כיום הם צברו פופולריות עצומהבתים דו - משפחתיים. חברות לפיתוח נדל"ן בונות בדיוק חפצי נדל"ן כאלה, שכן מדובר בהשקעה רווחית מאוד ופתרון נוח לאוכלוסייה. עם זאת, קיימת אי נוחות מסוימת ברכישת דיור מסוג זה, כלומר רישום ורישום.
בעלי נכסים יכולים לרכושחלקת הקרקע, עליה ממוקם הנכס, לבעלות משותפת ללא תשלום. אין תשובה ברורה לשאלה איזו רשות מסוגלת לקבוע אם בית שייך לסוג רב הדירות. ברוב המקרים, נושא זה מטופל על ידי הממשלות המקומיות.
להשלמת עסקה למכירה או החלפה של בית או חלק ממנו, יש להכין את המסמכים הבאים:
כמו כן, לסיום עסקה, כתוספת, ניתן להכין תעודת החזר של כל חשבונות השירות והעדר פיגורי מס.
במקרה שהבית הדו-קרקעי מוכרהנחות של בניין חסום, ואז בתא הרישום מבצעים רישום בעלות על חלקת הקרקע שעליה נמצאת דירה אחת.
אם יש לבעלים של הבנייןהנחות משותפות, למשל, מסדרון או גרם מדרגות, אז הבית חייב להיות רשום כבניין רב דירות, מה שאומר שהבעלים יהיו בעלי הזכות במניות.
תלוי באיכות של מהנכס המגורים שלך רשום, יש הבדל גם בביצוע מסמכים שונים המאפשרים בנייה מחדש ועבודות בנייה נוספות.
במקרה בו הבית מעוצב כבניין דירות,כל עבודות בניה ושיפוץ, כגון תיקוני גגות, חייבות להתבצע באישור הדייר השני. הצורך בהליך זה מוסבר בכך שהבניין בבעלות משותפת.
אם הבית המדורג למחצה שלך הוא בנייןפיתוח חסום, הרשאה היא אופציונלית. הדרישה העיקרית היחידה במקרה זה היא היעדר פגיעה ונזק לשכנים כתוצאה מעבודות תיקון. אחרת, לדיירים מאחורי החומה יש את כל הזכות לתבוע ולגבות ממך את מלוא עלות שיקום הבניין שנפגע כתוצאה מהתיקונים שלך.
הרחבה לבית צמוד קרקע היא גם שחזור, ולכן אם לבית יש מעמד של בניין רב דירות, אז נדרש אישור נוסף עם כל בעלי הזכות במניות.
היום, אופייניפרויקטים של בתים צמודי קרקע. יש לציין כי "טיפוסי" אינו אומר כלל "בנאליות" ו"אחידות ". היתרון העיקרי של פיתוחים כאלה הוא הנוחות והפרקטיות, שכן הפרויקטים הללו כוללים את אלה המנוצלים בצורה המוצלחת ביותר. לדוגמה, אם נבנו 2-3 בתים על פי פרויקט אחד, ואחרי שנה כל הבעלים החלו להתלונן על האיכות הנמוכה של הבניין, אז הם כבר לא יבנו את מגורי המגורים לפי פריסה זו, ובהתאם לכך, זה לעולם לא יהפוך לסטנדרט.
בית צמוד קרקע, בנוי בהתאם לסייםהפרויקט, בהחלט אינו מרמז על בניין מלבני עם חלונות מרובעים. אין ספק שבבניינים כאלה אין שום דבר מיותר ובלתי סטנדרטי, אבל זה לא אומר שהבית נראה איכשהו יומרני או נדוש.
פרויקטים של דירות צמוד קרקע יכולים להיות שונים לחלוטין. ישנם שני סוגים עיקריים: סימטרי ואסימטרי.
בניינים אלה הם בנייני מגורים,מחולק לשתי דירות. שמו של סוג זה נובע מהעובדה ששתי הדירות משתקפות לחלוטין זו מזו, או ליתר דיוק ביחס לקיר המפריד, הנמצא, לרוב, באמצע הבית. במבנים כאלה, רק הגג נפוץ. באשר לחלקות, לגדרות ולכניסות הסמוכות, הן נפרדות - מצדדים שונים של הבית.
בניינים כאלה הם בנייני מגורים, דירותהנמצאים באופן אסימטרי ביחס אחד לשני. הפריסות שלהם יכולות להיות שונות לחלוטין, ובהתאם לכך, צורת הבית יכולה להיות בלתי צפויה לחלוטין. הכניסות לדירה ממוקמות בדרכים שונות, לא כולל האפשרות של דלתות כניסה סמוכות.
בתים צמודי קרקע לא חייבים להיותסיפור אחד. יש קוטג'ים עם שתיים ושלוש קומות. דירות של בניינים כאלה ניתנות לחלוקה סימטרית ובעלות כניסות שונות, ובהתאם לכך מותקן מדרגות נפרדות בכל דירה. ישנם פרויקטים של בתים בעלי שתי קומות, בהם החלוקה לדירות מתבצעת על פי קומה. כלומר, למשל, הקומה הראשונה היא דירה אחת, והשנייה היא אחרת. הפריסות של הנחות כאלה הן לרוב זהות, מכיוון שהוא נוח יותר להתקנת מערכות תקשורת, למשל, ביוב ואספקת מים. כמה עיצובים מיועדים לכניסה ולמדרגות משותפות.
להלן הפרויקטים האופייניים העיקריים של מנותק למחצהבתים הנפוצים ביותר כיום. כדאי לשקול כי עבור כל מקרה לגופו, עליך לבחור את האפשרות המתאימה ביותר, תוך התחשבות בכל הדרישות והיכולות הדרושות.
