Ha nem találkozott kölcsönökkel, akkor becslésÚgy tűnik, hogy a jelzálogkölcsönök a szerződés teljesen jelentéktelen részét képezik. Ez azonban egyáltalán nem igaz. A szakértők szerint az ingatlanértékelés az egyik legfontosabb folyamat a jelzálog megszerzésében, mivel éppen rajtuk múlik a kölcsön nagysága és a maximális idõtartam, ameddig azt ki lehet adni.
Jelzálogkölcsön-értékelés: Fontosság
Az ingatlan értékének becslésea szakember fontos, mert ennek alapján a banki szervezet dönt a hitel összegéről. Ezenkívül, ha azt olyan szakember állítja elő, aki ismeri a pénzügyi szervezet követelményeit, akkor a hitelfelvevő számára kedvező döntés valószínűsége többször nő.
Ezenkívül a lakás jelzálogkölcsön-kiértékelése meghatározzaannak valószínűsíthető értéke a másodlagos ingatlanpiacon, valamint az értékesítés sürgősségére alkalmazott engedmény nagysága. Az ilyen intézkedések lehetővé teszik a hitel nagyságának csökkentését, amelyre a bankszervezetek gyakran alkalmaznak. Ezért minden hitelfelvevő felelősségteljes megközelítést igényel a szakértő értékelő kiválasztásában. Rendelkeznie kell a szükséges ismeretekkel és törekednie kell arra, hogy ügyfelei érdekeit a bankkal fenntartott kapcsolatokban a lehető legnagyobb mértékben megvédje.
Az értékelési munka szakaszai
A lakás valódi professzionális értékelése jelzálogkölcsön meglehetősen kiterjedt és összetett intézkedéseket tartalmaz, amelyek több fontos szakaszra oszthatók:
- Először becsüljük meg az objektum helyét.A terület, ahol található, távolságától a központtól. A tömegközlekedés elérhetősége és elérhetősége, környezeti feltételek. Az ingatlan közvetlen közelében fekvő terület állapota, az egész terület infrastruktúrájának állapota.
- A második lépés maga az ingatlan értékelése.A következő adatok fontosak itt: az épület típusa, az építés éve, a mennyezet és a falak anyaga, az épület magassága és a kommunikáció állapota, mélygarázs vagy gépjármű parkolóhely.
- A harmadik lépés a jellemzők értékeléselakás. Ugyanakkor a teljes és a lakóterület területét is figyelembe kell venni. Szobák száma, mennyezet magassága, padló elhelyezkedése, állapota, loggia vagy erkély jelenléte.
Dokumentumbázis az ingatlanértékeléshez
Lakás értékelése Sberbank jelzálogjogára mindiginformációnak tartalmaznia kell a szolgáltatás értékelőjét és vevőjét. Az ehhez használt módszerek leírása, valamint az ingatlan részletes leírása az aktuális fényképekkel. Ezenkívül a dokumentumnak tartalmaznia kell az eljárás időpontjában végzett piackutatást, a költségek kiszámítását és a szerződés megkötéséhez szükséges összes dokumentumot. A lakás jelzálogkölcsön-becslésének költsége átlagosan három-öt ezer rubelt jelent, de bizonyos esetekben ez az összeg nagyobb lehet a szükséges dokumentumok feldolgozásának nehézségei miatt. Az erről az eljárásról a törvényi előírásoknak megfelelően mindig jelentést adnak ki, és valamennyi oldala számozva és varrva van. Ezenkívül a dokumentumot le kell zárni az értékelő cég pecsétjével.
