ערך מלאי והגדרתו

כיום חלה כלכלת שוקערך מלאי של נדל"ן. הוא משמש בחישובים של גופי מדינה ויש לו זכויות משלו. עם זאת, הוא נחות מסוגים אחרים של ערך, תוך התחשבות בשיטות מיושנות שכבר עושות לייצור ערך מלאי.

הרעיון של

הערכת שווי מלאי הנדרשת לעסקאותירושה, הפרטה, מכירה או החלפת דיור. שווי המלאי של הנכס הוא מחיר החלפתו בניכוי פחתו ושינויים בעלות השירותים, העבודות וחומרי הבנייה. זה מצוין בדרכון הטכני של החפץ ובתעודה מיוחדת מיום ההערכה. הוא כולל את כל ההוצאות בגין עבודות בנייה, אך אינו לוקח בחשבון הוצאות המכוונות לרכישת חלקת קרקע ופרטים נוספים. ערך המלאי נחוץ אך ורק להתנחלויות עם גופים ממשלתיים ושונה משמעותית ממדדי השוק.

לשכת המלאי הטכני

שמאות מקרקעין ממוקמתבכשירות ה- BTI. הקו המנחה של לשכה זו הוא נוהל הערכת מבנים שהוקמו בחוק. במקרה זה, עלות ההחלפה של הבניין מחושבת על פי רמת המחירים שנקבעה בשנת 1991. בנוסף, יש צורך במקדמים ובמדדים שהוצגו על ידי ועדת הבנייה הממלכתית של ברית המועצות בשנת 1983.

על הלשכה להוציא אישור המעיד על כךערך המלאי של האובייקט, אם באמת צריך. ראוי לציין כי אינך צריך לערוך אותו מראש. זאת בשל העובדה שתוקפו מוגבל. בנוסף, BTI מגיש מסמך זה מדי שנה ב -1 בינואר לרשויות המס.

כיצד אוכל לקבל עזרה?

מהחומר הנ"ל זה הופך להיותברור שהתעודה בה מוצג ערך המלאי מתקבלת מה- BTI. את המסמך ואת המידע הכלול בו ניתן למסור לבעל הנכס ולדייר. זה זמין גם לנציגים שיש להם ייפוי כוח נוטריוני. כדי לקבוע את שווי הדירה המוערך, עליכם ליצור קשר עם ה- BTI שנמצא במקום מגוריו של המבקש.

כדי ליצור קשר עם הרשויות הללו ולקבל אישור, כדאי להכין את המסמכים הבאים:

1. בקשה למסירת המסמך הרלוונטי.
2. שטר כותרת או חוזה חברתי.
3. מסמך המוכיח את זהות המבקש.

ואז עובד BTI יקבע את יום קבלת האישור הנדרש. ערך המלאי של נדל"ן נקבע ואושר על ידי מסמך על בסיס תשלום.

יש לציין שהיום ה- BTI לאמנפיק תעודות מסוג זה, אם הן נדרשות לירושת דיור. לשם כך, עליך לפנות לרוזסטר. גוף זה מספק שירותים להנפקת אישור המציג את ערך הקדסטרלי של הנדל"ן. הנוטריון שמגבש את הירושה יקבל אותה אם טרם פג תוקפה.

האם ניתן לחלוק על המסמך?

אם ערך המלאי של האובייקט,אשר נקבע על ידי ה- BTI, לטענת הבעלים, אינו תואם את המציאות, כדאי לברר אם ניתן לערער עליה. ישנן רק שתי סיבות לתקן את העילה לתיקון ההערכה:

1. הגשת מידע לא מדויק על האובייקט.
2. שווי המלאי גדול משווי השוק, או קרוב למדי.

הסיבה לכך היא ששווי השוק גבוה יותרהערכת מלאי מספר פעמים. היוצא מן הכלל הוא דיור הממוקם בבניינים חדשים. זה יכול לקרות גם אם ה- BTI עוסק בקביעת שווי השוק, אם יש לו רישיון מתאים לכך. כדי לשנות את ערך המלאי, נדרשים השלבים הבאים:

1. בקשה מוגשת לבית הדין לבוררות. יש צורך להגיש תביעה נגד ה- BTI, שביצעה את הערכת הדיור. ביישום זה עליך לציין את הדרישה - עדכון ערך המלאי.
2. המסמכים הבאים צורפו לבקשה:

• הדרכון המקביל של האובייקט,
• עותק נוטריוני של שטר הכותרת,
• כמו גם מסמך המאשר את שגוי המידע.

אם נעשה נכון, יש סיכוי שערך המלאי של הבית או הדירה יתוקן.

כיצד מחושב ערך המלאי?

יש לציין כי ערך המלאי מחושב לפי הנוסחה:

• Si = Sv ∙ (1 - Iphiz / 100 ∙ Ki), איפה
  
  Sv - עלות החלפה.
  Ifiz הוא אינדיקטור לבלאי פיזי.
  קי - מקדם הבידול של הדיור.

נוסחה זו מאפשרת לך לחשב בצורה המדויקת ביותר את האינדיקטורים הנדרשים, ולכן היא משמשת גופים ממשלתיים.