Objekti kapitalne gradnje: definicija. Vrste objekata kapitalne gradnje

Pojam "kapitalna izgradnja" (CC)uključuje ne samo izgradnju novih zgrada / građevina, već i projektiranje i istraživanje, ugradnju, puštanje u pogon, modernizaciju postojećih osnovnih sredstava, pripremu tehničke dokumentacije.

Vrste kapitalne gradnje

Odgovoriti na pitanje: "Što je objekt kapitalne gradnje?" - potrebno je otkriti koje vrste CS postoje. Zadržimo se na ovome detaljnije.

Vrste KS:

1. Novogradnja - stvaranje objekata ili njihovog kompleksa na novim površinama, koji će nakon završetka posla po puštanju u rad biti u neovisnoj bilanci.
2. Rekonstrukcija operativnih poduzeća -uklanjanje fizičkog propadanja zgrada ili njihovih elemenata uz moguće restrukturiranje postojećih radionica radi poboljšanja proizvodnje, povećanja kapaciteta i poboljšanja kvalitete proizvoda.
3. Tehnička reoprema postojećihpoduzeća - ovo je čitav niz mjera usmjerenih na modernizaciju, automatizaciju proizvodnje kako bi se poboljšale financijske performanse organizacije. Ovom vrstom gradnje nema rekonstrukcije i / ili proširenja postojećih proizvodnih područja.
4. Širenje postojećih poduzeća - stvaranjei / ili povećanje novih / postojećih objekata, radionica u postojećoj instituciji. Predmeti se ne stavljaju na samostalnu ravnotežu nakon papira povezanih s puštanjem u rad.

Drugim riječima, rezultat bilo koje od navedenih vrsta kapitalne gradnje je objekt.

Objekti kapitalne gradnje: definicija

Građevinarstvo je industrija koja se razvijaza koje postoje gotovi objekti za funkcionalnost proizvodne / neproizvodne svrhe i infrastrukture. Što spada u kategoriju "objekti kapitalne gradnje"? Definicija (tekst je naveden u Zakonu o urbanističkom planiranju Ruske Federacije) tumači ovaj koncept na sljedeći način: stambene i nestambene zgrade i nedovršeni građevinski projekti (s izuzetkom zgrada poput šupa i kioska).

KS tipovi objekata

Samostojeća zgrada sa svim komunikacijama, nadvožnjacima, opremom, namještajem naziva se građevinskim objektom.

Zgrada je rezultat građevinskih aktivnosti,tvoreći sustav koji se sastoji od podzemnih i / ili nadzemnih dijelova, čija struktura uključuje prostore, inženjering i tehničke komunikacije. Svrha izgradnje je smještaj, smještaj u proizvodnji, držanje životinja ili skladištenje proizvoda.

Građevinarstvo - inženjering i građevinski objekt,namijenjeno proizvodnim procesima: skladištenje proizvoda, kretanje ljudi ili robe. Glavna razlika od zgrade je privremeni boravak ljudi u objektu, na primjer: mostovi, brane, dalekovodi, stadioni.

Pojam "struktura" koristi se kao uopćeni naziv za prethodna dva pojma. To je također rezultat gradnje, ali nije uključeno u registar objekata kompresorskih stanica.

Nedovršeni građevinski objekti - zgrade u izgradnji obustavljene na određeno vrijeme.

Klasifikacija objekata kapitalne gradnje

U katastarskom zakoniku definicija i vrste objekata kapitalagrađevinarstvo. To su: zgrade, građevine (cjevovodi, bunari, dalekovodi i komunikacije, brane), građevine i nedovršeni građevinski projekti.

Prema Vladinoj uredbi br. 87, kojom je odobren sastav projektne dokumentacije, uobičajeno je razlikovati 3 tipa objekata kompresorskih stanica prema njihovoj funkcionalnoj vrijednosti:

• za proizvodne procese;
• neproizvodne svrhe;
• linearno.

Proizvodni pogoni uključujuindustrijske zgrade i građevine, kao i sigurnosne i obrambene objekte. Zgrade stambenog fonda, komunalne usluge, kulturne, društvene namjene i kapitalne prirode obično se klasificiraju kao neproizvodne.

Linearni objekti

Inženjerske mreže, komunikacije, cjevovodi,dalekovodi i komunikacijski vodovi, autoceste, mostovi, tuneli linearni su projekti kapitalne izgradnje. Određivanje mjesta u dizajnu ove kategorije građevina provodi se utvrđivanjem koordinata karakterističnih točaka od strane stručnjaka za izmjeru zemljišta i regulirano je Saveznim zakonom "O državnom katastru nekretnina".

Dobivanje dokumenata koji dopuštaju izgradnju linearnih objekata provodi se na temelju Urbanističkog planiranja i Zemljišnih zakona Ruske Federacije i Zakona "O cestama i cestovnim djelatnostima".

Građevinski objekti za koje nisu potrebne dozvole

Dozvole - paket dokumenata,udovoljavanje zahtjevima urbanističkog plana zemljišne čestice (GPZU) i omogućavanje graditelju da započne izgradnju i rekonstrukciju.

Urbanistički plan - dokumentacija, bezza koju projektna organizacija nema pravo donijeti odluku o izgradnji i rekonstrukciji objekata. Izdaje se programeru nakon njegove pisane prijave od strane arhitektonskog odjela uz odobrenje okružne uprave.

Prema čl. 51 GrK, početak gradnje bez dozvola dopušten je ako se želi izvesti gradnja:

• garaža na zemljišnoj parceli u vlasništvu pojedinca;
• kiosci, šupe i drugi nekapitalni objekti;
• zgrade pomoćne prirode;
• kao i, ako je potrebno, promijeniti kapitalne strukture, bez utjecaja na potporne konstrukcije, bez kršenja karakteristika pouzdanosti i sigurnosti.

Prepoznatljive značajke kapitalnog objekta

Da bismo razumjeli razliku između privremenih i stalnih struktura, potrebno je razmotriti pravnu i ekonomsku stranu teme o kojoj se raspravlja.

Privremena zgrada - pomoćni objekt, podignut za potpunu provedbu gradnje i podložan demontaži nakon završetka radova. Za to se ne izdaju dokumenti o vlasništvu.

S tehničkog gledišta, privremena zgrada može imati iste značajke (temelj, kapitalni zidovi, armiranobetonski podovi) kao objekti kapitalne gradnje. Definicija fine fasete razlike su u njihovom različitom pravnom statusu.Tijekom gradnje kapitalnih objekata predviđa se njihov dugi vijek trajanja, dok privremene građevine imaju ograničeno razdoblje uporabe, koje ne prelazi pet godina.

Glavni znakovi pripadnosti predmetukapitalna je izgradnja njegova nerazdvojna veza sa zemljištem i, sukladno tome, potreba za dobivanjem dozvola. Ali o tome više kasnije.

Objekti kapitalne gradnje: problemi njihovog pripisivanja nekretninama

Do 2005. godkoristio takve pravne konstrukcije kao što su "objekti nekretnina u urbanističkom planiranju", "objekti urbanističkih aktivnosti". Uz neke prilagodbe, terminologija se promijenila. Dakle, od 2005. godine pojam "objekt kapitalne gradnje" prvi je put uveden u rusko zakonodavstvo. Pojam i definicija ove kategorije pojavljuju se ne samo u urbanističkom planiranju, već i u drugim granama prava (oni također koriste pojam u zemlji, šumarskom zakonodavstvu i građanskom pravu).

Tumačenje pojma OKS svodi se na jednostavan popisobjekata, bez da im se dodijele bilo kakva svojstva i atributi. Ali poznato je da je kapitalna struktura povezana sa zemljištem i da se ne može premjestiti ili rastaviti bez prejudiciranja njezine namjene.

S druge strane, za usporedbu je potrebno uzeti u obzir karakteristike nekretnina. U Građanskom zakoniku Ruske Federacije, u odredbi čl. 130, naveden je popis svojstava svojstvenih nekretninama:

• jaka veza sa zemljom;
• obavezna državna registracija;
• nemogućnost ostvarivanja kretanja nekretnina bez nanošenja štete njezinoj strukturi; ovo se također odnosi na građevine, zgrade i izgradnju u tijeku.

Norma se odnosi na predmete kapitalagrađevina, čija je definicija u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Odnosno, objekti nekretnina (nedovršeni objekti, zgrade i građevine) su OKS, stoga ih karakteriziraju isti znakovi kao i za nekretnine.

Neovlaštena gradnja. Može li biti objekt COP-a?

Neovlaštena gradnja je objekt, građevinakoja je izvedena bez dobivanja potrebnih dozvola na teritoriju koji nije dodijeljen za te svrhe i kršeći sanitarne, urbanističke norme i pravila.

Ako sud neovlaštenu gradnju prepozna kao objekt kapitalne gradnje, moguće su dvije mogućnosti za rješavanje situacije:

1. Rušenje objekta od strane osobe koja je izvela gradnju zgrade koja nije bila usklađena s vlastima (o svom trošku i o svom trošku).
2. Priznanje od strane suda vlasništva nad izgradnjom neovlaštene zgrade. Podložno izgradnji nekretnine u skladu sa građevinskim propisima, bez ugrožavanja zdravlja i života građana.