賃貸借契約を締結する際、当事者は、主題、義務、責任およびその他の必須条件に加えて、その終了の手続きを規定します。本文に関連する段落を含めることで、協力を終了する際の意見の不一致や誤解を避けることができます。規則が文書に明記されていない場合、発生した紛争は法廷で解決されます。この記事では、リース契約の早期終了が一方的にどのように発生するかを検討します。
テナントとの法的関係を終了する契約期間が設定されていない場合、物件の所有者はいつでも可能です。この場合、彼は最初にオブジェクトのユーザーに警告を送信し、次に（要件が満たされていない場合）-についての通知を送信する必要があります 一方的にリースを終了する（サンプル 記事を参照してください）。
契約が有効期間を確立する場合、法的関係の終了は裁判所の決定によってのみ許可されます。この場合、取引を終了する理由は有効でなければなりません。
借手による一方的な賃貸借の終了 次の場合に実行されます。
指定されたリストは、民法第620条に記載されています。このリストはオープンと見なされます。 620規則に記載されているように、契約は、契約自体に規定されている他の理由で終了することができます。
登録されたリースの一方的な終了 法廷でのみ許可されます。特に、不動産を目的とした協定についてのスピーチ。
借主が以下の場合、物件の所有者は法的関係の終了を要求する権利を有します。
契約はまた、リースの法的関係の終了に関する他の理由を修正する場合があります。
終了前 一方的な賃貸借契約 家主bは、合理的な時間内に契約条件を履行する必要があることについてユーザーに警告を送信する義務があります。
これらの規則は、民法第619条に定められています。
民法の622条は、法的関係の終了、プロパティは所有者に返却する必要があります。この場合、当事者は譲渡証書を作成します。取引の目的に関係なく、この文書を作成することをお勧めします。転送の行為は、次の場合にも同様に重要です。 賃貸借契約と自動車の一方的な終了、および不動産。
この文書は、取引と財産の当事者、返品期間、およびオブジェクトの譲渡場所に関する情報を提供します。
できるだけはっきりと観察するために 賃貸借契約の終了 一方的に、プロパティのできるだけ多くの特性を行為に含める必要があります。
これは特に実用上重要です。
多くの場合、リースの一方的な終了 クレームステートメントに添付されている場合反対側はその実行を回避します。さらに、このドキュメントは、主契約で参加者が自動延長（延長）を修正した場合、または有効期間がまったく定義されていない場合に使用されます。
追加の契約で 賃貸借契約の一方的な終了手続き、法的関係の切断の通知を送信するための期限を設ける必要があります。彼は合理的でなければなりません。
急いで文書を作成するべきではありません。コンテンツのリテラシーについて疑問がある場合は、資格のある弁護士に連絡することをお勧めします。補足契約の主な任務は、取引の両当事者のリスクを最小限に抑えることです。
契約終了の一般規則民法第452条を修正。規範のルールは、リース契約にも適用されます。この記事の規定を遵守するために、裁判所に請求を提出する前に通知を送信する必要があります。次のことを示す必要があります。
原則として、通知を送信するトランザクションの当事者は、少なくとも30日待つ必要があります。より短い期間は、契約でのみ提供できます。
契約の終了は、延滞義務の返済から当事者を解放するものではないことを言わなければなりません。
多くの場合、契約条件をさらに実行する上で障害が発生します。状況の変化を重要であると判断できる兆候のリスト。
それぞれの阻害要因について、提供された証拠。この問題に関して司法慣行は非常に曖昧であると言わなければなりません。多くの場合、当局は、為替レートの変動と経済危機が初期の状況の重大な変化として挙げられているという主張を満たすことを拒否します。これらの要因を予測することはできず、さらに、文書で確実に確認することは不可能です。
一般に、重要な変更には次のものがあります。
終了の追加の理由賃貸借契約は、明確かつ明確に記載する必要があります。裁判所の当事者が契約に記されている「その他の理由」という文言に言及している場合、裁判所はその請求を却下します。理由を説明せずに契約の履行を拒否する可能性は、プレーンテキストで示す必要があります。
民法によると、請求の方法（裁判外）契約の終了は一方的な権利放棄と呼ばれます。ただし、法律に直接の定式化が存在するにもかかわらず、当事者は、指定された日数（月など）の通知で法的関係を終了する可能性に関する条項を契約に含めることがよくあります。ほとんどの当局は、そのような状態は許容できると考えています。それにもかかわらず、弁護士は、アートに従って、意欲のない拒否を表明する当事者の権利としてそれを策定することを推奨しています。民法の450.1、または理由を説明せずに一方的に法廷外で契約を終了する機会として。
賃貸借契約の解約手続き参加者の1人のイニシアチブは、法律または契約自体（追加の契約）によってのみ規制されます。権力構造の規制行為は、契約を終了するための規則を決定することはできません。賃貸用地の提供に関する注文が取り消された場合など、契約終了の請求は拒否されます。
レンタル終了時の主な問題点合意は、いずれかの当事者による回避またはその条件の不適切な履行の場合に発生します。同時に、関心のある対象がすぐに法廷に行くことができないという事実によって、状況はしばしば複雑になります。法律によれば、彼は紛争の法廷外での和解を試みなければならない。
間違いなく、一方的な拒否の可能性取引条件の実行は、主契約の本文に登録することをお勧めします。多くの場合、契約にこの条項が含まれていると、法律に従って裁判なしですべての問題が解決されるため、当事者は訴訟にかかる時間、労力、および費用を節約できます。もちろん、難しい場合は弁護士に相談したほうがいいでしょう。
