Una servitù nel diritto fondiario èrestrizione all'uso del lotto. Nel sistema nazionale, questo concetto è stato introdotto per la prima volta nella clausola 4.10 del Regolamento sul programma statale di privatizzazione n. 1535. Consideriamo ulteriormente i tipi di servitù nella legislazione fondiaria.
Le servitù fondiarie sono apparse per la prima volta a RomanGiusto. Servito è letteralmente tradotto come "schiavitù di una cosa". Allo stesso tempo, l'oggetto non serviva solo al proprietario diretto. E 'stato utilizzato anche per beneficiare di un vicino. Nel diritto romano c'era una disposizione che la propria cosa non serve a nessuno, cioè una persona non poteva stabilire una servitù sulla propria trama, ma solo su quella di qualcun altro.
Come sai, diritto civileha subito una serie di modifiche. In particolare, sono state introdotte nuove disposizioni in materia di rapporti patrimoniali. Le servitù per i terreni sono disciplinate dall'art. 274-277 GK. L'essenza delle regole è la seguente. Il proprietario dell'immobile può esigere che il proprietario dell'appezzamento di terreno confinante gli offra l'opportunità di utilizzare il suo territorio in misura limitata.
Vengono stabilite servitù su terreniper scopi diversi. Ad esempio, per creare un passaggio / passaggio, posare e utilizzare comunicazioni ingegneristiche, condutture, linee di comunicazione, approvvigionamento idrico. Cioè, le servitù ai terreni sono necessarie per soddisfare le esigenze del proprietario che non possono essere fornite in altro modo. Agiscono come un gravame che non priva il proprietario della possibilità di disporre e utilizzare l'oggetto.
Le servitù sui terreni sono introdotte daprevio accordo delle parti. Questi gravami devono essere sottoposti a registrazione statale. Se i proprietari non hanno raggiunto un accordo reciprocamente vantaggioso, la servitù fondiaria è stabilita con decisione del tribunale. Va notato che non solo il proprietario può concludere un accordo con un vicino. La servitù può essere costituita su richiesta o nell'interesse del soggetto cui il sito è concesso in base al possesso ereditario o all'uso permanente. Il gravame sotto forma di limitata fruibilità di parte del lotto comporta la riscossione di un canone. Il costo della servitù per il terreno è fissato dai proprietari (proprietari) in modo indipendente.
Ai sensi dell'articolo 613 del codice civile, il titolare del lotto conquando lo metti in affitto, devi avvertire che su di esso è stata stabilita una servitù fondiaria. Se tale condizione non è soddisfatta, l'utente può richiedere la riduzione dell'importo del pagamento o risolvere il contratto proponendo una richiesta di risarcimento danni. All'atto della conclusione di un contratto di finanziamento, il soggetto che trasferisce l'oggetto a titolo gratuito deve comunicare anche all'altra parte dell'operazione i gravami esistenti. Se questa condizione non è soddisfatta, il mutuatario può recedere unilateralmente dal contratto e chiedere il risarcimento del danno.
La normativa prevede due tipi di gravami.Una servitù pubblica su un terreno può essere stabilita con decisione dell'autorità territoriale sulla base di documenti urbanistici e in conformità con le regole di costruzione. Tali gravami sono solitamente causati dalla necessità di soddisfare interessi pubblici o statali. Una servitù privata su un terreno può essere stabilita per limitare lo sfruttamento dell'assegnazione e di altri beni immobili per garantire:
Una servitù non può fungere daun bene autonomo di compravendita o pegno, nonché ceduti a qualsiasi titolo a soggetti che non siano proprietari dei beni ai quali è destinato.
Si effettua su richiesta del titolareil sito per il quale è costituita la servitù. La cessazione del gravame può essere condizionata dall'assenza dei motivi in base ai quali è stata disposta. Il proprietario può chiedere al giudice di eliminare la servitù se la sua presenza crea ostacoli significativi all'uso del sito per lo scopo previsto.
La servitù non è prevista solo dal codice civile.L'ingombro, ad esempio, è regolato dalla legge federale n. 113 "Sul servizio idrometeorologico". La servitù è stabilita su orti, attraverso i quali viene effettuato il viaggio / passaggio ai posti di osservazione fissi, inclusi nella rete statale. La procedura secondo la quale viene introdotto il gravame in questo caso è determinata dal governo con la delibera n. 972. La legge federale n. 72, che disciplina il funzionamento delle associazioni di proprietari di case, prevede che un limitato diritto di usufruirne da parte di terzi possa essere stabilito in relazione a un appezzamento di terreno, nonché ad altra proprietà comune. Allo stesso tempo, non è consentito vietare l'introduzione di vincoli se è necessario fornire l'accesso ad altre entità a oggetti esistenti prima dell'adozione della legge federale n. 72. Se sorgesse la domanda sull'istituzione di una nuova servitù, poi si risolve di comune accordo tra l'interessato ei proprietari dell'appartamento. Se non viene raggiunto un consenso, la controversia può essere risolta in tribunale. Per chiarire le disposizioni relative all'introduzione del gravame previsto dalla Legge Federale n. 72, il Governo ha adottato la Delibera n. 1223. Ha approvato le regole per la determinazione dell'entità e dei confini degli appezzamenti nei condomini. In accordo con loro, il territorio di uso comune all'interno del microdistretto, trimestre è soggetto a locazione o proprietà a un partenariato di proprietari o proprietari di case solo previa introduzione delle servitù e delle restrizioni necessarie.
La legge federale n. 123 definisce la possibilità di introdurreingombro sugli appezzamenti per soddisfare le esigenze di allevamento del bestiame. La necessità di realizzare una servitù può sorgere anche in fase di bonifica, ad esempio quando viene drenata per drenare l'acqua. La disposizione corrispondente è prevista dal paragrafo 3 dell'articolo 26 della legge federale n. 4. Le assegnazioni che si trovano al confine con i territori delle terre migliorate possono essere utilizzate con le restrizioni determinate dal codice fondiario e dal codice civile.
Anche nella legislazione forestale e idricaprevede la possibilità di costituire servitù. In termini di contenuto, sono vicini agli ingombri discussi sopra. La servitù dell'acqua è fissata nell'articolo 43 del VK. Secondo i termini dell'accordo, le possibilità dei soggetti cui sono forniti i corrispondenti oggetti per l'uso a lungo oa breve termine possono essere limitate a favore di altre persone. Una servitù idrica privata può essere istituita con decisione del tribunale. Va notato un punto importante. Per i corpi idrici nella parte che non contraddice VC si applicano le norme sulle servitù previste dal diritto civile.
Una servitù idrica, ai sensi dell'articolo 44 della VK, può essere istituita per:
La legge può prevedere anche altri scopi. Per esercitare un diritto limitato su un corpo idrico, non è necessario ottenere un permesso di utilizzo.
La particolarità della servitù pubblica su un corpo idricoconsiste nel fatto che una parte è il proprietario e l'altra è un numero illimitato di persone che ne fanno uso. Inoltre, questi ultimi non sono i proprietari. Viene istituita una servitù privata per un corpo idrico tra utenti non proprietari.
Le regole per l'uso dei suoi territori sono fissein LC. Ai sensi dell'articolo 21 del presente codice, i cittadini possono risiedere liberamente su terreni, compresi e non compresi nel fondo forestale. Allo stesso tempo, la possibilità di utilizzare i territori di quest'ultima categoria può essere limitata a favore di altri soggetti interessati. La base per l'istituzione di una servitù forestale è un accordo, una decisione di un ente statale o di una struttura di potere territoriale, nonché un tribunale. Il gravame stabilito deve passare attraverso la procedura di registrazione. Se non viene raggiunto un accordo tra il soggetto interessato e il proprietario del territorio, la controversia è valutata dal giudice a quo del primo. Una servitù pubblica, in conformità con la LC, presuppone che una parte sia il proprietario del territorio - la Federazione Russa, e l'altra sia un numero illimitato di persone che la utilizzano. Inoltre, questi ultimi non sono i proprietari. Quando si stabilisce una servitù privata, le parti della transazione sono esclusivamente non proprietari. Le decisioni degli organi di potere (statale o locale), che prevedono l'introduzione di gravami nel territorio, sono impugnabili in sede giudiziale secondo la procedura stabilita.
