A házasság felbontása során felmerülő sürgős problémák egyikét figyelembe veszik ingatlanszakasz. Amikor elválaszt egy lakást jelzáloggal még bonyolultabbá teszi.Minden egyes helyzetnek megvan a maga árnyalata. E tekintetben jelenleg nincs egyértelmű algoritmus a biztosíték-objektum felelősségének megoszlására. Fontolja meg tovább, hogyan kell költeni lakásrész egy válás jelzálogkölcsönében.
Tehát a kísérő probléma lakásrész - jelzálog. jogtudomány ma nem dolgozott ki egységes megközelítéstdöntéseket hozni. Ezért gyakran a különböző hatóságok ellentétes döntéseket hoznak. A helyzetet bonyolítja az a tény, hogy a viták három fél - a férj, a feleség és a hitelintézet - érdekeit érintik. Sok esetben a feladatmegosztás jelentősen sérti a résztvevő jogait. Például a gyakorlatban sok olyan eset fordul elő, amikor az egykori házastárs, akit a megosztás során megfosztottak lakástól (vagy annak egy részét), kénytelen kellő időtartamra kölcsönt fizetni. Gyakran problémák merülnek fel a bankokkal kapcsolatban. Például azok a hitelintézetek, amelyek késleltetett ingatlanokat szeretnének eladni, szembesülnek azzal, hogy bírósági határozattal ez már nem az adós kizárólagos tulajdonát képezi.
A kísérő nehézségek a lakás egy része jelzáloggal megvásároltelsősorban az elégtelenség határozza mege kérdés jogi szabályozása a polgári és a családjogban. Az ilyen vitákat vizsgáló intézményeket az FB, a Polgári Törvénykönyv és a 102. sz. Szövetségi törvény szabályozza. Ezenkívül a bankkal kötött megállapodás feltételeit is figyelembe veszik. Ezen cselekedetek elemzése során a következő alapelv különböztethető meg. A házastársak által a jelzálogkölcsönökkel kötött házasságban megszerzett lakóterület tulajdonjognak számít, amelyet ők közösen megszereznek. Ez viszont jogi következményekkel jár. Általában a közös vagyont a házastársak között egyenlően osztják el, kivéve ha házassági szerződés határoz meg más eljárást. A viták mérlegelésekor nem számít, kinek a tárgya van bekeretezve. A pénzügyi kötelezettségeket a házastársakra egyaránt vetik ki, függetlenül attól, hogy társszerzõdõk-e, vagy ha a kölcsönt egy személynek adták-e ki. Így az "50/50" elve. Közben valójában tartsa lakásrész jelzáloggalnem olyan egyszerű. A helyzet az, hogy az objektumot bankszervezetnek ígérik. A házastársak, mivel formálisan tulajdonosok, nem szabadon szabadon rendelkezhetnek ingatlanokkal.
A különféle problémák elkerülése érdekében ügyvédekajánlja az ifjú házasoknak, hogy kössenek megállapodást. Ugyanakkor a jogszabályok lehetővé teszik a szerződés végrehajtását a házasság előtt és után is. Eközben a dokumentum nyilvánvaló előnyei ellenére nem sokan készítik el (legfeljebb 5%). Különféle feltételeket írhat elő. A megállapodás rendszerint meghatározza a vagyon megosztására, a kiskorúak tartására és más fontos pontokra vonatkozó eljárást.
A hitelintézetek igyekeznek biztonságban lenni. A fő szerződés elkészítésekor ezek képezik és házastárs jelzálogmegosztási megállapodás. A többször nehézségekbe ütközött hitelintézetek elegendő tapasztalatot szereztek a vitákban. Jelzálogkölcsön-megosztási megállapodás lehetővé teszi a bank számára a kockázatok minimalizálását.A legtöbb hitelintézet megpróbálja férjét és feleségét kölcsönfelvevővé tenni. Ez általánosságban előnyös maguk a polgárok számára. Ebben az esetben összevonhatják jövedelmüket és nagyobb kölcsönt kaphatnak. Számos bank belefoglalja a szerződésbe egy záradékot, amely kimondja, hogy ha a házasság az adósok által megszűnik, a megállapodás feltételei nem változnak. Ez a pont kiegészítő garancia a hitelszerkezetre. Ha az állampolgárok, akik elfogadják ezt a feltételt, megszüntetik a házasságot, és egyikük később megtagadja a kölcsön visszafizetését, a pénzügyi kötelezettségeket teljes egészében átutalják a társ hitelfelvevőhöz. Ez a feltétel természetesen kizárólag a bankszervezet érdekeit védi.
Szóval, hogyan lehet minimalizálni a kockázatokat és a magatartást ingatlanszakasz? Jelzálogkölcsön - vagyon, amelynek korlátozott jogai vannak.Ezért a társszerzõdõk a házasság felbontása után folytathatják a hitel visszafizetését, vagy gyorsan megtalálhatják a hiányzó összeget az ütemezett idõ elõtti visszafizetéshez. Az adósság felszámolásakor az ingatlan eladásra kerül. Az objektum megvalósítása után a volt kölcsönvevők megosztják egymással az összeget. Van még egy lehetőség. A társ hitelfelvevők a bank hozzájárulásával eladhatják az ingatlant. Érdemes azt mondani, hogy ebben az esetben meglehetősen nehéz megjósolni egy hitelintézet válaszát. A bank elfogadhatja a társszerzõk javaslatát, igényelheti a hitel korai visszafizetését, mivel a házasság felbontása megsérti a fõ szerzõdés feltételeit, vagy kötelezheti az adósság visszafizetését a tárgy eladása nélkül.
Sok bank vállalja, hogy végrehajtjaingatlan. Ebben az esetben a szervezet minimalizálja az adósság meg nem fizetésének kockázatát. A hozzájárulás megszerzése után a házastársaknak meg kell találniuk egy vásárlót, aki kész megvásárolni egy tárgyat ilyen terheléssel. Annak érdekében, hogy az új tulajdonos megszerezze a tulajdonjogot, először vissza kell fizetnie az adósság összegét a hitelszerkezetnek. Meg kell várnia, amíg a teher megszüntetésének folyamata befejeződik. Csak ezt követően a vevő képes lesz felhasználni a jogát. Nem minden vásárló vállalja az ilyen feltételeket, mivel a kockázatok meglehetősen nagyok. Ebben az esetben, függetlenül attól, hogy a helyzet miként alakul ki az eszköz megvalósításával, a korábbi társszerzõdõknek továbbra is kötelessége továbbra is visszafizetni az adósságot. Ellenkező esetben helyzetük jelentősen romlik.
Hitelintézet, amely nem kapott befizetéseketadósság, önállóan is eladhat ingatlant. Ennek érdekében aukciót rendeznek. Érdemes azt mondani, hogy az objektum értéke ebben az esetben sokkal alacsonyabb lesz, mint a piaci ár. Az eladásból kapott összegből a hitelszerkezet fedezi a fő adósságot, a büntetéseket, a bírságot, a be nem fizetett kamatot és az aukció megszervezésének költségeit. A fennmaradó összeget felosztják a korábbi társ hitelfelvevők között. Ennek fényében a házastársak általában ház és pénz nélkül maradhatnak.
A szabályok számos követelményt írnak elő a kölcsönfelvevők, kezdők számára ingatlanszakasz. Jelzálogkölcsön hivatalosan olyan személyek tulajdonában van, akikelfogadta a bank feltételeit. Közülük - a hitelfelvevők kötelezettsége, hogy értesítsék az életük minden változásáról. Ennek megfelelően értesíteniük kell a bankot a házasság felbontásáról.
Ha a felek nem tudnak megállapodni, akkor erre szükség leszforduljon bírósághoz. Mint azonban a fentiekben említésre került, lehetetlen egyértelműen meghatározni az eljárás eredményét. A bíróság arra kötelezheti a bankot, hogy hajtsa végre az előírt eljárásokat az ingatlannal, meghosszabbítsa a szerződést az egyik társszerzõdéses hitelfelvevõ számára, vagy utasítsa a volt feleséget és férjét a hitel visszafizetésére. Ezek messze vannak a probléma minden lehetséges megoldásától. Ha a társ-hitelfelvevők készen állnak a hitel visszafizetésére, a ház későbbi eladása érdekében továbbra is fennállhat lakásrész. Jelzáloggal az adósok nagyon függnek a banktól. Ezért bármilyen intézkedés megkezdése előtt jóváhagyás céljából fel kell venniük a kapcsolatot a hitelintézettel. Ennek megfelelően, ha a társ-hitelfelvevők úgy döntenek, hogy megtartják a lakás jelzálog részlege a hivatalos válás előtt, akkor szükségük van ráírjon erről közös nyilatkozatot. De ilyen helyzetben problémák lehetnek. Például egy banknak joga van megtagadni a társszerzõdõket. A hitelintézet nem elégedett az egyik adós jövedelmével, aki később független kötelezettként jár el. Előfordulhat, hogy ez történik a lakás jelzálog részlege technikai okokból lehetetlen. Például egy szobából áll, és lehetetlen kiosztani egy részét. A társszerzõdõk azonban megtámadhatják a hitelszerkezet döntését.
Hogyan tudnék rajzolni egy részt házastársak vagyona? Jelzálogkölcsön újra kiadták egyiküknek, a másiknakingyen vagy egy bizonyos összegig lemond a tulajdonjogaktól. Ebben az esetben az első vállalja a kölcsön visszafizetésének kötelezettségét. Ha a bank rendezi az együttes hitelfelvevő fizetőképességét, az utóbbi nyilvántartásba veheti a jog átruházását egy felhatalmazott testületben. Jellemzően a bank jutalékot vesz a szerződés újbóli kiadására (a fennmaradó adósság 0,5-1% -a).
A folyamatot az jellemzi, hogy:az adósság-visszafizetést nem az állampolgárok, hanem a Védelmi Minisztérium ruházza fel. Az alkalmazottak, függetlenül attól, hogy családjuk-e, részt vesznek a hitelezési programban, valamint a tulajdonosként is. Ebben a tekintetben a lakás jelzálog részlege nem igényel feleség / férj részvételét. Ez utóbbi más esetekben nem vesz részt. Például késedelem vagy a kölcsönszerződés egyéb megsértése esetén a kölcsön visszafizetésének kötelezettsége kizárólag a munkavállalóra hárul.
A fentiekben felülvizsgálták szakasz házastársak között lakás. jelzálogeközben lehet keretes és szobatársak -"polgári" házasságban lévő személyek. Mint tudod, az Egyesült Királyság rendelkezései nem vonatkoznak ilyen esetekre. Ha egy férfi és nő egyidejűleg nem kötött írásbeli megállapodást, akkor nagy valószínűséggel a lakás marad abban a házban, akinek a kölcsönt kiadták. Természetesen messze mindenki elégedett ezzel, mivel mindkettő forrásokat osztott ki a kötelezettség megfizetésére. Ilyen esetekben be kell bizonyítani a kifizetésekben való közös részvételt. Ehhez be kell nyújtania a levonásokat igazoló dokumentumokat. Ez lehet nyugták, számlakivonatok, csekkek, stb. Ugyanezt kell tenni, ha vágyakozik a közös javítás vagy drága háztartási készülékek vásárlásának bizonyítására. Javasolt képzett ügyvéd bevonása.
Amint azt az Egyesült Királyságban jelezték, mindent, amit az időszak alatt megszerezteka hivatalosan regisztrált házasság gyakori. Ha valamit házasság előtt vásároltak meg, akkor az egy személy személyes tulajdonához kapcsolódik. A családi jog azonban számos fenntartást tartalmaz. Különösen, a szabályokkal összhangban, a volt házastársnak joga van számolni a lakás részesedésében, ha a jelzálogkölcsön-kifizetéseket együttesen teljesítették még a kapcsolat nyilvántartásba vétele előtt. Ebben az esetben a nem dolgozó állampolgár is benyújthat követelményeket. Egy házastárs jövedelmét ilyen helyzetben teljesnek kell tekinteni. Gyakran a vitákat egy munkanélküli javára oldják meg.
Az építés alatt álló házakban a lakások megosztásával kapcsolatos helyzetmeglehetősen bonyolult. A normák szerint a háztulajdonhoz való jog csak a létesítmény üzembe helyezése után adható ki. A gyakorlatban két forgatókönyv lehetséges:
Mi a teendő ebben az esetben?Ebben a helyzetben a hitelintézet újra kiadja a fizetésképes volt házastársra vonatkozó szerződést. Ebben az esetben minden kötelezettséget visszavonnak a második jogalanytól. Cserébe azonban elveszíti a lehetőséget, hogy igényeljen egy részét a lakóterületről. Bizonyos esetekben az egyik társszerző hitelt elhúzhat 3 hónapnál, de ugyanakkor nem akarja feladni jogait. Ilyen helyzetekben a probléma kétféle módon oldható meg:
Általános szabály, hogy egy hitelintézet csökkentett áron értékesít lakást, megközelítőleg megegyezik a tőketartozással. Ez jelentősen felgyorsítja az eljárást.
A törvények bármilyen előírást előírnaka családi vagyonnal kapcsolatos cselekedetek esetén vegye figyelembe a kiskorúak érdekeit. E szabály alapján a vitarendező testületek megfelelő határozatokat hoznak. A jelzálogkölcsönök megosztásakor a gyermekek arányát mindenesetre annak a házastársnak kell nyilvántartásba venni, akivel maradnak. Ha úgy dönt, hogy eladja a házat, és abban kiskorú van regisztrálva, akkor ezt hiba nélkül ki kell írni. Egyébként a gyámsági és a gyámsági szervek érdeklődhetnek a helyzet iránt.
Egyes esetekben a házastársak döntést hoznakbéreljen jelzálogkölcsönzőt. Érdemes megjegyezni, hogy az ilyen tevékenységek jogellenesek. A helyzet az, hogy a lakást jelzáloggal fedezték a banknak, illetve terhelték. Ha a helyzet kritikus, és a társ-hitelfelvevők nem rendelkeznek elegendő forrással a hitel visszafizetéséhez, akkor a ház bérbeadásához be kell szerezniük a pénzügyi struktúra jóváhagyását.
Az válást gyakran kísérikülönféle problémák. A válás általában nem nagyon kellemes eljárás, mivel nemcsak a személyes kapcsolatokra, hanem az anyagi érdekekre is vonatkozik. A volt közeli emberek gyakran valódi ellenségekké válnak. Nyilvánvaló, hogy mindenki meg akar védeni magát. Azok a polgárok, akik jelzálogkölcsönt bocsátanak ki, a jövőben általában nem vállalnak semmiféle nehézséget. Az életben bármi történhet. Ezért az ügyvédek azt javasolják, hogy házassági szerződéssel védjék meg magukat a jövőért. Ez a dokumentum sok problémát elkerül, idegeket, pénzt és időt takarít meg. A házassági szerződést közjegyző hitelesíti, és ez jogi erőt ad neki. Ha továbbra is felmerül a vita, és azt bíróságon keresztül kell rendezni, a dokumentum megcáfolhatatlan igazolássá válik.
