Mindannyian, ha nem közeli barátok, akkor legalábbegyszer az életben hallotta a "bérleti díj" szót. Mi az a bérleti díj, amelyet sok ember legalább részben ismert, de nem mindig ismerik a polgári jogi szerződések e téren történő elkészítésének egyes szabályait és árnyalatait. Ezt a cikk ismerteti.
Mi a bérleti díj és hogyan értelmezik ezt a meghatározást?Orosz polgári törvény? A Polgári Törvénykönyv szerint ez a fogalom két vagy több fél azon lépéseit jelenti, amelyek célja a lízingjogi viszony kialakulása. Ehhez az egyik félnek (a bérbeadónak) biztosítania kell partnerét (bérlőjét) bizonyos ingatlanok ideiglenes használatához. A bérlő viszont a felek által egyeztetett határidő lejárta után köteles visszaadni az ingatlant a tulajdonosnak.
A bérleti díj fizetendő és ingyenes is lehet.
A felek közötti szerződés megkötésejogi gyakorlat nem szükséges. A képzett szakember segítségét azonban nem befolyásolja, ha a lízing tárgya drága vagy például ingatlan.
Bérleti szerződés, amelynek mintáját aa képeknek egy kicsit tovább írásban kell lenniük. A szóbeli megállapodás érvényteleníthető. A megállapodás összeállításakor elegendő jogosultsággal kell rendelkeznie annak aláírására. Ez vonatkozik azokra az esetekre, amikor a megállapodást nem a bérbeadók és a bérlők, hanem azok meghatalmazottjai kötik meg. Az általa kibocsátott meghatalmazásnak egyértelműen meg kell határoznia az egyik vagy másik fél által átruházott hatásköröket.
Bérleti szerződés, amelynek mintája megtalálható aminden jogi forrásnak tartalmaznia kell bizonyos kötelező feltételeket, amelyek nélkül azokat nem kötöttnek kell tekinteni. Ezen feltételek egyike a bérelt ingatlan pontos és, ha lehetséges, részletesebb leírása. Ezt a feltételt alapvetőnek nevezik. Például ingatlan bérlésekor meg kell adni az ingatlan jellemzőit, helyét, területét, padlóját és az épület emeleteinek számát, az alkotóelemek számát, valamint az egyéb azonosítási jellemzőket. Jármű bérlésekor feltüntetik annak műszaki jellemzőit, ideértve a motor számát, az alvázot, az állami számot, a színt, a modellt és a gyártási évet.
A legfontosabb dolog az, hogy erre a szerződésben szükség vanjellemzik a bérelhető ingatlant oly módon, hogy könnyen megkülönböztethetők sok hasonló dologtól. Ez a követelmény védi a bérbeadó jogait, aki vita esetén bizonyítani tudja, hogy bizonyos vagyont átruházott a bérlőre.
A feltételek rövid és hosszú távú lízing.Mit jelent ez a koncepció a lízingkapcsolatban? Általában nincs szignifikáns különbség a szerződéskötési időszak között. Bizonyos helyzetekben azonban a határidők messze lehetnek. Például, ha a bérleti szerződést több mint egy évre kötik, a felek közötti szerződést regisztrálni kell a felhatalmazott szervezetnél. Ez a követelmény a bérlői jogok védelme alá tartozik.
Megállapodás regisztrálása a regisztrációs hatóságnálmindkét félhez meg kell jönnie, és meg kell adnia a megkötött szerződést. A bérbeadónak meg kell adnia az ingatlanra vonatkozó igazolásokat is. Ezen felül állami díjat kell fizetnie.
Hogyan szűnik meg a lízing?Mi a szerződés felmondása? Ez lényegében a bérbeadó és a bérlő közötti jogviszony megszűnése. A felmondás kölcsönös megegyezéssel vagy a felek egyikének akaratával történhet. Ez utóbbi esetben az egyik fél kezdeményezésére történő felmondáshoz lényeges érveknek kell lenniük. Az ilyen indokokat rendszerint a szerződés szövegében állapítják meg és írják elő. Például, a bérbeadó felmondhatja a megállapodást, ha partnere nem teljesíti a fizetési megállapodás feltételeit, vagy a bérelt ingatlant más célokra használja fel.
Másrészt a bérlő kérhetia szerződés felmondása, ha a bérbeadó nem látja el feladatait (nem végez nagyjavításokat, emeli a bérleti díjat, akadályozza a bérelt ingatlan használatát).
A szerződés akkor is megszűnik, amikor a szerződést megkötötték, ha a felek nem rendelkeztek annak meghosszabbításáról.
Tehát a bérlet kapcsolata felek között a bérelt vagyonnal kapcsolatban felmerülő kérdések. A lízingmodell, vagy inkább egy ilyen szerződés mintája segíthet a nem jogi személyeknek a helyes megállapodás elkészítésében. A legjobb megoldás azonban egy szakember tanácsát kérni, aki garanciavállalással olyan szerződést készíthet, amely nem sérti egyik oldal érdekét sem.
