se ovo izdanje pregledavati svake godine s ciljem dodavanja novih ili isključivanja starih predmeta.
Troškovi remonta zajedničke imovine u stambenom bloku financirat će se iz posebnog fonda i drugih izvora. Fond je moguće stvoriti na zasebnom računu ili na računu regionalnog operatora.
Kada govorimo o stambenoj zgradi, važno je razumjeti:o svim pitanjima koja se tiču stanara, bilo da se radi o kapitalnom remontu ili pridruživanju HOA, trebalo bi raspraviti na glavnom sastanku vlasnika. Samo se jednoglasnom većinom može riješiti bilo koji problem ICM-a.
