Ипотека для многих семей считается единственным אפשרות לרכוש את הבית. תהליך העסקה כרוך במספר שלבים. חשוב להיערך אליהם, כך שהכל ייעשה על פי נורמות החוק. הצעדים לקבלת משכנתא בסברבנק זהים כמעט כמו במוסדות אחרים להלוואות.
רישום המשכנתא לדיור ראשוני מתבצעלא יותר מדי זמן בהשוואה לשני. אתה רק צריך לבחור מפתח שעובד תחת התוכניות של Sberbank. מושא הרכישה נלקח כמשכון, והכספים מועברים לרכישת דיור.
אם אתה קונה נדל"ן מבעילים קודמים, כלומר בשוק המשני, אז יהיה רישום משכנתא מורכב יותר בסברבנק. השלבים במקרה זה עשויים להשתנות מעט.
יש צורך לנתח בפירוט את התוכניות המוצעותללקוחות. יש להתמקד בדרישות המוצגות ללווים. רק עם הציות ניתן יהיה לעבור את שלבי רישום המשכנתא בסברבנק.
הדרישות כוללות:
בנקים אחרים מטילים את אותן דרישות, אך ייתכנו תנאים נוספים. בדרך כלל הם מוכרים דרך האתר או אצל מומחה.
כדי לעבור את כל שלבי רישום המשכנתא בסברבנק, עליך ללמוד תחילה את הצעות הנדל"ן. זה יאפשר לך לקבוע את גובה ההלוואה שתצטרך לציין בבקשה.
ניתן לקבל מידע באמצעות פרופילסוכנויות, באמצעות לימוד פרסומים בעיתונים, באתרי אינטרנט. כאשר מחיר הדיור ידוע, ניתן יהיה להעריך את האפשרות לשלם את הפרק הראשון בכספיך. תוכניות רבות דורשות מקדמה של 10-20%. ככל שכמות זו גדולה יותר, כך התעריף נמוך יותר.
יש צורך לבחור תוכנית על מנת לבצע אותהרישום משכנתא בסברבנק. יש לבצע את השלבים הבאים רק אם תנאי האשראי מתקיימים לחלוטין. Sberbank מציעה 8 מוצרי משכנתא בשוק הראשוני והמשני. יש תוכניות למשפחות צעירות, אנשי צבא, בתמיכת המדינה. אתה יכול גם להשתמש בכספי הון לידה.
התעריף הנוח ביותר המוצע על ידי התוכנית"משכנתא עם תמיכת מדינה" - 11.9%. ניתן להשתמש בו לרכישת דיור בשוק הראשוני ממפתחים ספציפיים. הסכום המרבי של המשכנתא הוא 8 מיליון רובל לרכישת נדל"ן במוסקבה, האזור, סנט פטרסבורג. בהתנחלויות אחרות, המקסימום הוא 3 מיליון רובל.
ניתן יהיה לקחת דיור בשוק המשני באשראי בשיעור של 12.5%. גודלו נקבע בהתאם להשתתפות בפרויקט השכר בסברבנק, התשלום הראשוני וזמן התשלום.
לפני שעוברים על כל שלבי רישום המשכנתא בSberbank צריכה להעריך את היכולות שלה. זה יסייע לקבוע אם המצב הכלכלי מאפשר לך להנפיק ולהחזיר את ההלוואה. אתה יכול להשתמש במחשבון הזמין באתר.
עליך לספק מידע על הכנסה, הוצאות,עלות האובייקט, ציין את התקופה, סכום התשלום הראשון. לאחר החישוב תוכל לברר את סכום התשלומים, תשלום יתר. המחשבון ייתן לך את סכום ההלוואה המקסימלי אותו יכול הלווה להסדיר בהתאם להכנסתו. חישובים נחשבים ראשוניים, ולכן יש לקבל מידע מדויק יותר מסניף Sberbank. תשלום הלקוח לא יעלה על 50% מהכנסתו.
כדי לעבור את שלבי רישום המשכנתא בסברבנק בבניין חדש, עליך להגיש בקשה למחלקה. יחד עם זה, נדרשים המסמכים הבאים:
ייתכן שיהיה צורך במסמכים אחרים. בחינת הבקשה מתבצעת תוך 3-5 ימים. תוקף ההחלטה למשך 60 יום.
אם תתקבל החלטה חיובית, מאילבצע רישום משכנתא לדיור משני. בכוונת Sberbank לבצע את השלבים כמו עם הנדל"ן העיקרי. עם אישור הבקשה, יהיה סכום ידוע שעל הלקוח להדריך אותו בבחירת אובייקט.
אתה יכול לחפש דיור לבד או להיעזר במתווכים. עליך להסתמך על הדרישות שהבנק מטיל על נדל"ן:
רק אז תוכל להגיש בקשה לנדל"ן באשראי. הבנק מציע לבחור אובייקטים מהשותפים, כי אז סביר להניח שהיישום יאושר.
כאשר הנכס נבחר, עליך לסיים חוזה מקדים עם הבעלים. הבנק חייב לספק תיעוד לחפץ:
שירות האבטחה של Sberbank לומדתיעוד, הסיכון במתן משכנתא מוערך. ואז הנכס מוערך. לאחר מכן מתקבלת החלטה, נפתח הליך ההלוואות. לאחר מכן, ניתן לבצע את השלבים הבאים של קבלת משכנתא בסברבנק. מתי הם מתקשרים ללווים בחינוך לגיל הרך? ההחלטה בבקשה עם חוזה להשתתפות בבנייה משותפת מועברת לאחר שיקול דעתה.
כל המשפחות לאחר לידת הילד השני שלהן יכולותלקבל הון לידה. הוא משמש לפנסיה של האם, לחינוך ושיפור הבית. שלבי רישום המשכנתא בסברבנק להון לידה זהים למקרה של רישום סטנדרטי. יש צורך רק לציין זאת בבקשה, וכן לספק אישור לשימוש בזכות כזו.
בעזרת קרנות הון לידה זה יתבררלבצע את התשלום הראשון על ההלוואה המונפקת. הם משמשים לבנייה, שיפוץ בית ותשלום מחיר הסכם רכישה. רק אז צריך לחכות עד שהילד יגיע לגיל שלוש. ניתן להשתמש בתעודה לתשלום קרן וריבית על משכנתא. במקרה זה, אין צורך לחכות ליום ההולדת השלישי של הילד.
לשימוש בהון לידה לתשלוםהפרק הראשון לאחר קבלת הסכם ההלוואה, חשוב לפנות לקרן הפנסיה, להגיש בקשה לסילוק כסף לתשלום המשכנתא. הבקשה נבחנת תוך חודש, ועוד שניים מוציאים על העברת כספים לבנק.
כאשר עבר את שלבי קבלת המשכנתא בSberbank עבור דיור בבנייה, עסקת רכישה ומכירה מתבצעת. יהיה עליך לחתום על חוזים: על השכרת תא בבנק, רכישה ומכירה, לקבלת הלוואה מבנק.
עם השלמת מסמכים אלה, החישוב מתבצעעבור הנכס שנרכש: הלווה מבצע את התשלום הראשון, המועבר לחשבון המוכר, או שהכספים מועברים לכספת השכורה. הבנק מעביר או מנפיק מזומן על המשכנתא. הכסף יהיה זמין למוכר לאחר עריכת מסמך העברת הנכס וקבלה, רישום ורישום החפץ שנרכש על ידי הלווה.
בסופו של דבר, הלווה צריך לארגן לעצמו דיור.הבעלות רשומה ב- Rosreestr. אישור לנכס הנרכש מונפק כאישור. אז אתה צריך לערוך הסכם על ביטוח אישי, כמו גם על ביטוח בטחונות.
לאחר מכן, העסקה נחשבת במלואההושלם. הבית הופך לרכושו של הלווה. רישום משכנתא מאפשר למי שאין לו הזדמנות לרכוש אותו באופן מיידי בעלות מלאה לקבל בית משלו. כל שנותר הוא לשלם עבורו בזמן.
