Az épületek és építmények vizsgálataeljárás a szerkezetek tényleges műszaki állapotának ellenőrzésére és az üzemi tulajdonságok fenntartására. Az értékelést az állapot figyelemmel kísérése és a javítási vagy helyreállítási munkák szükségességének meghatározása céljából végzik.
Ne keverje össze az épületek műszaki ellenőrzésétés az épületek ipari biztonsági szakértelemmel rendelkező létesítményei. Ez utóbbi a veszélyes termeléssel kapcsolatos létesítményekben zajlik, és kötelező regisztráció alá tartozik a Rostekhnadzor cégnél. Ezt csak olyan speciális szervezetek hajthatják végre, amelyek rendelkeznek a Rostekhnadzor által kiállított megfelelő engedéllyel ezeknek a munkáknak a végrehajtására, és bizonyos szabályozási dokumentumokkal összhangban. Ezek elsősorban a veszélyes gyártó létesítmények ipari biztonságáról szóló szövetségi törvényt tartalmazzák. A vizsgaszabályok új kiadása 2014. január 1-jén lépett hatályba. A műszaki vizsgálat eredményeit kötelező regisztrálni kell a Rostekhnadzor cégnél. A felügyeletek kötelesek ötévente elvégezni az ipari létesítmények műszaki ellenőrzését.
Az épületfelmérés aa szerkezetek és a mérnöki rendszerek állapotának független ellenőrzése önkéntes alapon. Valójában ez egy információgyűjtemény a szerkezetek jelenlegi műszaki állapotáról a javítás szükségességének, az újjáépítés lehetőségének vagy az objektum piaci értékének felmérése céljából.
A vizsgálat szükségességekülönböző okokból merülnek fel. Az ingatlan megszerzése az ingatlanban nagy összegű beruházást jelent. Az épület állapotának előzetes vizsgálata elősegíti a műszaki állapot objektív megértését, és megóvja azt a jövőbeni idő és pénz további pazarlásától.
Ebben az esetben meg lehet határozni az egész épület vagy az egyes szerkezeti elemek fizikai károsodásának mértékét, és meg lehet határozni a tárgy tényleges értékét.
Befejezetlen tárgy vásárlása esetén tanácsosalaposan megvizsgálja az épület állapotát a munka további részének meghatározása érdekében. Az ellenőrzés után világossá válik, hogy az épületet javításra szorul-e, és milyen mértékben, szükség van-e újjáépítésre, vagy olcsóbb és könnyebb bontani és új építeni.
A szerkezet állapotának ellenőrzése megfelelővé tesziértékelje az újjáépítés vagy javítás lehetőségét és szükségességét. Például egy meglehetősen általános gyakorlat szerint, amikor házat vásárolnak tűz után, bizonyos esetekben szükség lehet az épület állapotának felmérésére, hogy meghatározzák a megfelelő árat és az újjáépítési munkák megvalósíthatóságát.
Épületek és építmények műszaki ellenőrzésesegít befejezetlen vagy sérült épület rekonstrukciójának megtervezésében. Objektív értékelést ad a támogató struktúrák állapotáról, támogató erőforrásukról és stabilitásáról.
Az újjáépítés, a modernizáció tervezésekorépület vagy jelentős javítások esetén ajánlatos felmérést végezni az épületszerkezetekről. Ennek az eljárásnak a szükségességét az ezen munkák elvégzésének tervezési jellemzői diktálják.
Egy új épület megtervezése könnyebbfeladat, mint egy meglévő létesítménnyel történő munkatervezés. Ebben az esetben az épületek és építmények ellenőrzését és műszaki vizsgálatát elvégzik annak meghatározása érdekében, hogy az épület mely szerkezeti elemeit kell cserélni vagy megerősíteni, milyen változtatásokat hajtanak végre a helyiségek elrendezésében.
A tervezés során megváltoztathatja a funkcionalitástAz objektum célja, a tulajdonos kívánsága szerint bővítse vagy csökkentse a területet. Az épületek műszaki ellenőrzése lehetővé teszi a tartószerkezetek megengedett növekedésének mértékének meghatározását az épület felújítása vagy felépítése során.
Az építési és szerelési munkák folytatásahosszú szünet után előzetes vizsgálatot igényel az épület jelenlegi állapotának meghatározása és a folytatódó munka megfelelősége meghatározása érdekében.
Az alapos vizsgálat alapja a szerkezetekben megjelenő hibák vagy sérülések megjelenése, deformációs változások előfordulása az épület üzemeltetése során.
Az épületek felmérését elvégezzüka tervezési hibák, az építési előírások megsértésének és a rossz minőségű munka azonosítása. Ebben az esetben lehetséges a házasság, a rejtett hibák, az alacsony minőségű anyagok felhasználásának esetei.
A felmérés segítséget nyújt a tettek azonosításábanépületek károsodása. A károkat az okozhatja, hogy a tervezési vagy építési munkákat írástudatlanul vagy elhanyagolva hajtották végre, tűz vagy áradás történt, a szomszédos épületben vagy épületben általános javításokat végeztek, amelyek például a talaj alapjának deformálódásához vezettek. A jól lefolytatott vizsgálat lehetővé teszi a kár mértékének azonosítását, a bíróságokon keresztül történő pénz behajtását és az épület további üzemeltetésének lehetőségét.
Felmérésre van szükségtermészeti vagy ember okozta katasztrófák során sérült épületek. Ez lehetőséget ad az épület állapotának, további felhasználásának a lehetőségének, a javítási és helyreállítási munkák szükségességének és összegének felmérésére.
Az épületek és építmények teljes felmérése tartalmazzahárom összekapcsolt szakasz: előkészítés, szemrevételezés és részletes vizsgálat. Bizonyos esetekben elegendő az első két szakasz végrehajtása, mivel az utóbbi speciális felszerelés használatát és ezáltal kiegészítő pénzköltségeket jelent. A részletes vizsgálat szükségességét egy szakember határozza meg, és akkor jelöli ki, ha a vizuális vizsgálat nem képes teljes mértékben azonosítani az összes problémát.
A szerkezet alaposabb vizsgálata éshatékonyan hőkamerát használnak - speciális diagnosztikai berendezést, amely rögzíti a hőmérsékleti szint változását. Ezzel felismerheti a szem elől rejtett hibákat, elemzi az épületszerkezetek működési hibáit. A készülék működése a képek infravörös sugarakban történő rögzítésén alapszik.
Az előkészítés során a szakember végezmagának a létesítménynek a megismerése, a tervezési és végrehajtási dokumentáció, valamint a korábban elvégzett javítási vagy rekonstrukciós munkák minden rendelkezésre álló nyilvántartása, valamint a korábbi vizsgálatok. A dokumentumok vizsgálata lehetővé teszi információk megszerzését a tervezés és az építkezés idejéről, az építési technológiákról, a felhasznált anyagokról, a projekt esetleges eltéréseiről és változásairól, az üzemeltetési körülményekről, valamint az építés során felmerült hibákról és károkról. A szükséges dokumentáció hiányában méréseket végeznek és rajzot készítenek. A kapott műszaki specifikációk alapján összeállítunk egy munkaprogramot.
A szemrevételezés magában foglalja mindentépületek és egyedi szerkezeti elemek. Ebben az esetben mérőműszereket és eszközöket használnak. Leírja az azonosított problémákat és azok kiküszöbölésére vonatkozó ajánlásokat.
Ha szemrevételezéssel derül fényjelentős károsodások, csökkentve a szerkezet és az egyes elemek szilárdságát, vagy a szerkezetek teljes körű tanulmányozásának hiányát, részletes vizsgálat ajánlott. Ehhez speciális berendezéseket használnak, laboratóriumi vizsgálatokhoz építési anyagokból mintákat vesznek.
Amikor az épületek műszaki ellenőrzése befejeződött,műszaki jelentést készítenek, amely tartalmazza az összes begyűjtött adatot és a felmérés eredményeit, ajánlásokat az azonosított problémák kiküszöbölésére, a struktúra megerősítésének lehetséges lehetőségeit.
