הפרטה - הליך העברת חפץנדל"ן בידיים פרטיות, הכרוכות ברישום הבעלות. הפרטת דירה עם ילדים קטינים היא תהליך מורכב, עם מספר מוזרויות וניואנסים. לעתים קרובות, קשיים נובעים בגלל בורות של הנורמות החקיקתיות הנוגעות לתהליך זה, שכן הנוהל מחייב עמידה ברורה בהם.
Термин «приватизация» подразумевает передачу אזרחים בבעלותם של המגורים בהם הם מתגוררים. במקביל, דיור בתחילה יכול להיות רכוש עירוני כמו גם המדינה.
על פי החוק "על ההפרטה ..."שאומצה בשנת 1991, כל המשתתפים בתהליך מתחייבים באופן עצמאי לשלם את כל ההוצאות הדרושות הקשורות אליו. עם זאת, בשל העובדה כי פעולה זו לא הכילה כל מידע על זכויותיהם של קטינים, בשנת 1994 הוחלט להכניס כמה תיקונים לחוק הפדרלי, אשר יספק לילדים הזדמנות אוטומטית להשתתף בהפרטה.
כל הקטינים מחולקים בדרך כלל לשנייםתת-קבוצות עיקריות: הראשונה - מגיל 0 עד 14, השנייה - בין 14 ל -18 בהתאמה. ההבדל בין קטגוריות אלה הוא רק שהראשון אינו יכול לקבל החלטות לבד, כלומר, זכות זו ניתנת להוריהם או לאפוטרופוסיהם. אלה מוגבלים רק בזכויותיהם, מכיוון שבהחלט יש להסכים עם נציגיהם המשפטיים על החלטתם שלהם. לאחר הפרטת הדיור, קטין, ללא קשר לקטגוריית גיל, הופך לבעלים.
משתתפים בהליך ההפרטהבהחלט כל דיירי הדירה, כולל ילדים קטינים. הפרטת דירה עם ילדים קטינים מתחת לגיל 18 יכולה להתבצע רק על פי החוק החל. זה לוקח בחשבון את דעתם של ילדים בקטגוריית הגיל השני - מגיל 14 עד 18. אם יש פגיעה בזכויותיו של אחד מהמשתתפים הקטינים, הסכם ההפרטה אינו נכרת או פשוט מוכר כפסול.
על מנת להפריט דירה עםכאשר ילדים מתחת לגילאים היו מוצלחים, ההורים יכולים ללכת על הטריק הבא: לשלוח את ילדם לקרובי משפחה. עם זאת, על הילד להיות בעל זכויות בעלות על מרחב מגורים אחר, שם יוכל לקבל אותם לאחר מכן.
אם ההטמעה מתבצעתדיור מופנה אצל קטינים, רשויות האפוטרופסות יצטרכו לספק ראיות לכך שתנאי המחיה לילדים יהיו טובים יותר בדירה החדשה. בין היתר, שטח דירה חדשה בעדיפות צריך להיות גדול יותר או לפחות שווה לקודם. אחרת, העסקה לא תתקיים. עם זאת, כמו במקומות אחרים, ישנם יוצאים מן הכלל, והם מורכבים מכך שעסקה כזו יכולה להתקיים, אך רק בתנאים מסוימים. לדוגמא, אם אתם זקוקים בדחיפות לכסף לטיפול בילד או שיקום לאחר ניתוחים מורכבים. אם לגופים של חבר הנאמנים יש חילוקי דעות במצבים כאלה, הנושא נפתר באופן קולגאלי. כשנולד תינוק שזה עתה נולד, וכבר בוצעה הפרטת הדירה, הוא לא הופך לבעלים חלקי של שטח המגורים, אלא רק מקבל אישור שהייה.
לא להורים ולא לאפוטרופוסים הזכות להדירילדים מתהליך ההפרטה. הפרטת דירה, אם רשום קטין, מניחה שלאחר ביצועה הילד הופך לבעל הנכס. גם אם הוא רשום בכתובת אחרת, הוא שומר על הזכות לרשום את הנכס כנכס.
אם הילד מסיבה כלשהי מפסידהורים, מרחב המחיה מועבר לחלוטין לבעלותו. יתר על כן, כל ההוצאות להכנת התיעוד הדרוש במקרה זה מוקצות לרשויות המקומיות. את האישור המאשר את העברת הבעלות יש להנפיק תוך 3 חודשים.
ילד קטין שנרשם בדירה, הוא משתתף ישיר בהליך ההפרטה. בהתאם, הוא אינו יכול לוותר על הבעלות על חלק מהדירה. בעוד שמבוגרים ניתנים לבחירה, כלומר במידת הצורך הם יכולים לסרב לקבל חלק מהדיור. בקשר לתיקונים לחוק "על הפרטה ...", כל העסקאות שבוצעו ללא השתתפות קטינים מוכרות כפסולות. ראוי גם לציין כי קיימת כיום אפשרות להפריט דיור לחלוטין לילד. אך הדבר אפשרי בתנאי שמשתתפים אחרים בהפרטה יוותרו על חלקיהם החוקיים לטובת קטין. יתר על כן, הם יעשו זאת באופן רשמי, לאחר אישור נוטריוני על החלטתם.
בהתאם לחקיקה של הפדרציה הרוסית בתהליךהפרטה יכולה להיות מעורבת רק פעם אחת. עם זאת, אם ההליך בוצע בתקופה בה היה האדם עדיין קטין, החוק מאפשר השתתפות מחודשת עם הגיעם לגיל 18 כאדם המסוגל לבחור באופן עצמאי. ישנן גם תוכניות מועדפות לילדים אשר מסיבה כלשהי הם חיים ללא הורים. במקרה זה, כל העלויות המהותיות הקשורות להליך מפוצה על ידי המינהל המקומי. אם קטינים נותרים ללא טיפול הורי, ההפרטה מתבצעת תוך 3 חודשים. הפרטת דירה עם ילדים קטינים מתחת לגיל 14 מתבצעת בהסכמת האפוטרופוסים, שמקבלים את כל ההחלטות הדרושות וחותמים עליהם ניירות. ונציגי הקטגוריה השנייה - מגיל 14 עד 18 - לוקחים חלק בהפרטה בכוחות עצמם, אך באישור רשויות האפוטרופסות.
כדי להתחיל בתהליך ההפרטה, עליכם לאסוף חבילת מסמכים סטנדרטית הכוללת:
אם הקטין מתחת לגיל 14,ההצהרה חתומה על ידי נציגיו המשפטיים. אם מופרטת דירה עם ילדים קטינים לאחר גיל 14, הילד ממלא את טופס הבקשה בעצמו.
מיד לאחר איסוף כל האישורים והניירותעליכם ליצור קשר מיידית עם מחלקת הדיור של הרשויות המקומיות ולשים את ידיכם על הסכם הפרטה. החוזה נבדק ונרשם ברוססטר. לאחר התייחסות, מונפק לבעל תעודה מקבילה.
בתהליך ההפרטה, המשתתפים יצטרכו לקחת בחשבון כמה דקויות:
הפרטת דירה לקטיןמבוצע על חשבון התקציב העירוני, אם אדם זה הוא הבעלים היחיד של הבית. במקרה של השתתפות בהון, העלות תהיה זהה לחלוטין לזו שהוקצתה למבוגרים.
במבט ראשון, נראה כי עםמנקודת מבט החקיקה מוסדר נושא כזה כמו הפרטת דירה עם ילדים קטינים. פרקטיקה שיפוטית מוכיחה את ההיפך. מדי שנה מוגשות מספר עצום של תביעות מאזרחים שאינם מרוצים מההליך. מרבית התביעות נוגעות לפסילת הליך ההפרטה שבוצע. תקופת ההתיישנות לעסקאות אלה היא 10 שנים. עם זאת, ניתן למלא את הדרישות להגנה על זכויותיהם של קטינים ללא קשר לתקופה זו. לעתים קרובות למדי ישנם מקרים בהם מבוגר חולק על הליך ההפרטה שבוצע לפני יום הולדתו ה -18, אך התביעות נדחות לעתים קרובות.
לפיכך, הפרטת דירה עםילדים קטינים הוא תהליך מורכב עם ניואנסים ודקויות רבים. על הורים או אפוטרופוסים לציית בקפדנות לחוקים החלים. ילד קטין, יחד עם מבוגר, זכאי לחלק ברכוש.
