ההליך למילוי חובות תשלום עבור שירותים נשלט על פי הוראות סעיף. וי LCD RF. אמנות. 153 זה נחשב לאחד הנורמות מפתח בתחום זה. שקול את זה בפירוט רב יותר.
אנשים משפטיים ופיזיים חייבים לשלם באופן מלא ובזמן עבור שירותים ומרחב מחיה. חובה רלוונטית לפי חלק 2 של אמנות. 153 LCD RF, שם:
בהתאם לחלק השלישי עםt. 153 ZhK RFלפני התיישב בשטחי קרנות הדיור העירוניות והממלכתיות, עלויות האחזקה שלהם מוטלות בהתאמה על ידי מבני הרשויות המקומיות והממלכתיות או על ידי הנבדקים המוסמכים על ידן.
שוקל אומנות. 153 LCD RF עם הערות עורכי דין, יש לציין כי מערכות יחסים קודמות,הקשורים למילוי התחייבויות התשלום עבור הנחות וציוד, הוסדרו בעיקר על ידי תקנון. נכון להיום, הוראות הנורמה אינן רק בעלות אופי רגולטורי, אלא גם מיישמות את המשימה המערכתית והמשפטית החשובה ביותר. כלול ב ZhK RF Art. 153 יחד עם נורמות אחרות בסעיף VII משמש ערובה להגנה על האינטרסים של המשתתפים בתהליך הדיור.
חלק ראשון אומנות. 153 LCD RF בעל אופי כללי.הוא קובע כי תשלום עבור דיור ושירותים קהילתיים ודיור הוא חובתם של כל הגופים שנקשרו ביחסי דיור על בסיס הסכם או חוק. הנוהל ליישומו מתגלה על ידי נורמות אחרות של הקוד. המאמרים בסעיף VII אינם משתמשים במונח קיבוצי כדי להקיף את כל הגופים הנדרשים לשלם. נראה כי אלה כוללים את כל המשתמשים במקום. המונח המקביל משמש בסעיף 159 לקוד. המונח "משתמש" מתייחס בעיקר לאזרחים החיים במניות דיור עירוניות וממלכתיות. הכללים למתן דיור ושירותים קהילתיים מכילים את המושג "צרכן". מונח זה מתייחס לגופים שמקבלים שירותי שירות ומחויבים לשלם עבורם.
בחלק השני של הנורמה הנחשבת קבועה רשימת אנשים המחויבים בתשלומים עבור דיור ודיור ושירותים קהילתיים. על ידי סעיף 1 לאמנות. 153 LCD RF, הם הדיירים במקום.כדי להשיג את המעמד המתאים, על האדם לסכם הסכם. מרגע רישומו, הנושא הופך לאדם מחויב. בינתיים, לא בכל המקרים ניתן לראות בגישה שאין עליה עוררין שנקבעה ב- RF LC. אומנות. 153 (סעיף 2), למשל, קובע גם מתי מתחייבת ההתחייבות מועד החכירה. אך יש לזכור כי הוא, כמו חוזי שכירות חברתית, השכרת מלאי דיור עירוני או ממלכתי, מוכר כהסכמה. כולם חייבים להיות בכתב.
חוזים כאלה נחשבים כמי שנחתמו באותה עתהצדדים מגיעים להסכמה על תנאים חיוניים, אשר, בתורם, חייבים להיות רשומים בטקסט המסמך הראשי. התאריך שהוא מכיל נחשב לרגע העסקה. בינתיים, בפועל, הדייר / הדייר לא יכול להפעיל את המקום בפועל עד שיימסר לו.
בעת מתן המקום, הנבדק (הדייר / הדייר) מקבל את המפתחות והתיעוד המאשרים את המצב התקין. ניירות ערך, במיוחד, כוללים:
הדייר / הדייר מבצע בדיקה של החפץ.בהעדר הערות, הצדדים קובעים מעשה. מרגע חתימתו, השטח מוכר כמועבר לשימוש. בהתאם, ניתן כבר לנצל אותו.
הנושא אליו נמצא המקוםבהתאם להסכם השכירות, יש לו הזכות לסרב לקבל את החפץ ולעבור אליו אם מצבו מתגלה כבלתי מתאים או שאינו מתאים למגורים. במקרה זה, יהיה זה שגוי להטיל את החובה על האדם לשלם חשבונות שירות. אם הנבדק שהתקשר בחוזה מתחמק באופן בלתי סביר מקבלת המקום, עובדה זו נרשמת במעשה מיוחד. על המסמך לציין כי האדם, ללא סיבה טובה, מסרב להציב ולחתום על הניירות הדרושים. במצב כזה, החובה שמבטיחה RF ZhK באמנות. 153, היה קם מרגע רישומו של ספיישל(עמלה) לפעול. בינתיים, אין בחקיקה נורמות המכילות דרישות לתהליך העברת הנחות. נראה כי זהו פער משמעותי למדי בנורמות שצריך למלא.
בגלל היעדר תקנות המסדירותבתהליך מתן הנחות לדייר, מספר עורכי דין מציעים להשתמש בהוראות סעיף 611 לחוק האזרחי באנלוגיה. מומחים סבורים כי זה די הגיוני לקשר בין זקיפת חובת התשלום עבור השטח והן שירותי השירות לנושא מרגע מסירת האובייקט אליו. יתרה מכך, בפועל, ככלל, זה קורה כך שהסכם השכירות נכרת, ושטח המגורים מועבר מאוחר יותר.
עם זאת, נוכח ב- Fלאמנות ה- RF. 153 מחזק כלל אחר.נראה כי ההיגיון של המחוקק הוא לעורר את המעסיק להסיר כל מכשול מצדו כדי לעבור לחצרים הניתנים לו במסגרת החוזה ולהשתמש בו למטרתו המיועדת. אם לאחר עריכת ההסכם בעל הדירה מסיבה כלשהי מעכב את העברת החפץ, יכול בהחלט שהצד השני לעסקה ידרוש אי תשלום תשלום בגין התקופה בה לא יכול היה להפעיל את שטח המגורים. אם מתגלע סכסוך בין הצדדים, אשר ניתן לפתור רק במסגרת הליכים משפטיים, על המקרה השוקל את התיק להתחשב בנסיבות הספציפיות ולקבוע את המועד המדויק בו נמסר החפץ לדייר. בעת פיתרון סכסוך, בית המשפט צריך להיות מונחה לא רק על ידי כללי, אלא גם על ידי הוראות מיוחדות המסדירות את החובות.
הם מקבלים את הזכות למתחם לא בהתאםעם הסכם, אך על בסיס מילוי ההתחייבויות שעל ידי העמותה. כפי שצוין במאמר 124 של הקוד (חלק 2), להכנסת חבר הקואופרטיב, האסיפה הכללית מחליטה על כך. לפיכך, החובה קבועה RF ZhK באמנות. 153, מתעורר בעת אישור המעשה שצויןכל חברי העמותה. לדברי מומחים, יהיה זה הגיוני לקבוע כי התשלום עבור השטח שיימסר לחבר בקואופרטיב הדיור צריך להתבצע על ידו לא מיום ההחלטה, אלא לאחר העברת החפץ על פי המעשה הרלוונטי.
כאמור ב סעיף 5 לאמנות. 153 LCD RF, חובת תשלום חשבונות שירותשירותים וחצרים נובעים מהבעלים לאחר רכישת הזכויות על החפץ. לטענת עורכי דין, גישה זו אינה יכולה להיקרא ללא רבב. העובדה היא שרגע רכישת זכות הקניין המפורט בסעיף 5 שעות. 2 כפות. 153 LCD RF, הוא רישום מדינה.במקרה זה, הסיבה להתרחשותה אינה חשובה. רישום המדינה, מכוח הוראות החוק, נחשב לאישור היחיד לקיומה של הזכות. בפועל, בינתיים, הטלת החובה על הבעלים לשלם חשבונות שירות וסכומי חובה אחרים מתרחשת בדרכים שונות. לדוגמא, בעת רכישת הנחת יסוד במסגרת השתתפות בבנייה משותפת של בניין דירות, החפץ מועבר עוד לפני רישום הזכות.
ב אומנות. 153 LCD RF מציין כי חובת הניכויתשלומים עבור הנחות ודיור ושירותים קהילתיים נובעים כאשר החפץ מועבר על פי המעשה הרלוונטי. מסמך זה משמש כאחת העילות לרישום הזכות למרחב מגורים. במקרה זה הנושא טרם הפך לבעלים החוקי, אך עליו כבר למלא את החובות הקבועות בחוק. אם לרוכש הזכות למתחם מכוח החוזה, ניתן להעביר את החפץ עוד לפני רישום המדינה. לפיכך, באותו הרגע מופיעות החובות המעוגנות בסעיף 153 לחוק. לדעת עורכי הדין יהיה זה הגיוני להשלים את הנוסח הראשוני של החלק השני עם ציון התייחסות "אלא אם כן נקבע אחרת בחוזה או בחוק."
מינוי הכללים המעוגנים בחלק השנישל הנורמה הנחשבת, היא לקבוע את רגע התרחשותן של חובות תשלום עבור שירותי דיור ושירותים קהילתיים. בהקשר זה הוא אינו מגלה רשימה מלאה של אנשים. לפיכך, יש להחיל את הכללים המעוגנים בחלק השני בשילוב עם נורמות אחרות של הקוד המבססות את מעגל הנושאים המחויבים. אלה כוללים במיוחד קרובי משפחה מסוגלים (באופן מלא או מוגבל) של הבעלים / המעסיק (במסגרת הסכם הלוואה חברתית) ודיירים משותפים.
פריט 6, אמנות. 153 ZhK RF הוצג יחסית לאחרונה. היא קבעה כי החובה המעוגנת בחלק הראשון מתעוררת:
מלאי דיור עירוני וממלכתינמצאים בסמכות הרשויות האזוריות, המקומיות והממלכתיות. בהקשר זה, די טבעי הוא שלפני שלא הועבר שטח המגורים לאנשים ספציפיים על בסיס משפטי כזה או אחר, האחריות שנקבעה בחלק אחד מהנורמה הנדונה מוקנית לגופים המוסמכים של הגופים המרכיבים הפדרציה הרוסית או משרד הביטחון על חשבון התקציב של הרמה המקבילה. חלק 3 משתמש בנוסח "לפני אכלוס שטחי הדיור העירוניים והממלכתיים". ביטוי זה, לטענת מומחים, אינו נכון לחלוטין. כמשמעותה של הנורמה, יש לראות בהסדר את מתן החפץ באופן שנקבע לזכאים. מפרט הרגע בו ההפסקה שנקבעה בחלק הראשון נפסק בגופים ציבוריים ובמקביל עולה בגופים אלה נקבע בחלק 2 למאמר 153.
