Ne postoje svi vlastita sredstva za kupnjunekretnina. Danas je na raspolaganju zajam za izgradnju kuće. Financijske institucije često daju takve kredite osigurane zemljišnom parcelom ili drugom imovinom. Potrebno im je ovo da minimiziraju kreditni rizik.
Na što zajmodavac obraća pažnju?
Banke imaju niz zahtjeva za stečene predmete, a to su: nekretnine u izgradnji i zemljišta. Evo ih:
- Nekretnina mora biti registrirana u BTI, tomoraju biti evidentirani u registracijskoj službi kao gradnja u tijeku. U ovom je slučaju poželjno da je kuća već bila napola izgrađena. Zbroj komunikacija potrebnih za cjelovit boravak vjerovatnije će se smjestiti zajmodavca. Zemljište na kojem je nekretnina izgrađena ne smije se iznajmljivati. Dok se gradnja ne dovrši, nisu prošli sve potrebne faze državnog povjerenstva, klijent će morati platiti visoke kamate.
- Drugi zahtjev vjerovnika pri registracijizajam za izgradnju kuće prezentiran je na zemljišnom zemljištu. Trebao bi biti u privatnom vlasništvu, važno je opremiti ga potrebnim komunikacijama koje se dovode izravno u njega. Banke često donose odluke na temelju toga gdje se nalazi zemljište.
Malo tko daje zajam za izgradnju kućelimenke. Međutim, posljednjih godina ovaj je segment počeo tražiti. Tržište prigradskih nekretnina prilično je popularno kod kupaca. A potražnja, pak, doprinosi rađanju ponude. Prije nego što iskoristite takav zajam, morate procijeniti svaki korak. Iznos prvog plaćanja obično je veći nego u tradicionalnoj hipoteci, najmanje 30%. Važno je odmah saznati o komisijama. Zajam za izgradnju kuće može se dati za različita razdoblja (od 3 do 30 godina). O tome ovisi i kamatna stopa, kao i o veličini zajma.
Što je potrebno?
Popis dokumenata potrebnih za uzimanje kredita za izgradnju kuće:
- Potvrde o dohotku zajmoprimca kojima se potvrđuje njegova solventnost.
- Papiri za zemljišno zemljište.
- Građevinska dozvola za objekt.
- Projekt kuće.
- Ostali papiri koje određena financijska institucija traži za izdavanje zajma.
primjer
Razne banke nude svoje zajmove zaizgradnja domova. Primjerice, Sberbank je poznat po zanimljivom programu prema kojem ljudima daje kredite za kupnju stambene zgrade. Pozajmljene ili stambene prostorije smatra kolateralom. Dvije su mogućnosti:
- Zajmoprimac uzima zajam za izgradnju privatne kuće, što će biti zalog u ovoj transakciji.
- Klijent uzima sredstva za osiguranje druge nekretnine koja je izgrađena ranije i koja je u njegovom vlasništvu. Ovaj zajam ima namjensku svrhu - izgradnju kuće (stambene).
Razmatrani program Sberbanke jenaziv "Izgradnja stambene zgrade", razlikuje se od programa "Stanovanje u izgradnji" većim postocima. Program pruža zajam za izgradnju kuće za trajni boravak. Da bi banka odlučila hoće li dati zajam ili ne, tražit će predočiti dokumente za prostor koji je postao zalog. Također će mu trebati papir za kupljeno kućište. Kamate će ovisiti o roku kredita, iznosu prve uplate i valuti kredita. Veliki plus ako klijent dobije plaću u Sberbanci.
Pokušajte odabrati pravu banku, budite pažljivi na svaku klauzulu ugovora o zajmu kako biste odgovorno pristupili pitanju hipoteka za izgradnju kuće.
