Az építkezés feletti ellenőrzés gyakorlásának megközelítéseia minőség javítása érdekében a folyamatokat rendszeresen módosítják, kiegészítik és kiigazítják. A megbízható és tartós építkezések iránti igény a felelős hatóságok érthető törekvéseinek köszönhető, hogy biztosítsák a használatban lévő épületek megfelelő biztonsági szintjét. Ennek a feltételnek a teljesítése érdekében ma a műszaki felügyeletet alkalmazzák, amely az építési szakértők tevékenységét szabályozó szabályok és előírások összessége. Megalakult bizottságok jogi és technológiai eszközök segítségével értékelik a munkaműveletek és az építőanyagok minőségét.
A kontrolling végrehajtásának felépítésének megértéseaz építkezés résztvevőinek meg kell érteniük a különálló fogalmakat. Így például az általános építési megrendelő az a személy, aki finanszírozza a projektet. Ez a támogatás magában foglalja mind a projektdokumentáció kidolgozását, mind a felügyeleti funkcióval rendelkező objektum közvetlen felépítését. Van egy fővállalkozó fogalma is. A megrendelőtől eltérően a vállalkozó gyakran jogi személyiségű építőipari és szerelő cég. Az építkezés ezen résztvevőjének funkciói közé tartozik a tőkeépítési projektek közvetlen műszaki megvalósítása. A vállalkozó tevékenységét felügyeli a felügyeleti hatóság. Ezeket a funkciókat alacsonyabb szinten látja el a fejlesztő is, aki része lehet a vállalkozó szervezetének. Ez a személy birtokolja azt a területet, amelyen az építést végzik. Építési és szerelési munkákat is végez.
Az építkezés összes felsorolt résztvevőjea folyamatokat egy vezérlő funkció egyesíti. Lényegében a megrendelő kivitelezésének ellenőrzése az építkezés felett rendszeres ellenőrzés, amelynek gyakoriságát a szerződés határozza meg. Ami a felügyeletet illeti, annak célja a céllétesítmények építése során végzett munka minőségének meghatározása. A felmérés eredményei alapján megfelelő értékeléseket végeznek az építési tervdokumentáció követelményei alapján. Ugyanakkor nemcsak az alapvető építőanyagok és szerelési szerkezetek, hanem a mérnöki felmérések eredményei is műszaki elemzésnek vethetők alá. A kapott adatoknak a rendeletekkel és szabványokkal való összehasonlításával értékelést készítenek az épületek és épületek biztonságának biztosításának minőségéről.
A tőkeépítés a legtöbbszéles körű platform a vezérlési rendszerek használatához a javítási és szerelési munkák megtervezése és kivitelezése szempontjából. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az ilyen objektumok megvalósításának folyamata során feltételezik, hogy a legtöbb építési tevékenységet végzik, amelyet a törvényi előírásoknak megfelelően ellenőrizni kell. Ez azonban egyáltalán nem jelenti azt, hogy a megrendelőnek az építkezés felett történő átfogó ellenőrzésének átfogónak és a projekt megvalósításának minden szakaszára kiterjednie kell. Gyakran és részben a pénz megtakarítása érdekében a fejlesztők bizonyos szakaszokban ilyen profilú szakembereket vonnak be. Például, ha ellenőriznie kell az építőanyagok ellátását. Ebben az esetben az ellenőrző szolgálat ellenőrzi a szállított termékek címkéit, jelöléseit és tanúsító dokumentumait annak szempontjából, hogy azok megfelelnek-e a projekt ajánlásainak. Ezzel szemben az anyagellátást az ügyfél függetlenül figyelemmel kísérheti, míg a mérnöki berendezések telepítésének vagy a fémszerkezetek beépítésének összetett és csúcstechnológiájú folyamatait a felügyeleti hatóságok veszik át.
Különleges helyet foglal el a felkészülés szakaszaÉpítkezés. Ebben a szakaszban folyamatban van a tervezési és műszaki dokumentáció fejlesztése. Vagyis másfajta ellenőrzésre van szükség, ideértve a jogi tulajdonságok elemzését is. Ezenkívül a tőkeépítés azzal zárul le, hogy az ügyfél elkészíti az üzembe helyezési dokumentumokat. A hivatalos útlevéllel való formai ellentmondások kiküszöbölése érdekében a dokumentumok állami nyilvántartásba vétele előtt vizsgálatot is végeznek felügyeleti szolgálatok bevonásával.
A létesítményekkel szemben támasztott követelmények növekedésévelszigorították a tőkefejlesztést, amely a városi ingatlanok nagy részét alkotja, és az ilyen projektek végrehajtásának ellenőrzése szigorúbbá vált. Korábban ezeket a feladatokat az építkezés ellenőrzésére bízták, amelyet a várostervezési szervek külön megbízásai hajtottak végre. Az ilyen formációk hátránya a kontrolling funkció rendkívül alacsony minősége volt. És arról nem is beszélve, hogy munkájuk szervezése nem jelentett integrált megközelítést a célobjektum minőségének értékeléséhez. A legtöbb esetben a bizottságok a tervdokumentáció elemzése során és az építkezés befejezése után felkeresték a helyszínt. A helyzet drámai módon megváltozott, amikor az ellenőrzést a felügyeleti szolgálat új szabályozásának megfelelően kezdték végrehajtani. Nemcsak technikai és jogi szempontból felügyelik a tőkeépítést, hanem asszisztensek is lehetnek a projekt végrehajtói számára. Az a tény, hogy a felügyeleti szervezeteket az önszabályozó szakmai szövetségekben történő regisztráció útján engedélyezik, amelyekkel a tervezés, a geodézia, az építészet, a telepítési irányok stb. Vagyis, ha szükséges, az ilyen szolgáltatások teljes körű szolgáltatást nyújthatnak az ügyfélnek az építkezés megvalósításában, alapvető teljesítménnyel és a minőségellenőrzés elsődleges feladatával.
Mégis a vezérlő fő feladataia vállalkozások a felügyeletek hatékony munkájának megszervezésére és biztosítására szorítkoznak. A felügyeleti szolgálatnak figyelemmel kell kísérnie a javítási és építési tevékenységek végrehajtását annak megerősítése érdekében, hogy az eredmény megfeleljen a megállapított szabványoknak. Ugyanakkor a kontrolling folyamatban résztvevők kötelesek nyilatkozatokat készíteni az elvégzett munka mennyiségéről, amelyek a jövőben lehetővé teszik a becslés dokumentációjának kidolgozását. A fentiekben már említettük, hogy az ügyfél maga is dolgozhat a dokumentumok elkészítésén az ellenőrzések eredményei alapján. A műszaki felügyelet közvetlen funkciói közé tartozik a pénzügyi költségek szisztematikus ellenőrzésének végrehajtása is. Az a tény, hogy az építésellenőrzés összetett célja nemcsak az objektum műszaki minőségének biztosításában nyilvánul meg. Szükség esetén az ügyfél megállapodhat az ellenőrző szervezettel és a pénzügyi költségek nyomon követésével. Vagyis a felügyelet funkciója ebben az esetben az építési folyamat optimalizálásának eszköze is, amely ma is releváns.
A felügyeleti szolgálat intézkedései és munkaszervezésemeghatározza a vevővel kötött szabályozási dokumentumokat és szerződést. Leggyakrabban ilyen szolgáltatásokat a mérnöki szolgáltatások megvalósításának formájában fogadnak el. A műszaki előírásoknak megfelelően az építkezés során az építésellenőrzés elvégzésének eljárása előírja egy felelős személy kinevezését, aki egy adott objektumot felügyel. Ez a személy ellenőrzi az építési engedélyek végrehajtását, figyelemmel kíséri az építési telek határainak eltávolítását, részt vesz a házak, a kommunikációs és a mérnöki hálózatok tengelyeinek lebontásában.
Ebben az esetben az alapmunkát megosztásokra bízzákfelügyeleti szervezetek, amelyek ellenőrzik a laboratóriumi és geodéziai vizsgálatok beérkezését, valamint azok eredményeit. A munka ezen része a dokumentum-ellenőrzéssel is összefügg. A gyártási folyamatokat külön felügyelik az építési és szerelési munkák során is. Az egyes műveletek befejezésének eredményei alapján törvény készül az építésellenőrzésről, amely jelzi az elvégzett munka szabályozási vagy tervezési követelményeknek való megfelelésének paramétereit. Ezenkívül jogi aktus is kidolgozható a hibák észlelése vagy a minőségi jellemzők szempontjából alkalmatlan anyagok vagy szerkezetek azonosítása után. Ilyen esetekben az észlelt hiba kijavításának eljárása biztosított. By the way, ez az előnye az üzemeltetési ellenőrzés lebonyolításának, mivel lehetővé teszi a hiányosságok azonosítását az építkezés befejezése előtt.
A jövőre vonatkozó fő dokumentáció jóváhagyása előttA projekt esetében az ügyfél köteles pozitív állami szakértői véleményt szerezni. Emellett, mire megkezdődnek a rekonstrukció vagy a javítási és szerelési tevékenységek, rendelkeznie kell építési engedéllyel. Vannak azonban olyan esetek, amikor a munkaműveletek engedélye helyett a helyi településrendezési osztály tanúsítványa van, amely lehetővé teszi a munka elvégzését projekt szakértelem nélkül. Ismét a munka megkezdése előtt a fejlesztőnek megfelelően elő kell készíteni az objektumot. A jövőben a megrendelő építkezés feletti építési ellenőrzése átadható a felügyeleti hatóságoknak. Ugyanakkor a már ellenőrző szolgálatoknak felügyelniük kell a dokumentumok ügyfél általi átadását, amely alapján a műszaki műveletek végrehajtói elvégzik feladataikat. Különösen a ház építése során az ügyfél átadja a vállalkozónak a dokumentációt a mérnöki felmérések eredményeivel, a tervezési becslésekkel, valamint a fenti engedélyekkel.
Meg kell jegyezni, hogy az ügyfél egyesekben előfordulhata projekt megvalósításának ellenőrző résztvevőjeként, még akkor is, ha erre a célra speciális szolgáltatást vett fel. A gyakorlat széles körben elterjedt, amikor a műszaki felügyeletet - főként az anyagok bemeneti ellenőrzésével kifejezve - az ellenőrző szolgálatra bízzák, és a dokumentációt továbbra is maga az ügyfél vagy képviselői végzik. Van még egy árnyalat az ügyfél és a közvetlen végrehajtók közötti interakcióval kapcsolatban. Gyakran a munkafolyamat úgy szerveződik, hogy a felügyeleti hatóságok általi jogsértések felderítését csak a dokumentumok rögzítik, de az ellenőrzött szabályoktól való eltérések kijavítását nem ellenőrzik. Ugyanakkor az ilyen helyzetek ellenőrzése nem a szolgáltatás, hanem az ügyfél feladatai között szerepel, akinek a hiányosságok kiküszöbölésének tényét az ellenőrzési dokumentumokba kell rögzítenie.
Az ügyfél szinte felelősa projekt minden szakaszát. Először is érdemes megjegyezni a projektdokumentáció elkészítésének biztosítását, valamint az állami szakértelem átadását. Itt az ügyfél felelős a szabályozási dokumentumok követelményeinek megfelelő tervezési megoldás minőségéért, beleértve azt a részt is, amely a szerződéses megállapodásokban biztosított jogokat és kötelezettségeket illeti. Ezenkívül ez a személy felelős az építésellenőrzésért abban az értelemben, hogy kinevez egy fővállalkozót, aki részt vesz a munka elvégzésében. Ezenkívül az ügyfél bizonyos esetekben elfogadja a munkát, amelynek minőségét a felügyeleti szolgáltatások nem erősíthetik meg. Ilyen helyzetekben ő is felelős az objektum minőség-ellenőrzéséért.
A szakértői szolgálat képviselői az első szakaszokbana projekt megvalósítása elvégzi a becsült dokumentáció bejövő ellenőrzését, amely részletesen megvizsgálja a leendő objektum műszaki anyagait is. Különösen a szakértők értékelik a dokumentációt az építkezés megvalósításához szükséges elégségesség és az általános kompetencia szempontjából. Szükség esetén az ellenőrző szolgálat intézkedéseket hoz a tervezés és a dokumentumok becslésének felülvizsgálata érdekében, felügyeli a feltárt hibák kiküszöbölését, nem teszi lehetővé a műszaki megoldások romlását és az objektum értékének ésszerűtlen növekedését. A beruházási tárgyakkal végzett munkában az építésellenőrzés végrehajtásáról szóló rendelet előírja, hogy a felelős szolgálatoknak figyelemmel kell kísérniük a fővállalkozó és az anyagszállítók kapcsolatát is.
Ebben a tekintetben az ellenőrzési szolgálat fő feladatamegakadályozza az építőket abban, hogy olyan szerkezeteket és anyagokat használjanak, amelyek jellemzőik tekintetében nem felelnek meg a tervdokumentáció követelményeinek. Ugyanez vonatkozik a javítási műveletek során a szerelési munkák során használt mérnöki berendezésekre is. A gyakorlatban ezeket a feladatokat a fent említett bejövő ellenőrzés megszervezésével hajtják végre, amelynek ellenőrzése lehetővé teszi a hibás és nem megfelelő építési termékek levágását. Vagyis az építési és műszaki ellenőrzés nem csak az elvégzett munka végeredményeit figyeli, hanem feltételeket teremt a megfelelő minőség biztosításához a kijelölt feladatok megoldásában.
A történelemtől eltérő szempontokat vesznek figyelembemeghatározott műveleteket végző szakemberek minősítése előtt végzett munka. Gyakorolják a különböző területek szakértőinek alkalmazását is, egyéni alapon. Például egy ilyen csoport külön elemzi a műszaki dokumentációt, a geodéziai felméréseket, ellenőrzi a telepítési műveletek és az építőanyagok minőségét. Minőségi szempontból ez egy jó döntés, de egy vállalat, amely átfogóan lefedi a munka teljes körét, még mindig profitál az ellenőrzési folyamat hatékonyabb megszervezéséből. Azt is figyelembe kell vennie, hogy milyen dokumentumok igazolják az építésellenőrzés magatartását egy adott szervezetben. Kívánatos, hogy a szervezetet a tőkekonstrukció-ellenőrzés végrehajtásának szabványaira vonatkozó alapvető szabályrendszer vezérelje. Az SRO-ban részt vevő engedéllyel rendelkező szervezeteknek azonban különleges előírásaik lehetnek a feladataik ellátására, amelyeket azonban a jelenlegi szabályozási dokumentumok is rögzítenek. Mindenesetre a kijáratnál az ügyfél átfogó gyártási és műszaki dokumentációt kap, amely tartalmazza a munka végrehajtásának naplóját, a laboratóriumi ellenőrzési eredményeket, az építőanyagok tanúsítványait stb.
Az ingatlanpiac szereplői gyakran panaszkodnaknagy mennyiségű műszaki és szakértői eljárás, amelyet át kell adni a projekt elindításától az építkezésen át az üzembe helyezésig. A fő építési és szerelési műveletek minőségének felügyelete tekintetében azonban az ilyen követelmények önmagukat igazolják. A megrendelő helyesen szervezett építési ellenőrzése az építkezés felett lehetővé teszi az adott létesítmény megfelelő biztonsági szintjének dokumentális megerősítését. Ez mindenekelőtt az épület jövőbeni üzemeltetése szempontjából nagyon fontos, de az előnyök sem korlátozódnak erre. Az ellenőrző szervezetek ma a szolgáltatások széles listáját nyújtják, amelyek lehetővé teszik a gyártási és építési folyamatok optimalizálását. Ez a tervbecslések hatékonyabb kezelése és a műszaki megoldások racionális megválasztása miatt valósul meg olyan személyek részéről, akik valóban érdekeltek a jó minőségű eredmény elérésében.
