מזומנים הדרושים כדי ליצורמוצרי בנייה, מייצגים את עלות הבנייה. לצורך חישוב עלות זו, פותחו מסמכים מיוחדים - אומדני בנייה, בהם מחושבת העלות המשוערת. פירוט תיעוד מפורט את כל עלויות הבנייה. על בסיס זה הוא חוזה של קבלן.
ציור של הערכות הבנייה עובר, אנחנו יכולים לומר, בשלושה שלבים:
האומדנים המקומיים הם מסמך האומדן המקורי,שבו מחושב חישוב העלויות לביצוע עבודה מסוימת. בהתאם לסוג זה של מסמכים, כתוצאה מכך, נוצר אומדן מאוחד. כדי לקמפל זה נייר עסקי, מה שנקרא TERs (מחירי היחידה הטריטוריאלית) ואת הנורמות המוערכות (מוגדל אלה) משמשים, אשר מאפשרים לחשב את הכל בצורה מדויקת ככל האפשר באזור בנייה מסוים.
ניתן לאסוף נתונים מקומיים באמצעותשתי שיטות שונות: משאב ומדד בסיס. בשיטת המשאבים, עלות הבנייה מחושבת במחירים שוטפים. בגישת מדד הבסיס, חישוב הערך מתרחש על חשבון מדדים שפותחו במיוחד, שנוצרו כדי לחשב מחדש את העלות המשוערת מהבסיס הבסיסי למחירים הנוכחיים. בכל שנה המדדים משתנים, ולכן העלות מחושבת במדויק ככל האפשר.
האומדן האובייקטיבי מורכב מאומדנים מקומיים, מקובצים לפי העלויות והעלויות הבאות:
• עבודות בנייה;
• התקנה;
• ציוד, רהיטים, מלאי;
• עבודה אחרת.
חישוב אומדני האובייקטים נעשה על ידיסיכום המקומי במחירים שוטפים או בסיסיים והולך על כל האובייקט. לצורך חישובו משתמשים בסטנדרטים מוגדלים ובאינדיקטורים של אובייקטים אנלוגיים במונחי ערך. מחירי החוזים עבור האובייקט נוצרים על בסיס תיעוד מסוג זה.
חישוב אומדן מאוחד הואמסמך הקובע את עלות הבנייה המשוערת עבור כל האובייקטים הכלולים בפרויקט. על בסיס החלטה זו על מימון הבנייה.
חישוב אומדן סיכום קובע את היעילותהחלטה ההחלטה. בעת חישוב עלות הדיור והבניה האזרחית או התעשייתית, הוא מחולק לפרקים, שבסופו של דבר, החל מהשמיני, מסופקות סכומי החישוב. מכל אומדני האובייקט, הנתונים מקובצים על ידי אותן עבודות.
עליכם לדעת גם כי הערכת הסיכוםצריך להיות מורכב בכללותו לבנייה, ללא קשר למספר הקבלנים המשתתפים. מצורף אליו הערת הסבר עם כל המידע אודות הבנייה: היכן היא תתרחש, התקנים שאומצו להכנת תיעוד והרווח הצפוי.
ניתן לכתוב את כל המסמכים הללו.הן על נייר (בכתב יד) והן בצורה אלקטרונית (באקסל או במוצרי תוכנה מיוחדים). לדוגמה, GrandSmeta או Estimated Wizard הם פיתרון ראוי.
יש לערוך תיעוד משוער באופן שנקבע, ללא קשר לאופן ביצוע הבנייה - במסגרת חוזה או בצורה כלכלית.
