קיצור HOA יש פענוח הבא: בעלי בתים האגודה. הקמתה ופעילותה של ישות משפטית זו מוסדר בקוד השיכון של הפדרציה הרוסית.
אז מה זה HOA? זוהי קהילה של אנשים - בעלי הנחות,אשר ממוקמים באותו בית, המורכב דירות רבות. מטרת העמותה היא לנהל את מכלול הנדל"ן, הכולל את הבית עצמו, וכן חלקת אדמה וחפצים אחרים. בחשיפת הרעיון של מה HOA, אתה צריך לדעת את ההיבטים המשפטיים של ישות משפטית זו, שכן הוא כזה מרגע זה רשום עם גופים ממלכתיים.
Такое объединение, как и все юридические лица, יש חשבונות הבנק שלה חותמת. ארגון ה - HOA כולל גם חשבונאות מס, מימוש הזכות להיכנס לעסקאות שונות והזכות להיות נאשם ותובע בבית המשפט. הבעלים של הנחות בבית אחד יוכלו לרשום רק HOA אחד. במקרה זה, את שאלת היווצרותו הוא החליט באסיפה כללית של הבעלים של הנחות של הבית נלקח בעת הצבעה "עבור" יותר מ 50% מבעלי.
ניתן ליצור שותפות אחת ליותר מבית אחד במקרים הבאים:
1. אם בכמה בתים הנחלה שייכת ליותר משני בעלים והם ממוקמים על אותה חלקת אדמה, או על שכנים, עליהם נמצאות רשתות התמיכה ההנדסית והטכנית.
2. ישנם כמה בתים שנבנו בסמוך, השייכים לאותה משפחה, עם או בלי חלקות אדמה על אדמות משותפות או חלקות שכנות.
הגוף הניהולי של ה- HOA מיוצג על ידי חברי השותפות המרכיבים את האסיפה הכללית באופן שנקבע על ידי האמנה.
אחריות HOA
על פי סעיף 138 של ה- RF RF, ל- HOAs פונקציות מסוימות. הבהרנו את סוגיית מה זה HOA, וכעת נבהיר את היקף פעילותה:
• כריתת חוזים לתחזוקת ותיקון רכוש, הנפוצה, עם בעלי הנחות הבית, לא חברי השותפות;
• מילוי התחייבויות חוזיות באופן הקבוע בחוק;
• הבטחת מצב טכני ותברואתי תקין של רכוש הבית הנפוץ;
• הבטחת מילוים של כל בעלי הנחות בחובות האחזקה והתיקון של רכוש המשותף, בהתאם למניותיהם בזכות הבעלות;
• הבטחת קיום הזכויות והאינטרסים של בעלי הנחות הבית בעת קביעת סדר הבעלות, תנאי השימוש ברכוש המשותף;
• נקיטת צעדים למניעה או סיום פעולותיהם של צדדים שלישיים המכשילים את מימוש הזכויות של בעלי הנכסים לשימוש ברכוש משותף;
• ייצוג אינטרסים והגנה על זכויות בעלי בעלי חלל הבית, לרבות ביחסים עם צדדים שלישיים.
היתרונות של HOA
ליצירת HOA יש חיובי מסויםצדדים: מאפשר לבעלי בתים לממש את המימוש השלם ביותר של זכויותיהם לניהול וסילוק רכוש משותף. זה גם נותן הזדמנות להפוך את תכנית ההכנסה וההוצאה של הכספים שנאספו מבעלי הדיירים והנכסים בבית זה לשקופה יותר, ותורמת למשוך השקעות ולשיפור תנאי המחיה.
אם בבית בו מתוכנן הקמת ה- HOA, פחות20 דירות, רישום השותפות יהיה בלתי רווחי, מכיוון שבעלי הנחות יצטרכו לשלם עבור עבודתו של היו"ר, רואה החשבון ועובדים אחרים. לפיכך, יחידות דיור מוגן נוצרות בצורה הטובה ביותר בבניינים מרובי דירות, בהן ההוצאות הקטנות אינן חשובות רבות. דעתם של מומחים רבים היא כזו ש- HOA, התורמת ליצירת רמה גבוהה יותר של ארגון בעלים ושליטה על מבצעים, טוענת שהיא הצורה הפורה ביותר של ממשל עצמי בתחום הדיור.
בידיעה מה זה HOA, ובאילו מקרים מועיל ליצור אותו, אתה יכול לנהל ביעילות את הבית שלך.
