כאשר קונים בית מס ניכוי מס עבורדירה. הוא מורכב מכמה חלקים, אבל הוא תמיד נוכח וסכום ניכר. כדי לעבוד כראוי עם היבט זה, אתה צריך לחקור את התכונות שלו.
מהו ניכוי המס?
ישנם שלושה מרכיבים המרכיבים את ניכוי המס עבור דירה:
- עבור בנייה חדשה או רכישה של אובייקט הבנייה סיים של הפדרציה הרוסית או חלק מסוים של הקרקע העלילה.
- עבור החזרת הריבית על הלוואות שנלקחו, אשר נלקחו בארגונים הפועלים הפדרציה הרוסית, או יזמים פרטיים.
- כדי להפחית את הריבית על הלוואות כי נלקחים בבנקים, כאשר הסכום עוסקת בבנייה או רכישה של חלק גמור בדיור.
סכום ניכוי המס
ניכוי מס עבור דירה המקסימליתהסכום שאתה יכול לקבל בעת רכישת דירה בשווי 2 מיליון רובל. אם הסכום הכולל של הרכישה הוא יותר, אז ניכוי מס עדיין מחושב מ 2,000,000 רובל. הסכום הגדול ביותר של ניכוי ניתן להחיל על אובייקט רכש אחד, כמו גם לקבוצה שלהם.
מתי לרכוש את הבית שלך יהיההלוואה נלקחת, ניכוי מס לדירה מחושב מתוך הסכום המרבי של 3,000,000 רובל. סכום זה לא בילה כדי לכסות את העלויות הכרוכות ברכישת דירה, אבל כדי לשלם את ההלוואה נלקחה. הגבלות ניכוי מס חלות על הלוואות שנלקחו לאחר 1 בינואר 2014.
אם אדם הוא משלם המסים, לא קיבל את כל התשלומים במלואם, אז הוא יכול לקבל את יתרת הכסף עם תחילת כל תקופה מס הבאה.
הוצאות בעת חישוב ניכוי המס
כאשר מתבצעת בנייה חדשה או לרכוש נכס בבית מוגמר, הוצאות אלה נקבעים:
- תכנון מסמכים עבורם מבוצעים פרויקטים ואומדנים.
- רכישת חומרים שונים לבניית מבנים ומתקנים נוספים.
- רכישת שטח מגורים, תוך לקיחה בחשבון מקרים כאשר דיור גמור נרכש.
- ביצוע עבודות על בנייה ועיצוב של אלמנטים מבניים.
- ארגון קו תקשורת שלם, כולל אספקת אור, מים וגז.
חישוב ניכוי מס בעת רכישת דירה
סכום ניכוי המס כולל את המרכיבים הבאים:
- רכישת דירה למגורים.
- קניית זכויות לנכס מסוים בבית שטרם הושלם.
- רכישת כל החומרים הדרושים לבנייה.
- עבודות גימור המעורבותישירות על הנכס רכשה אך ורק עבור דיור. גם סעיף זה כולל את תיעוד התכנון, הקובע את האומדן לכל רשימת העבודות הנוספות הנוגעות להשלמת וגימור של שטח מגורים.
כי ניכוי מס לוקח בחשבון את הסכוםאשר הולך עד סוף הבנייה חיפוי של הנחות, יש צורך לציין בחוזה לרכישת דיור כי הבית עדיין לא הושלמה. הוצאות אחרות שאינן נכללות ברשימה, בהכנת ניכוי המס לא משנה. אם אתה צריך לעשות שיפוץ, רכישת ריהוט וציוד אינסטלציה, עיצוב של כל העסקאות הדרושות, ואז כל אזרחי זה מחויבים למכור עבור כסף אישי. כאשר פנסיונר רוכש דירה, ניכוי מס מחושב באופן אוטומטי רק אם הוא פעיל עובד רשמית המועסקים.
ניכוי מס אינו משמש במצבים מסוימים.
מקרים בהם לא מובאים בחשבון ניכוי מס:
- במקרה בו התשלום עבור בנייה או דיור מוגמר בוצע מטעם מעסיקים או אנשים אחרים, החלק של סכום הון היולדות או הכספים שנמצאים בתקציב.
- אם החוזה הסטנדרטי למכירת דירה נחתם בין קרובי משפחה, כלומר צדדים תלויים זה בזה.
ניכוי מס מדויק
אם הנכס נרכש בהוןרכוש עד 1 בינואר 2014, סכום ניכוי המס יחולק באופן שווה בין בעליו. לאחר זמן זה, ההרשאה הזו נשללת. ניכוי הרכוש מחולק לכל בעלים, תלוי באיזה חלק ספציפי מההוצאות שביצע ברכישת נכס מסוים.
כאשר הורים רוכשים דיור עם ילדיהם,יש להם את הזכות לסרב לחלק את ניכוי המס לחלקים ולקחת את הסכום כולו מכיוון שהוא עובר למשפחה אחת. לעיתים בית נרכש במסגרת הסכם חילופי עם תשלום. במקרה זה, ניכוי המס מופץ גם הוא על פי כל הפרמטרים, מכיוון שכריתת הסכם זה אינה עומדת בסתירה לחוק, ובמיוחד לדרישות הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית.
נכס ששני בני הזוג קונים אחריונישואין, המוכרים כרכוש המשותף שלהם, ולכן ניכוי המס ניתן להם ללא סניפים. במקרה זה, הסכום מחולק בהסכמה הדדית.
איך משיכים ניכוי מס?
כדי לקבל ניכוי מס, עליכם להיות נישום ולבצע את הפעולות הבאות:
- יש מילוי יסודי של ההצהרה, בהנחיית צורה יחידה של מס הכנסה בן 3 איש.
- הפניה ניתנת ממחלקת הנהלת החשבונות, אותה יש לקחת במקום העבודה. זה מציין את הסכומים שהתקבלו והוחזרו. זה מפותח בצורה יחידה של מס הכנסה דו-אישי.
כאשר מחושב ניכוי המס עבור דירה, המסמכים נערכים ברשימה הבאה:
- תעודת רישוםזכויות בעלות, הנחוצות לרכישה עצמאית של בניין מגורים בנוי לחלוטין, כמו גם פרויקט בנייה שנמצא בתהליך סיום.
- הוכחת רכישהדירות או חדרים, כמו גם פעולת העברת דירה מלאה או חלקה בה. גם תעודת רישום בעלות מתאימה. רשימת המסמכים משתנה בהתאם לסוג העסקה.
- מתי רכישת קרקעעליו ייבנה בניין מסוים מעצמו, יש צורך לספק תעודת רישום בעלות, שנקבעה באופן בלעדי על הקרקע הנרכשת.
עותקים של מסמכי תשלום
כאשר לוקחים בחשבון את ניכוי המס לדירה, יש לאסוף את המסמכים ולבצע שיטתיות מבלי להיכשל:
- אישור כי הנישוםרכוש שנרכש בכסף אישי. לשם כך יש להציג מסמכים מסוימים. אלה קבלות שונות שמשולמות בהזמנות קבלה, דפי בנק המאשרים את העברת הכספים מחשבון הנישום לחשבון המוכר; תקבולים במזומן או סחר; מעשים המאשרים את עובדות רכישת טובין מסוימים מיחידים, כאשר יש להזין את המידע הדרוש אודות המוכר - אלה הכלולים בדרכון.
- הוכחת תשלום טובהלוואה או ריבית שנצברו עם כריתת הסכם הלוואה. קטגוריה זו כוללת גם דירה במשכנתא. ניכוי המס מחושב על פי תוכנית מיוחדת. אם אין תקבולים במזומן, במקרה זה מסמכים כאלה עשויים להיות תמציות מיוחדות, כמו גם תעודות מהארגון שהנפיק את ההלוואה, בהן נכתב כי כל הריבית הדרושה שולמה. בעת רכישת דירה, מסמכי ניכוי המס (ליתר דיוק, זמינותם) נמסרים במלואם.
מסמכים לרכישת דירה בבעלות משותפת
כאשר קיימת רכישת דיור בבעלות משותפת, יש צורך למסור את המסמכים הבאים:
- העתק של תעודת הנישואין.
- הסכם כתוב, המהווה הצהרה לצבירה של כל אחד מהצדדים בחלק מהניכוי ממס השווה למשאבים הכספיים שהוצאו או שהוקצה בהסכם אישי.
ניכוי מס רכוש לדירה בעת פנייה למעסיק
אם אתה פונה למעביד, אז המסמותר לקבל את הניכוי לפני תום תקופת המס הנתונה, עם זאת, יש לאשר את הזכות לקבל הרשאה זו מראש על ידי רשות המס. כדי לבצע אירוע כזה, על הנישום:
- כתוב הצהרה מיוחדת.ניכוי המס עבור דירה ניתן להשיג רק לאחר הגשתו. זה מציין את התביעה לזכות לקבל ניכוי מס על סמך העובדות לעיל.
- יש צורך להכין במלואה עותקים של כל המסמכים, שבלעדיהם אי אפשר לקבל ניכוי מס עבור דירה.
- התייחס לרשות המס במקום הקבועהרשמה מילאה בצורה נכונה ומדויקת אפליקציה עם חבילה שהורכבה מראש ושיטתית של תיעוד נחוץ. כל המסמכים חייבים להיות במצב מעולה, כך שתוכלו בקלות לקבל ניכוי מס עבור הדירה.
- לאחר חודש, קבל אישור מ-רשות המס לקבל את מלוא ניכוי המס. זה יקרה אם כל הכללים יתקיימו, והאדם סיפק חבילה מלאה של מסמכים, כי אחרת תהליך ההפקה וקבלת ניכוי המס עלול להיות מסובך ומתעכב.
לקבלת ניכוי ארנונה ב-דירה, אתה צריך לאסוף חבילת מסמכים מלאה ולהקפיד לפנות לרשות המס. הסכום יימסר רק אם התקיימו כל התנאים בדבר רכישת נכס ובקשה. ואז סכום כסף די גדול מחכה לאדם או לקבוצת אנשים.
