A közüzemi fizetési kötelezettségek teljesítésének eljárását az 5. §. Vii ZhK RF. Művészet. 153 az egyik legfontosabb norma ezen a területen. Nézzük meg részletesebben.
A jogi személyeknek és a magánszemélyeknek teljes időben és teljes időben meg kell fizetniük a közüzemi számlákat és a lakóterületet. A megfelelő vám a h. 2 evőkanál. 153 LCD RF, felmerül
A harmadik résznek megfelelőent., 153 ZhK RF, mielőtt az önkormányzati és állami lakásfenntartási alapok helyiségében telepednének le, fenntartásuk költségeit a helyi és az állami hatóságok szervei vagy az általuk felhatalmazott alanyok viselik.
figyelembe véve Művészet. 153 LCD RF megjegyzésekkel ügyvédek, meg kell jegyezni, hogy a korábbi kapcsolatok,a helyiségek és a közművek fizetésére vonatkozó kötelezettségek teljesítésével kapcsolatban főként a törvények szabályozták. Jelenleg a norma rendelkezései nemcsak normatív természetűek, hanem a legfontosabb rendszerszintű és jogi feladatot is végrehajtják. Benne található ZhK RF Art. 153 a VII. szakasz egyéb rendelkezéseivel együtt garantálja a lakhatási folyamat résztvevőinek érdekeinek védelmét.
Első rész Művészet. 153 LCD RF általános jellegű.Megállapítja, hogy a lakhatásért, a kommunális szolgáltatásokért és a lakhatásért minden olyan szervezet köteles, amely megállapodás vagy törvény alapján házhoz kötött kapcsolatot. A végrehajtási eljárást a kódex más normái fedik le. A VII. Szakaszban szereplő cikkek nem használnak együttes kifejezést az összes fizetési kötelezettséggel rendelkező jogalanyra. Úgy tűnik, hogy a helyiségek minden felhasználója hozzárendelhető hozzájuk. A megfelelő kifejezést a Vámkódex 159. cikke használja. A "felhasználó" kifejezés elsősorban az önkormányzati és állami lakóingatlanokban élő polgárokra vonatkozik. A lakhatási és kommunális szolgáltatások nyújtására vonatkozó szabályok tartalmazzák a "fogyasztó" fogalmát. Ez a kifejezés azon szervezetekre vonatkozik, amelyek közüzemi szolgáltatásokat kapnak, és kötelesek fizetni érte.
A vizsgált norma második részében felsorolják azokat a személyeket, akik kötelesek fizetni a lakást, a lakhatást és a kommunális szolgáltatásokat. Által az 1. cikk 153 LCD RF, a helyiségek bérlői.A megfelelő státusz megszerzéséhez egy személy köteles megállapodást kötni. A nyilvántartásba vétel pillanatától az alany kötelessé válik. Eközben nem minden esetben tekinthető az RF LC-ben kialakított vitathatatlan megközelítésnek. Művészet. A 153. cikk (2. szakasz) meghatározza például azt is, hogy mikor merül fel a kötelezettség a lízing időpontjában. De nem szabad megfeledkezni arról, hogy hasonlóan a szociális bérleti szerződésekhez, az önkormányzati vagy állami lakásbérlet bérbeadásához konszenzusos. Mindegyiknek írásban kell lennie.
Az ilyen szerződéseket abban az időben megkötöttnek kell tekintenia felek megállapodnak az alapvető feltételekről, amelyeket viszont fel kell tüntetni a fő dokumentum szövegében. Az abban szereplő dátumot a tranzakció pillanatának kell tekinteni. Eközben a gyakorlatban a bérlő / bérlő ténylegesen nem üzemeltetheti a helyiséget, amíg neki nem adják ki.
A helyiségek megadásakor az alanynak (bérlőnek / bérlőnek) megkapják a megfelelő állapotot megerősítő kulcsokat és dokumentumokat. Az értékpapírok különösen a következők:
A bérlő / bérlő ellenőrzi a tárgyat.Észrevételek hiányában a felek jogi aktust készítenek. Az aláírástól kezdve a helyiségeket felhasználásra átruházják. Ennek megfelelően már felhasználható.
Az a személy, akinek átadják a helyiségeketa bérleti szerződésnek megfelelően joga van megtagadni a tárgy elfogadását és beköltözését, ha annak állapota nem megfelelő vagy életképtelen. Ebben az esetben nem lenne helyénvaló előírni a személyre a közüzemi számlák fizetését. Ha a szerződést megkötő alany indokolatlanul elkerüli a helyiségek elfogadását, ezt a tényt külön törvényben rögzítik. A dokumentumnak meg kell jelölnie, hogy a személy - indoklás nélkül - megtagadja a szükséges dokumentumok elhelyezését és aláírását. Ilyen helyzetben a biztosítási kötelezettség RF ZhK az Art. 153, akkor merülne fel a különleges(bizottsági) törvény. Eközben a jogszabályok nem tartalmaznak normákat, amelyek előírják a helyiségek átruházásának folyamatát. Úgy tűnik, hogy ez egy meglehetősen jelentős rés a kitöltendő normákban.
A szabályozás hiánya miatta munkáltató számára helyiség biztosításának folyamata, számos ügyvéd javasolja analógia útján a Polgári Törvénykönyv 611. cikkének rendelkezéseinek alkalmazását. A szakértők úgy gondolják, hogy teljesen logikus a helyiségért és a közüzemi szolgáltatásokért fizetési kötelezettség beszámítása az alanyhoz attól a pillanattól kezdve, hogy az objektumot átadták neki. Sőt, a gyakorlatban, általában, előfordul, hogy megkötik a bérleti szerződést, és a lakóterületet később átadják.
Jelen van azonban az F-benAz RF Art. 153 megerősít egy másik szabályt.Úgy tűnik, hogy a jogalkotó logikája arra ösztönzi a munkáltatót, hogy távolítsa el az esetleges akadályokat, hogy beköltözzenek a szerződés alapján neki biztosított helyiségekbe, és rendeltetésszerűen használják őket. Ha a bérbeadó a megállapodás megkötése után valamilyen oknál fogva késlelteti a tárgy átadását, akkor a tranzakció második fele igényelheti a fizetés elmulasztását arra az időszakra, amely alatt nem tudta üzemeltetni a lakóterületet. Ha a felek között vita merül fel, amelyet csak bírósági eljárás keretében lehet megoldani, az ügyet vizsgáló ügyben figyelembe kell venni a konkrét körülményeket, és meg kell határoznia annak pontos időpontját, amikor a tárgyat a bérlőnek átadták. A konfliktus megoldása során a bíróságnak nemcsak az általános, hanem a kötelezettségeket szabályozó különös rendelkezéseknek is vezérelnie kell.
Nem megfelelő helyiségekre jogosultakmegállapodással, de az egyesület által vállalt kötelezettségek teljesítése alapján. Amint azt a kódex 124. cikke (2. rész) jelzi, a szövetkezet tagjának bevezetése érdekében a közgyűlés dönt erről. Ennek megfelelően a kötelezettség rögzült RF ZhK az Art. 153, a meghatározott jogi aktus jóváhagyásának időpontjában merül felaz egyesület minden tagja. Szakértők szerint logikus lenne előírni, hogy a lakásszövetkezet tagjának biztosított helyiségek kifizetését nem a döntés napjától, hanem a tárgyi törvény szerinti átruházás után kell teljesítenie.
Amint azt a 5. cikkely 153 LCD RF, közüzemi számlák fizetési kötelezettségeszolgáltatások és helyiségek a tulajdonosoktól származnak, miután megszerezték a tárgyhoz fűződő jogokat. Az ügyvédek szerint ez a megközelítés sem tökéletes. Tény, hogy a záradékban meghatározott tulajdonjog megszerzésének pillanata 5 óra. 2 evőkanál. 153 LCD RF, az állami bejegyzés.Ebben az esetben az előfordulásának oka nem számít. Az állami nyilvántartásba vételt a törvény rendelkezései alapján tekintik a jog fennállásának egyetlen megerősítésére. Eközben a gyakorlatban a tulajdonosnak a közüzemi számlák és egyéb kötelező összegek megfizetésére vonatkozó kötelezettségének előírása különböző módon történik. Például, ha egy társasház közös építésében való részvétel részeként vásárol egy telephelyet, az objektumot még a jog bejegyzése előtt átadják.
az Művészet. 153 LCD RF jelzi, hogy a levonási kötelezettséghelyiségek, lakások és kommunális szolgáltatások kifizetése akkor keletkezik, amikor a tárgyat a vonatkozó törvény alapján átruházzák. Ez a dokumentum a lakóterülethez való jog bejegyzésének egyik alapja. Ebben az esetben az alany még nem vált törvényes tulajdonossá, de már el kell látnia a törvényben előírt feladatokat. Ha a szerzõdõnek a szerzõdés alapján joga van a helyiségekhez, akkor a tárgy már az állami nyilvántartásba vétel elõtt is átruházható. Ennek megfelelően ugyanabban a pillanatban megjelennek a Vámkódex 153. cikkében rögzített kötelezettségek. Az ügyvédek véleménye szerint logikus lenne kiegészíteni a második rész kezdeti szövegét egy hivatkozási feltüntetéssel, "hacsak a szerződés vagy a törvény másként nem rendelkezik".
A második részben rögzített szabályok kijelölésea figyelembe vett norma, a ház és a kommunális szolgáltatások, valamint a helyiségek fizetési kötelezettségeinek bekövetkezésének pillanatát kell meghatározni. E tekintetben nem hoz nyilvánosságra teljes listát a személyekről. Ennek megfelelően a második részben rögzített szabályokat a Kódex más normáival együtt kell alkalmazni, amelyek meghatározzák a kötelezõ alanyok körét. Ide tartoznak különösen a tulajdonos / munkáltató (szociális kölcsönszerződés alapján) képes (teljesen vagy korlátozottan) rokonai és társbérlői.
6. cikk, Art. 153 A ZhK RF viszonylag nemrégiben került bevezetésre. Megállapította, hogy az első részben rögzített kötelezettség a következőképpen merül fel:
Önkormányzati és állami lakásállományregionális, helyi és állami hatóságok joghatósága alá tartoznak. E tekintetben teljesen természetes, hogy mielőtt a lakóterületet egyik vagy másik jogi alapon nem ruházzák át meghatározott személyekre, a vizsgált norma egyik részében előírt feladatokat az Orosz Föderáció vagy Moszkva régió alkotó egységeinek felhatalmazott szerveire ruházzák a megfelelő szintű költségvetés terhére. A 3. rész az "önkormányzati és állami lakásállomány telephelyének elfoglalása előtt" szöveget használja. Ez a kifejezés a szakértők szerint nem teljesen helytálló. A norma értelmében az elszámolást a tárgy előírt módon történő ellátásának kell tekinteni a jogosultak számára. A 153. cikk 2. része határozza meg annak a pillanatnak a meghatározását, amikor az első részben előírt kötelezettség megszűnik a közintézményeknél, és ugyanakkor felmerül ezekben az egységekben.
