都市の通りを歩いて、あなたは会うことができます新しい建物の分離またはブロック全体。古い建物に比べて遜色がないので感心できますが、何よりもそのような物件の所有者になりたいと思っています。結局のところ、彼らは新しいインフラストラクチャ、彼ら自身の好みに応じた再開発の可能性、彼ら自身の種類の近所などによって区別されます。すべての新婚夫婦はまさにそのような「巣」を夢見ています。そして今、結婚式からお金を集め、両親の助けを借りたり、銀行からローンを借りたりして、彼らは最良の選択肢を探し始めます。もちろん、建設が始まったばかりの建設に出資することもできます。しかし、待ちきれない場合、すぐに行きたい場合、夢の家を見つけた場合-地下鉄の近く、職場、両親、そしてアパートはすべて売り切れですか？それから、家族の状況の変化のためにアパートを売りたい投資家や人々がいて、そのような支払いを「引き出す」ことができません。
売買したい人は避けられない権利の譲渡などの法的概念に直面している。売り手と買い手がいる場合は、売買契約を結ぶだけでよいように思われます。しかし、ここには必ずしも明確ではないニュアンスがあります-商品とは何ですか？はい、アパートはそこにあるようです。壁に触れたり、窓からの眺めを眺めたりすることができますが、その住所は何ですか？譲渡証書を作成して初めて商品になります。では、何を買うべきですか？そして彼らはアパートへの権利を購入し、売り手はそれに対する彼の権利だけを認めます。
これは、水中ではありますが、家を取得するためのかなり一般的な方法です。このタイプのトランザクションを完了することの特徴は何ですか？
まず、アパートを売りたい人は債権者。彼は、開発者組織との株式参加または共同投資に関する契約を締結し、そこで彼はお金を寄付することが規定されており、しばらくすると彼のためにアパートが建てられます。この合意に基づいて、彼は合意された時間の後にこのアパートを請求する権利を持っています。しかし、彼が条件の満了前にそれを売ることを決定したとき、それは判明しました-彼はこのアパートの請求を売る（認める）。これは、請求権の譲渡と呼ばれます。
第二に、譲受人がすべてを寄付した場合開発者に合意された金額は1つです。しかし、多くの場合、これは支払いの不可能性、累積債務が原因で発生します。したがって、権利の譲渡などの取引における未払いの金額および債務はすべて、請求権を受け取った人に譲渡されます。驚きを避けるために、開発者から相互決済に関するすべての情報を入手する必要があります。
権利の譲渡はリスクに関連していますか？はい、他の種類のトランザクションと同じように。不動産を買いたい人は、苦労して稼いだお金をなくさないように、そして時間と神経を失わないようにする方法に興味を持っています。開発者と譲受人の間の資本参加に関する主な合意を検討し、オブジェクトの配信日、計算手順に注意を払う必要があります。この契約がFSRに登録されているかどうかは非常に重要です。登録されている場合は、多くのことが簡素化され、同じアパートの販売に関する建設組織側の間違いを何度も恐れる必要がありません。
譲渡権の義務には、書面によるものが含まれます権利の譲渡が発生することを開発者に通知します。契約書に署名する前に、ドキュメントのパッケージ全体を手元に用意しておく必要があることを忘れないでください。予備的な知人に満足している場合は、請求権の譲渡が正式に行われる場合があります。その場合、費用と支払い方法を規定する必要があります。この契約も登録の対象となります。
もちろん、これを任せるのが最善ですそのような取引を複数回実行した経験豊富な弁護士と契約することで、リスクも大幅に軽減されます。それでもすべてを自分で行うことにした場合は、用心深く、確認し、注意深く読み、比較してください。この情報が役立つかもしれません。
