Come vendere una stanza senza il consenso dei vicini

La vendita della stanza è solitamente accompagnata daun po 'più di disagio rispetto alla vendita di un appartamento. Oltre a raccogliere tutti i documenti, richiederà anche il rifiuto dei vicini di acquistare la stanza. Ma è ancora possibile vendere la stanza, anche se i vicini stanno riposando e non vogliono scrivere un rifiuto ufficiale.

Per vendere una stanza in un ostello è molto più facile sehai un certificato per questo, cioè, la proprietà di questa stanza è registrata. In questo caso, non sarà richiesto il consenso dei vicini. Secondo l'art. 250 Codice Civile della RF "buono" per la transazione è necessario se si possiede una partecipazione. E per legge, gli stessi azionisti, come te, hanno il diritto di prelazione all'acquisto.

Come vendere una stanza in un appartamento

Per prima cosa scopri chi possiede ilstanze vicine. Dai proprietari è necessario ottenere una rinuncia al diritto di "prima mano". Se la stanza vicina non è privatizzata, il suo proprietario è un comune o un'altra organizzazione. Per vendere la stanza in questo caso, dovrete recarvi al comitato per la politica edilizia della città per il rifiuto.

Esistono due opzioni principali per ottenere una rinunciadiritti di prelazione. Il primo - di invitare tutti i proprietari del notaio e non vi emettere smentite ufficiali. Per questo devi pagare. Il secondo - per raccogliere tutti i proprietari in ufficio di registrazione quando si applica per la registrazione statale della transazione, in cui i tuoi vicini scriveranno nei fallimenti ricevimento ufficiale.

A volte entrambi questi metodi non si adattano assolutamente.Ad esempio, un vicino ha perso il passaporto o risiede in un'altra regione. A volte i proprietari sono molto numerosi e raccolgono tutti in un posto semplicemente non realistico. Cosa devo fare prima di vendere una stanza?

C'è un'altra via legittima per uscire dalla situazione.È necessario informare tutti i proprietari per iscritto della propria intenzione di vendere la stanza. Assicurati di includere nella lettera i dati esatti di chi stai contattando; cognome, nome e patronimico, indirizzo esatto, numero della camera e area. Anche tutti i tuoi dati devono essere completi. Nel testo dell'avviso, l'importo che si intende ricevere per la vendita della stanza deve essere annunciato, la base per possedere la stanza è il contratto di acquisto e vendita (donazione, scambio) e i dettagli del documento di conferma della proprietà. E, soprattutto - elencare chiaramente e chiaramente la proposta al proprietario della stanza successiva per utilizzare il diritto di acquisto preventivo. E alla fine della comunicazione, aggiungere la frase "Informo in anticipo che le circostanze mi hanno spinto a vendere la stanza, che si stanno sviluppando in modo tale che non acconsentirò a una riduzione dei prezzi, né a fornire un differimento, né a pagamenti rateali."

Ci sono diverse regole per l'invio di un avviso.Stampa l'avviso in due copie e firmalo. Invia una copia al tuo vicino per posta raccomandata con notifica all'indirizzo della stanza che è in vendita, e tieni la seconda copia per te. Assicurati di creare un registro postale in due copie, ognuna delle quali deve essere firmata dal funzionario postale per ricevere lettere e timbro registrati. Ripeti questa procedura per ciascun proprietario.

Se non si ottiene il consenso o il rifiutoI proprietari delle stanze vicine, non ti preoccupare. Dopo 30 giorni dall'invio delle notifiche, stabilite dalla legge, è possibile vendere la stanza a cui si desidera. Documenti di notifica correttamente eseguiti per i vicini ti permetteranno di condurre una transazione. Per FRS, saranno considerati sufficienti.