"הרבעים הספרדים" במוסקבה עוררו סערת דיון. מדוע הוא כל כך מושך קונים פוטנציאליים? האם כדאי לשים לב לפרויקט הזה? נשקול את הפרטים במאמר זה.
היסטורית שמו הפרטי של הבונה מיכיום מקים את מתחם הדיור הנחשב "הרבעים הספרדים של ה- LCD", זה היה "אוגור". חברה זו קיימת כבר עשרים וחמש שנים. עם זאת, הכיוון הראשון לפעילותה לא היה הקמת מבנים, אלא סיוע בסיום עסקאות נדל"ן. כיום החברה מכנה עצמה "פיתוח A101". מגוון השירותים הניתנים על ידה כולל את כל מגוון העבודות החל מפיתוח פרויקט אדריכלי ועד לביצועו המיידי. פיתוח A101 כבר השלים בהצלחה מספר מתחמי דיור. ביניהם ניתן למצוא את La Defense, שלושה Poplars, Smolenskaya Zastava ו- Nadezhda. כיום החברה לא מאטה. מתחם הדיור בקו הירוק הוזמן בהצלחה, ומתבצעות עבודות להקמת מתחם המגורים "הרבעים הספרדים" ומתחם המגורים "מוסקבה 101".
במשך כשנתיים, A101 היה חלק ממחזק סל הגדול.
לפני כחמש שנים, שטחים משמעותיים(כמאה ארבעים ושמונה אלף דונם), שנמצאו דרומית-מערבית לבירה, הוכנסו רשמית לעיר. עכשיו אזור זה נקרא מוסקבה החדשה. מובן שטחים אלו נבנים באופן פעיל, ומספר מגורים חדשים הוקמו באופן מאסיבי. כולל הרובע הספרדי. מכשירי LCD מסוג זה משתלבים באופן מושלם בארכיטקטורה הכוללת של הרובע החדש. הרובע המדובר ימוקם לא רחוק מקלוגה, קייבסקואה שוסה, בסמוך לכפר ניקולו-ח'ובנסקוי, 4 קילומטרים דרומית-מערבית לחבר הכנסת. בשכונה של שני פרויקטים גדולים אחרים של אותו יזם (הקו הירוק ומוסקבה 101), כמו גם בתי העיירות הבאים: ויאזמסקויה וקרונבורג. הטריטוריה של כל אחד מהם תיסגר. המגורים יספקו תשתיות מפותחות, המיועדות לספק את מלוא צרכי התושבים. הבית בגובה המרבי יהיה שבע עשרה קומות. בתי עירייה ייווצרו על פי עיצובים של פרברים זרים מודרניים.
מה אומרים המשקיעים המשותפים על מתחם המגורים הספרדי?ביקורות מראות שהפרויקט פופולרי בקרב לקוחות פוטנציאליים. דירות נרכשות באופן קבוע. באופן כללי, תושבים עתידיים מדגישים מספר יתרונות וחסרונות של פיתרון כזה. אז מה המשמעות של הדירה שנרכשה במתחם המגורים "המגורים הספרדים" עבור בעל המניות?
יתרונות:מפתח נכסים מכובד; הקצב המצוין בבנייה של הבניין; מצב סביבתי טוב באזור; היכולת לבחור דירה עם קישוט או לבצע תיקונים לפי טעמכם; תשתיות מעוצבות בתוך המתחם.
חסרונות:לא צומת התעבורה הנוח ביותר; סבירות גבוהה לשפלות סביבתית כתוצאה מבנייה פעילה באזור; תשתיות לא מפותחות מספיק ליד מתחם המגורים "הרבעים הספרדים".
ביקורות לקוחות מביעות אמון במפתח ומקוות להגיע בזמן לדירות שנרכשו במועד. הזמן יגיד האם ניתן יהיה להשלים את העבודה בזמן.
היכן נמצא מתחם המגורים "המגורים הספרדים"?קשה לקרוא לכתובת המוכרת לנו, מכיוון שהאזור רק התחיל להיבנות באופן פעיל. בניה מתבצעת באזור הכפר ניקולו-ח'ובנסקו, ארבעה קילומטרים בלבד מכביש הטבעת במוסקבה. אזור זה נחשב לבחירה טובה להפליא להתחיל בבניית פרויקט כזה. בעלי אינטרסים מעריכים את הקרבה לבירה, וזה חשוב במיוחד למי שצריך להגיע למקום העבודה שלהם מדי יום.
משמח דיירים עתידיים את מיקומו של המתחםביחס לכבישים מהירים. רחוב Nikolo-Khovanskaya יוביל ישירות מהבניין לכביש המהיר Kaluga. זה יהיה פחות מארבעה קילומטרים לכביש הטבעת של מוסקבה. חמישה קילומטרים מהמתחם נמצא הכביש המהיר של קייב. לכן, לבעלי רכבים אישיים לא יהיו בעיות.
הגעה למתחם בתחבורה ציבוריתיהיה הרבה יותר קשה. תחנות האוטובוס הקרובות ביותר נמצאות במרחק של עשר דקות הליכה מהבניינים, ותחנות המטרו הקרובות ביותר "Teply Stan" ו"Salaryevskaya" נמצאות במרחק של חמישה קילומטרים. אולי רשויות העיר יחליטו להגדיל את מספר האוטובוסים והמוניות הקבועות שנוסעות מאזור זה למרכז. ב-2019 ו-2020 מתוכננות לפתוח שתי תחנות מטרו חדשות (פרוקשינו ומאמירי). אז, כנראה, אחרי כמה שנים, בעיות בשימוש בתחבורה ציבורית פשוט ייעלמו.
האדריכלים היו רוצים שהרובע החדש יהפוךעצמאית לחלוטין, כמו עיר נפרדת. האם זה יתממש במקרה של מתחם המגורים "הרובעים הספרדיים"? תמונות של הבנייה הנוכחית ומודלים ממוחשבים של המתקנים המעוצבים מדגימים את רצונו הפעיל של היזם ליישם תוכנית זו. תשתית הרובע מבטיחה להיות מפותחת ומגוונת. כל הבתים יהוו רבעים קטנים סגורים בחצרות נעימות. בין קבוצות הבתים תוכננה שדרה רחבת ידיים, שתשובץ בחנויות, משרדים, מסעדות ובתי קפה. יוקם בית ספר מקיף ליותר מאלף תלמידים ושני גני ילדים מצוידים בכל הדרוש להתפתחות הילדים.
עבור רבים, החניה חשובה.היזם מבטיח כי החניון ייבנה. זה יהיה תת קרקעי ויורכב מכמה מפלסים. כך, חניה כזו תוכל להכיל כאלפיים וחצי אלף מכוניות. מספר מבנים יצוידו בחניון תת קרקעי משלהם. חניה מעל הקרקע לא תוכננה.
בנוסף, לתושבי הנחשבמתחם המגורים יצויד בבריכת שחייה, מגרש טניס, מועדון כושר, משטח החלקה, שבילי אופניים וריצה ומספר מגרשי ספורט. יכלול בו מרכז קניות ובילוי, חנויות וכמובן מרפאה.
עיצוב נוף יעסוק גם על ידי אנשי מקצוע. הרובע יהפוך לנעים ויפה להפליא הודות לשטחים ירוקים מרובים, ערוגות פרחים, ספסלים, מגרשי משחקים נעימים ובטוחים.
דעות בעלי המניות כיצדהאזור בו נמשכת בניית הבניינים במסגרת פרויקט "הרובעים הספרדיים (LC)" הוא ידידותי לסביבה. יותר מכל חוששים התושבים לעתיד מהקרבה לבית העלמין חובנסקי, שנמצא כיום פחות משני קילומטרים מהמתחם המדובר. בנוסף לכך שהוא נחשב לגדול ביותר באזור כולו, הוא עדיין ממשיך להתרחב מדי שנה. חלק בלתי נפרד ממנו הוא הקרמטוריום. ולפני כשנה הפך שטח בית הקברות לשדה קרב בין כמה קבוצות אסייתיות. לא היה קרב יריות. בעלי המניות חוששים מחזרה על האירועים המתוארים ומקווים ששטח בית העלמין לא יורחב לכיוון מתחם המגורים "הרובעים הספרדיים".
לפי עדי ראייה, בניית מבניםמתקדמת בקצב מהיר למדי, מה שנותן תקווה להשלמה בזמן של הפרויקט. השלב הראשון אמור להיות מופעל ברבעון הרביעי של השנה. זה מרמז על נוכחותם של שבעה מבנים. החל מאמצע פברואר הסתיימו כל עבודות הבנייה עם המבנים ונמשכים הגימור הפנימי והחיצוני של מתחם המגורים "הרובעים הספרדיים". שלב 2 יופעל ברבעון השלישי של 2018. הוא יכלול תשעה מבנים. כל אחד במחלקת עסקים. הבנייה שלהם נמשכת. השלב השלישי עם תשעה בניינים מתוכננים יסתיים ברבעון הראשון של 2019.
שווי המקרקעין בדיור הנחשבמתחם אינו עולה על רמת המחירים הממוצעת לדיור מסוג דומה בבנייני מגורים אחרים. בתחילת עבודות הבנייה, מטר מרובע אחד כאן עלה שבעים ואחד אלף וחמש מאות רובל. לפיכך, המחיר המינימלי של הדירה היה מיליון תשע מאות תשעים ותשעה אלף מאתיים רובל. עם הזמן, הנדל"ן של המתחם התייקר מעט.
ישנן מספר דרכים לשלם עבור דיור.ביניהם: תשלום מראש מלא; פֶּרֶק; משכנתא. הבנקים קובעים את תנאי התשלום שלהם, כך שהם עשויים להיות שונים במקצת. בממוצע, המקדמה חייבת להיות לפחות עשרים אחוז מהסכום הכולל, ותקופת המשכנתא לא תעלה על עשרים שנה.
מחלקת דיור "עסקים" ו"נוחות", אשרמציע למפתח, יהווה פתרון מצוין לכל משפחה. הבדלים בין דירות בבניינים שונים יהיו במגוון פריסות, גימורים שונים, עלות וגובה תקרה. כמו כן יוקמו חניונים תת קרקעיים בבנייני ה"עסקים". כל הבתים יצוידו באולמות מפוארים, שיספקו מקום עבודה לקונסיירז', כמו גם מעליות נוחות מודרניות.
טכנולוגיית בנייה - מונוליטית.עם זאת, התומכים לא יהיו קירות, אלא עמודים. המשמעות היא שבעלי הדירה יוכלו ליצור שם את הפריסה המתאימה להם, מבלי להיות קשורים לרעיון האדריכל.
בטון סלולרי יהפוך לחומר העיקריקירות חיצוניים. המאפיינים העיקריים שלו הם בידוד תרמי גבוה, חדירות אדים וקלות ההתקנה. החסרונות של החומר כוללים יכולת לחות וחדירות קול, אך ניתן ליישר את ביטוים על ידי כיסוי המשטח בכלי חרסנית פורצלן, אריחי קלינקר וטיח מרקם.
כך, מתחם הדיור המתואר לעיל יכול להפוך לבית נעים באמת עבורך ועבור משפחתך. זרקו התלבטויות ודאגות!
בצע את הבחירה הנכונה.
