Ha önálló értékelésre van szüksége a házról

A vételi és eladási tranzakciókhoz kölcsön regisztráció, biztosítás, öröklés, a ház értékeléséhez dokumentumok szükségesek, amelyeket független értékelők állítanak össze.

Milyen típusú értékek léteznek

Különbséget kell tenni a ház kataszteri és piaci értéke között, ritkán egyezik az érték.

Korábban a dokumentumok és az ingatlanrendezések elkészítésekor a készlet értékét használták, amely tükröződött a KTF dokumentumokban, de most nem alkalmazzák.

A kataszteri érték előtérbe került, teháthogyan számítják ki az adókat, az adományozási állami illetéket stb. Minden természeti erőforrás-nyilvántartásban nyilvántartott ház vagy földterület rendelkezik-e. Ezt évente legfeljebb kétszer és legalább ötévente felülvizsgálják.

Ha nem érdekli a katasztervagyonának költségeit, keresse fel a Rosreestr weboldalát vagy az MFC bármely fiókját, lehetséges, hogy értéke már megváltozott, és nem egyezik meg a regisztrációs okmányokban feltüntetettekkel. Ha házat kíván vásárolni, akkor függetlenül ellenőrizheti annak jelenlegi kataszteri értékét, ha kapcsolatba lép az FMC-vel, vagy meglátogatja a Rosreestr weboldalát.

Az ingatlan ára a piacon

A piaci érték az összegahol házat vagy telket lehet vásárolni. Ezt befolyásolja az ország általános gazdasági helyzete, a lakosság vásárlóereje, az ingatlan iránti kereslet és maga az ingatlan jellemzői.

A ház piaci értékét az öröklés közjegyzőnél történő nyilvántartásba vételekor, valamint a különféle gazdasági és vagyonjogi viták bírósági eljárás során kell használni.

Ha a kataszteri érték meghaladja a piaci értéket, megtámadható, ha a bíróság elé állítja a független értékelők értékelését.

Ki vesz részt az értékelésben?

Az érintett otthonok független értékeléseszakértők az értékelők számára. Mielőtt megállapodást kötne velük, derítse ki, hogy ez a szervezet jogosult-e ilyen típusú tevékenységekre. A cég szakembereinek regisztrálniuk kell az SRO-ban, biztosítási szerződéssel, tanúsítvánnyal és szakképzettséggel kell rendelkezniük.

Az értékelési szerződésnek adatokat kell tartalmazniaa megrendelő és a vállalkozó, a határidők, az alkalmazandó módszerek. A ház kiértékelése elvégezhető a helyszínen, amelyen található, az udvar minden kiterjesztésével, külön-külön.

Mit számítanak az objektív értékelés megszerzéséhez?

A lakóházak kategóriájába beletartoznak a házakhoz szánt házak: ország, kert, vidéki házak és mások.

A ház értékelésének kritériumai a következők:

• a terület, amelyben található, a város közelsége;
• társadalmi infrastruktúra és közlekedés;
• falak és padlók anyagai;
• az építés kora;
• terület;
• emeletek száma.

Az árat befolyásolja az is, hogy milyen kommunikáció áll rendelkezésre a helyszínen és a házban, a terület környezeti helyzete, a terhek jelenléte.

Hogyan vannak az értékelési eredmények?

A ház értékelési eljárása a következő.Miután kiválasztott egy független értékelőt, akinek megbízható ez a felelős munka, vele megállapodást kötnek, amely feltünteti az ügyfél és a cég adatait, a vizsgált tárgy leírását és a jelentés benyújtásának határidejét.

A szerződés aláírása után független értékelőelkezdi tanulmányozni a tárgy tulajdonságait. Megy a helyszínre, megvizsgálja őt és a házat. Az utazás eredményeit és a benyújtott dokumentumok adatait felhasználva folytatja a számításokat.

Jelentés példa

Jelentést készít a ház értékeléséről a 2006 - os modell szerintösszhangban az „Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló törvény követelményeivel, a szövetségi értékelési szabványokkal, amelyek felsorolják a kötelező információkat és a szakaszokat.

Több részből áll, inamely leírja az értékelést, figyelembe veszi kölcsön vagy peres eljárás formájában jelentkező megterheléseket, a terület várostervezési tervét, ha változtatásokat terveznek a kistérség fejlesztésében.

A jelentés különféle értékelési módszereket alkalmazhat: költség, nyereséges, összehasonlító, elemzi az adott terület helyzetét és az ingatlan típusát.

Vegyünk egy példát egy eladó ház értékelésére.

A jelentés kimondja:

Ezenkívül az otthoni értékelési jelentésben az információkat több táblázatban foglalják össze:

1. A ház leírása: 500 nm alapterületű lakóépület. m, székhelye: Szevasztopol, st. ___________ d. __.
2. Az értékelés eredményeit ismertetjük. Például a költség módszer alkalmazásával a költség 37 754 000 rubel, az összehasonlító megközelítés pedig 30 107 000 rubel volt.
3. A normatív dokumentumok és szabványok fel vannak sorolva.
4. A helyet részletező táblázatok rendelkezésre állnak.
5. A ház állapotáról szóló szakasz ismerteti az anyagokat, amelyekből készülnek és miként készülnek: ablakok - dupla üvegezésű ablakok, ajtók - fém stb.
6. Az elemzési szakasz a hasonló ingatlanügyletekkel kapcsolatos eredményeket vizsgálja, az utóbbi években az árak csökkentek vagy emelkedtek.
7. A kutatás alapján levonjuk a ház és a telek objektív értékét.

A ház piaci értéke 33 930 500 rubel lesz.

Az otthoni értékelő jelentést egy független értékelő varrja, írja alá és bélyegzi le.

A törvényekkel és előírásokkal összhangban kidolgozott és végrehajtott bizonyítékkal rendelkezik a bíróságon és más esetekben.