2015-ben megváltoztak az eljárásaz egyének ingatlanadójának kiszámítása. A lakóépületek és apartmanok tulajdonosai a település költségvetésében fizeti be. További információ az adó helyes kiszámításáról a kataszteri értéken, olvassa tovább.
A kataszteri érték a becsült értéka lakást független értékelők becsülik. A kapott adatokat be kell adni az ingatlankataszterbe. Az átértékelést legalább háromévente, legfeljebb ötévente egyszer hajtják végre.
2015 óta Oroszországban megváltozott a rendelésingatlanadó költsége. Nem a leltár, hanem a piachoz közeli kataszteri érték alapján számítják ki. Minél drágább lesz az ingatlan, annál nagyobb összegű adót kell fizetnie a tulajdonosnak. Vagyis a díj mértéke meglehetősen gyakran változik a piaci helyzettől függően.
Minden számítást az IFTS hajt végre, majd elküldiértesítés az ingatlan tulajdonosának lakóhelyén. 2015 óta a számítás az objektum kataszteri (piaci) értékén alapul. Azoknak a szervezeteknek, amelyek nem voltak idejük jóváhagyni a tárgyak becsült értékét, és 2015. december 31-ig benyújtottak jogi aktust, a díj összegét a készletérték alapján kell kiszámítaniuk. Az új költségszámítási rendszerre történő teljes átállásra 2020-ig kerül sor.
Adózási tárgyak:
A kataszteri értékű ingatlanadót az ingatlan tulajdonosa fizeti meg.
Az új kataszteri értékű adót a következő képlet szerint számítják ki:
Нк = (kataszteri érték - levonás) x részvény x árfolyam.
A készletértékért járó díj összegét eltérően számítják ki:
Nincs = találmány. Költség x Megosztás x Ár.
A jelentési időszakra vonatkozó objektumok esetébeneladtak vagy vásároltak, a kiszámított adóösszeget speciális hányadral korrigálják. Ezt az ingatlan birtoklásának hónapjai és az egy naptári hónapok száma aránya határozza meg. Ha az adásvételi tranzakció április 15-én befejeződött, akkor az eladó számára a díj összegének kiszámításához 4, a vevő számára pedig 9 lesz az alap.
Annak érdekében, hogy csökkentsék az adóteher voltKidolgoztunk egy speciális átmeneti számítási eljárást, amelyet négy évre meghosszabbítottak. Ebben az időszakban az adókulcsot speciális együtthatóval kell kiigazítani: 0,2 - az első évben; 0,4 - a második évben; 0,6 - a harmadik évben; 0,8 - a 4. évben. Az átmeneti rendszert csak akkor kell alkalmazni, ha a kataszteri értékű ingatlanadó meghaladja az utolsó beszedési összeget, amelyet a készletértéknél számítottak. Az alábbi táblázat példákat mutat a lakás formájában számított ingatlanadó kiszámítására.
Kiindulási adatok | 1. példa | 2. példa |
Kataszteri érték, millió rubel | 13,00 | 8,00 |
arány | 0,15% | 0,10% |
Terület, m | 101,8 | 58,9 |
Az adó összege 2014-ben, rubel. | 9840 | 7958 |
Levonás (20 négyzetméter M) | 2554028 (13000000 / 101,8 x 20) | 2716468 (8000000 / 58,9 x 20) |
Adóalap, dörzsölje. | 10445972 (13000000 - 2554028) | 5283532 (8 000 000 - 2 716 468) |
Új adóösszeg | 15668 (10445972 x 0,15%) | 5283 (5283532 x 0,1%) |
Adó összeg, dörzsölje. | 11005 ((15668 - 9840) x 0,2 + 9840)) | 5283 |
Az adószámítás példái világosan megmutatják, hogy miként alkalmazzák a mentességet.
A költségvetésbe fizetendő adó összege közvetlenül függ az objektum becsült értékétől. Az alábbi táblázat az adómértékeket mutatja.
Kataszteri érték (millió rubel) | arány |
Lakóépületek és építmények | |
10-ig | 0,10% |
10-20 | 0,15% |
20-50 | 0,20% |
50-300 | 0,30% |
300-tól | 2,00% |
garázs | 0,10% |
Befejezetlen építési tárgyak | 0,30% |
Egyéb tárgyak | 0,50% |
Lakóépülettel kapcsolatos ingatlan nem adóköteles.
Hogyan lehet megtudni az ingatlan kataszteri értékét? Kérést tehet a Szövetségi Állami Nyilvántartási Szolgálat szerveinek, vagy megnézheti a Rosreestr hivatalos weboldalát az "Elektronikus szolgáltatások" részben.
Az adóalapot minden ingatlanra kiszámítják, levonva egy bizonyos helyiség költségét.
Objektum típusa | Levonás, négyzetméter m |
Lakás | 20 |
szoba | 10 |
Ház | 50 |
Egyetlen komplexum egyetlen lakóterülettel | 1 millió rubel |
Létezik azon polgárok listája, akik nem fizetnek kataszteri adót. Ezek tartalmazzák:
A mentesség nem vonatkozik az üzleti tevékenységben használt tárgyakra és a magántulajdonban lévő lakásokra.
A legtöbb ingatlanügyletet lebonyolítjákkedvezményes áron. A dokumentumok alapján 16 millió rubelt piaci értékű lakásokat 1 millió rubelért adnak el. Kevés ember hajlandó nagy összegű adót fizetni az államnak. Az objektum költségének csökkentése lehetővé tette e cél elérését. Ennek a ördögi körnek a megszakításához 2014-ben módosították az adótörvényt. Az egyének eladott vagyonára kivetett új adót az értékek közül a nagyobb alapján számítják ki: a szerződéses ár vagy a kataszteri érték, amelyet 0,7-es csökkentési tényezővel korrigálnak. Ez az összeg megegyezik a tárgy eladásából származó jövedelemmel.
2015-ben az ingatlan eladásra kerültszerződéses ár 0,999 millió RUB A tárgy kataszteri értéke 5,4 millió rubel, a korrigált érték 3,78 millió rubel. Mivel az ügylet 2015-ben befejeződött, a díjat a szerződéses ár alapján fizetik meg. Nem számít, milyen alapon kapta meg az ingatlant.
Kereskedelmi adó a kataszteri értéktőlaz ingatlan vonatkozik a 2016 óta tulajdonában megszerzett tárgyakra. A tulajdonjog átruházásának alapja irreleváns. Az adófizetõk ingatlanokat vásárolhatnak, örökölhetnek vagy adományozhatnak, építhetnek. A visszaszámlálás az állami nyilvántartásba való belépés napjától kezdődik. A 2016.01.01-je előtt vásárolt tárgyak esetében a régi adószámítási eljárást kell alkalmazni.
Megszerezte a lakás tulajdonjogáttulajdonos 2016-ban. Néhány hónap múlva úgy döntött, hogy eladja. Az objektum becsült költsége 4,5 millió rubel, a korrigált költség 3,15 millió rubel.
1. lehetőség: A szerződés 4,9 millió RUB tranzakciós árat határoz meg. Mivel a szerződéses érték meghaladja a kataszteri értéket, akkor ezt figyelembe veszik az adó kiszámításához.
2. lehetőség. A szerződés 0,999 millió RUB tranzakciós árat határoz meg. Ebben az esetben a vagyonadót a kataszteri értéken kell kiszámítani, mivel az több, mint a szerződéses érték.
Ha az adófizető az ingatlannak csak egy részét birtokolja, akkor a számítást a következő algoritmus szerint kell elvégezni:
Ez az adózási gyakorlat az egész területén érvényesa világ, de az európai országokban magasabbak az adómértékek. Franciaországban az ingatlanadó a helyi költségvetés bevételeinek 50% -a, az Egyesült Államokban - 70%, az Egyesült Királyságban - 100%. A korábbi adórendszer a bevételek legfeljebb 20% -át fedezte az RF költségvetésében.
A díj befizetéséről szóló nyugtákat kell küldeni alakosok 2016. áprilistól novemberig. Ilyen adófizető hiányában köteles az IFTS-t függetlenül értesíteni az objektum rendelkezésre állásáról. A tulajdonjogról szóló dokumentumok másolatait csatolni kell a kérelemhez, és a következő év december 31-ig kell benyújtani az IFTS-hez. Például, ha egy lakást 2015-ben vásároltak meg, akkor a jelentések benyújtásának határideje 2016.12.31. 16.10.18-ig a kifizetés összegéről szóló értesítéseket elektronikus úton is elküldték az FTS webhelyén a „Személyes számlához”.
A vagyonadó fizetésének kötelezőnek kell lenniedecember 1-je előtt hajtják végre Oroszország minden régiójában. A feltételek megsértése esetén a fizető félnek a fizetendő összeg 20% -ának megfelelő pénzbírsággal, valamint a Oroszország Bankjának kamatlába 1/300-as összegű büntetéssel jár. A bejelentés elmulasztása tehát nem mentesíti az adó megfizetését.
Adót fizethet a kataszteri érték után ésaz FTS honlapján található szolgáltatáson keresztül. Ehhez ki kell töltenie az adatokat egy speciális űrlapon (teljes név, TIN), meg kell adnia az adó típusát, az ingatlan helyét és a befizetés összegét.
A szolgáltatás nyugtát generál, amelyet a bankfiókban lehet kifizetni. Ezenkívül közvetlenül a webhelyen választhat egyet a hitelintézetek közül, és a bank webhelyére léphet befizetésre.
Ingatlanadó megállapítása a kataszter szerintköltségei a kifizetések növekedéséhez vezetnek. Az ingatlanértékelés gyakran magasabbnak bizonyul, mint a piaci ár. Az ügyvédek azt javasolják, hogy forduljanak bírósághoz, és támadják meg a szakértői értékelést. Az elitlakások tulajdonosai, akik ingatlant örököltek, leginkább az adó kiszámításának új szabályaitól szenvednek.
Kataszteri értékadó háromszobás lakásra"Sztálinka" területe 65 négyzetméter. m 2020 -ra 50 ezer rubelre nő. A szakértői értékelést még a válság előtt végezték el. Ezért ma még az ingatlanok piaci értékét is meghaladja. Ez különösen igaz Moszkvától eltérő régiókra. Az értékelést olyan kormányhivatalok végezték, amelyek érdekeltek az adóalap növelésében. Nem meglepő, hogy csak 2015 -ben 7,6 ezer ember akarta kihívni. Bírósági döntéssel a becslést 40-70%-kal csökkentették.
Öt év áll rendelkezésre az érték megtámadásáraaz adatok állami nyilvántartásba való bejegyzésének dátuma. Az első lépés egy kérelem írása a Rosreestr területi közigazgatási bizottságához. A bejelentés oka lehet:
A pályázat elbírálására egy hónap áll rendelkezésre.Ha elutasítják, bírósághoz kell fordulni. Először el kell készítenie egy keresetlevelet, és meg kell jelölnie egy konkrét követelményt: az objektum piaci értékének megállapítását vagy a kataszteri értékelés megváltoztatását a pontatlan adatok azonosítása miatt. A bíróság mindenesetre nem veszi figyelembe a bizottság döntését.
Ha a kataszteri érték kataszteri szám szerintennek ellenére lefelé változik, majd az újraszámítást a kérelem elbírálásának évének január 1 -jétől, de legkorábban az utolsó elbírálás napján kell elvégezni. Célszerű továbbá önállóan értesíteni az adóhatóságokat a bíróság vagy a bizottság határozatáról, és alátámasztó dokumentumokat benyújtani. Másik kérdés…
Ingatlanadó kataszteri értékenmost a nagyvárosi területen a következő arányban számítják ki: a telephely költségeinek 0,3% -a és a helyiségek költségeinek 0,1-0,3% -a. Mielőtt bírósághoz fordulna, meg kell győződnie arról, hogy a díj összege valóban túlbecsült.
Hogyan lehet megtudni egy objektum kataszteri értékétingatlan? Az első lépés a Szövetségi Kataszteri Kamara felkeresése, igazolás és útlevél beszerzése. Ugyanakkor jelentést kell rendelnie a piaci érték meghatározásáról egy professzionális értékbecslőtől. A dokumentumhoz csatolni kell az SRO pozitív véleményét, amely azt jelzi, hogy a benyújtott jelentés megfelel a jogszabályoknak. Ha a kataszteri szám kataszteri értéke legalább 30% -kal magasabb, akkor bírósághoz fordulhat.
Az alperesnek jeleznie kell a szövetségetkataszteri kamara. A kérelemhez csatolni kell az értékelő jelentését, az SRO következtetését. A legnehezebb a kérelmező jogainak megsértésének bizonyítása. Ez lehet a felsorolt adó összegének különbsége.
Ha a számítások közötti különbség kevesebb, mint 30%, akkoraz ár megállapításához törvényszéki vizsgálatot rendelnek el. Ezért előre meg kell határoznia azon vállalatok körét, amelyeket az eljárás keretében felajánlhat. Pozitív döntés esetén a díj összegét már a kérelem benyújtásának és elbírálásának évében csökkenteni lehet.
- Bizonyítvány a kataszteri útlevélből - 600 rubel.
- Értékbecslő - legalább 80 ezer rubel.
- SRO következtetés - 20 ezer rubel.
- Törvényszéki vizsgálat - 80 ezer rubel.
- Jogi szolgáltatások - legalább 70 ezer rubel.
- Állami illeték - 6,5 ezer rubel. (beleértve a szállítási költségeket).
- A költségek teljes összege legalább 257 ezer rubel.
A bíróságon keresztül áthelyezheti ezeket a költségeketaz alperes, de először magának kell pénzt költenie. Vagyis van értelme csökkenteni a kataszteri értéket, ha megközelíti a 45 millió rubelt. és valószínűleg 2 -szer túlbecsülik. Ebben az esetben a folyamat néhány éven belül megtérül.
A díjat azok a személyek fizetik, akik földtulajdont birtokolnak állandó vagy egész életen át tartó használat céljából. Az adó összegét a következő algoritmus szerint számítják ki:
Zn = Kc x UD x St x Kv, ahol:
Nézzünk egy példát.Tegyük fel, hogy egy polgárnak van egy fővárosi telke, amelynek kataszteri értéke 2400 ezer rubel. Az ilyen objektumra 0,3% -os adókulcsot kell előírni. A fizetendő díj összege: 2400 x 0,3: 100 = 7,2 ezer rubel.
Tegyük fel, hogy az adózó évente csak 3 hónapig birtokolta az ingatlant. Ekkor a díj összegét másképpen számítják ki:
2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1,8 ezer rubel.
A költségvetésbe fizetendő díj összege,kiszámítja az FTS -t. A lakóhelyen tartózkodó személyek értesítést kapnak, amely információkat tartalmaz a díj összegéről és a fizetés időpontjáról. Ha az adózó nem kapta meg az értesítést, köteles önállóan értesíteni a szövetségi adószolgálatot a földterület elérhetőségéről, és dokumentumokat kell benyújtania a tulajdonjogról.
