常に紛争や紛争がありました物資やサービスの所有と使用について人々の間で。経済関係のシステムの基礎は財産です。交換、消費、流通の性質は、存在する資産の種類によっても異なります。アパートを購入したり交換したりするときは、どの物件が問題になっているのかを知ることが非常に重要です。どのようなタイプのアパートの所有権が存在するか、さらに検討します。また、それらの機能は何ですか。
まず、不動産に何が当てはまるかを見てみましょう。これらは、場所を変更できないオブジェクトです。所有者は、物件の場所で物件を処分する権利を行使します。
そのようなタイプの不動産があります：
ロシア連邦の法律によると、市民は持つことができます所有権のオブジェクトの数に制限はなく、その価値にも制限はありません。すべての私有財産を登録する必要があります。免疫の権利は彼女にまで及びます。
アパートの所有者は次のようになります。
あなたはいくつかの方法で住宅を購入することができます：
アパートを購入する際の所有権の種類は非常に重要です。共同所有権と共有所有権を構成するものと、それらの特徴的な機能について考えてみましょう。
結婚中に購入したアパートと配偶者の1人に発行されたもので、所有者は1人だけであるため、当然のことながら両方に属します。文書には妻、子供が記されていない場合があります。しかし、結婚で取得したすべての財産は一般的であると見なされ、同等の条件で両方の配偶者に属します。
例外は、次のような規定である可能性があります。両当事者の予備決定により結婚契約に含まれます。誰がどれだけのお金を投資し、いつ購入したかに関係なく、アパートを処分するための条件を指定します。結婚契約は、結婚前だけでなく、同棲中にも締結することができます。
共有は所有権です平等な条件での領土であり、株式の割り当てなしで不動産取引を行うことは容認できません。つまり、ある人の所有物から別の人の所有物に譲渡する場合、各所有者のシェアを確立する必要があります。
後も注意したいのですが夫婦は離婚し、アパートは売却されませんでしたが、財産の権利は残ります。アパートの共有の種類が売却にどのように影響するかについて、さらに検討します。
元配偶者の一人がアパートを売却または交換したい場合は、元配偶者の同意が必要になります。
アパートを売却するときは、すべての共同所有者から許可を得る必要があります。配偶者がその一人でない場合でも、彼からの追加の同意が必要です。
売買契約を作成するときの当事者は次のとおりです。
契約書を作成した後、取引を登録するために地籍および地図作成部門に連絡する必要があります。
アパートの共有所有権の種類：
この所有形態では、それぞれのシェアアパートの所有者が特定されました。等しい部分でもそうでなくてもかまいません。これは、所有者の1人が購入または改修中に大きな貢献をした場合に発生します。所有者の相互の同意を得て、修理、再建、および資産の処分を行う必要があります。そのような合意に達しない場合、それは裁判所によって提出されます。
住宅シェアは現実的で理想的です。本当のシェアは、別々の住宅と別々の入り口を意味します。したがって、これは民家でのみ可能です。集合住宅の場合、シェアは完璧になります。
収入、投資、その他の多くのニュアンスの間に食い違いがあるため、実際のまたは理想的なシェアを割り当てることは非常に困難です。
所有者の1人が決定した場合自分の部分を売ったり寄付したりすると、他の所有者の同意なしにこれを行うことはできません。株主は、家の一部を購入して部外者に売りに出すという利点があります。
まず、次のドキュメントが必要です。
また、確認としても機能します。
すべてのトランザクションを文書化する必要があります。
ロシア連邦の法律によると、2014年1月1日から2014年に共同所有の住宅を購入した場合、住宅の購入にかかった実際の費用の税額控除を利用する権利がありますが、2,000,000ルーブル以下です。アパートの所有権の種類に関係なく、すべての所有者がこの権利を持っています。
3-NDFL（納税申告書）は、各所有者から税務署に提出され、必要書類も添付する必要があります。すなわち：
支払いについては、税金に連絡する必要があります申請書を作成し、3-NDFL納税申告書を提出しながら、アパートの共同所有者に個人的に検査します。納税者がこれらの措置を講じなかった場合、彼は控除の権利を使用しなかったと見なされます。
書類によると、配偶者が所有者である場合アパートでは、彼は二番目の配偶者に通知することなく控除を税務署に申請することができ、控除の分配の申請を提出することはできません。 2人目の配偶者は、ソウルメイトの同意を得て配布の申請書を提出する必要があります。
民営化の対象となる不動産の種類：
民営化は、家を購入する最も一般的な方法の1つです。法律によると、市民は住宅の民営化に一度参加する権利があります。
アパートの所有権の種類と民営化が不可能な条件：
子供が民営化されたアパートで育った場合将来、彼が成年に達したときに部分的に彼に発行された彼は、他の住宅を完全に無料で民営化する権利を持っていますが、一度だけです。
住宅を民営化する権利を使用したが、その後住宅を拒否して州に返還した人は、もはや民営化を自由にする権利を持っていない。
住宅を民営化する前に：
民営化できるアパートの所有権の種類については、前に説明しました。
住宅を民営化する人は誰でも一度だけそれをする権利があります。
民営化の利点は次のとおりです。
アパートは次のようになります。
民営化の不利な点は次のとおりです。
共同アパートの物件の種類は何ですか？彼女は次のようになります。
住宅法は、の登録規則を規制していますすべての共同所有者の同意がある場合にのみ、そのような居住空間に登録することができる共同アパート。家族を登録するには、彼らの許可も必要です。自分の子供を登録するだけで同意は必要ありません。
各部屋に権利証書がある場合、売却はテナントの同意を必要としません。
共同アパート全体が共同所有者の所有物、つまり、各所有者が売却に独自のシェアを持っている場合、各所有者の許可が必要です。ただし、この場合、隣人の同意なしに遺贈することが可能です。
共同アパートの部屋を部外者に売る他のテナントがそれを購入することを拒否した後にのみ、人はそれをすることができます。販売手続きを遵守するために、すべてのテナントに価格と販売条件を通知する手紙を送付する必要があります。複数の申請者がいて、3か月以内に決定できない場合は、裁判所に出廷してこの問題を解決することができます。
あなたはあなたの隣人の許可がある場合にのみ部屋を借りることができます。
アパートの所有権はどうあるべきか、必要な書類の種類は以下のとおりです。
上記の所有権書類、テクニカルパスポート、所有権を確認する証明書を持っていると、あなたはアパートの完全な所有者になります。
家を購入するときは、使用する必要があります信頼できる不動産会社のサービス。有能な弁護士の助けを借りて購入することをお勧めします。彼はあなたがすべての問題を整理するのを手伝い、あなたが重要なポイントを見逃すことを許しません。これは新しいアパートでの静かな生活を保証し、不快な驚きを排除します。
