土地賃貸借の登録方法：ステップバイステップの説明

すべての市民または企業には権利があります各地域の地方自治体からの賃貸用地の登録。このために、最適な期間が選択され、当局と事前に交渉されます。登録はさまざまな方法で行うことができ、長期リースが提供されている場合は、将来、テリトリーを引き換えて登録することが可能になります。同時に、手続きがどのように実行されるか、これに必要な書類、および買い戻されたサイトの費用を理解することが重要です。

立法規定

自治体が所有する土地をリースする前に、このプロセスがどのように規制されているかを決定する必要があります。

最も重要な情報はアートに含まれています。民法の624。これは、長期リースで資産を償還することが許可されていることを示しています。これには、借手が適切な購入価格を支払う必要があります。

法律は制限を定めているため、土地の賃貸は特定の地域に関連してのみ実行できます。さらに、特定の区画はまったく購入できません。

LCは、さまざまな構造物や構造物が領土に建てられている場合、これらの建物の所有者はオブジェクトの下の土地を購入できると述べています。

プロセスニュアンス

人や会社が入る必要がある場合特定の地域にある特定の土地を使用する場合、最も最適な解決策は賃貸料の登録です。これには、自治体当局に連絡する必要があります。州から土地をリースする際のニュアンスは次のとおりです。

• テナントは個人または異なる会社にすることができます。
• 外国人でさえ、陰謀を手に入れることを期待することができます。
• 土地は本来の目的に使用されるべきであるため、その上に住宅を建てたり、農場を運営したり、その他の行動をとったりすることができます。
• 領土内の企業は、営利目的で事業や農業を行うことができます。
• 特定のサイトに申し込む前に、そのカテゴリと目的を確認する必要があります。
• 登録プロセスは、申請書とともに行政に提出するために必要な書類の準備から成ります。

証券の数は地域ごとに個別に設定されているため、プロセスを完了するには、異なる文書が必要になる場合があります。

テリトリーをリースする理由

の土地の登録に使用されるすべての理由家賃は、アートで規定されています。 606民法。地方自治体の土地の賃貸が民間住宅の建設を目的としている場合、契約は建設が終了するまでのみ有効です。その後、サイトを利用するか、契約期間を延長する必要があります。

農作業に利用する場合は、住宅を建てることはできません。

そのような協定の履行の基礎は、領土内に建設された施設の存在、または何らかの活動に従事する必要性です。

制限は何ですか？

法律はそれがなくてはならないことを述べています行政が申請者への土地の賃貸を拒否する正当な理由。ただし、一部の土地は賃貸できないため、一定の制限があります。これらには以下が含まれます：

• 土地は自然保護区または公園に属しています。
• 領土はロシア軍または国家治安機関によって占められています。
• このサイトはあらゆる教育機関で使用されています。
• 地面に墓地があります。
• 化学廃棄物または放射性物質が埋もれている地域。
• ゾーンは国の国境を保護するために確保されています。

標準の自由地がある場合は、しないでくださいあらゆる目的で使用され、市民や組織に一時的に提供することができます。これを行うには、アプリケーションを正しく作成するだけで十分です。アプリケーションは、他のドキュメントとともに、当局に渡されます。

あなたが賃貸用の土地区画を手に入れることができる方法は何ですか？

最初に、土地をリースする方法を決定する必要があります。これには2つの方法があります。

1. 入札。それらは市当局によって開かれ、組織されています。それらは、リースできるすべての区画を識別します。障害物があってはならず、地籍にも登録されている必要があります。まず、オークションを実施する機関を選択します。入札の条件を決定し、プロセスの実施期限を設定するのはこの組織です。市民や企業が行政から土地を借りることができるオークションが開催されるという情報は、期日の1か月前に地域メディアに通知する必要があります。オークションでは、家賃が最も高い入札者に土地が提供されます。
2. それが示されている場合、行政への申請書の提出特定のサイト。このような状況下で、土地賃貸借契約は申請者と行政の間で直接作成されます。申請書を提出した後、管理スタッフがサイトのカテゴリと目的を決定するまで待つ必要があります。その後、管理スタッフは申請者にサイトを提供する可能性を確立します。

2番目の方法を使用する場合、管理スタッフによる調査が数か月続く可能性があるため、長時間待つ必要があります。

土地賃貸借契約が締結されるとすぐに、テナントはオブジェクトの地籍評価を実施し、Rosreestrに記録する必要があります。

用地取得手続き

プロセスは地域ごとにわずかに異なる場合がありますが、標準の必要な手順があります。土地を借りるには？手順には、アクションの実装が含まれます。

• 特定の目的に適したサイトが選択されます。
• すべての無料地域に関する情報を検索するそれは特別な地域のサイトで可能であり、境界マークのある占領地と空き地の両方がある公共の地籍図も使用できます。
• 賃貸可能な土地のリストを入手するために、行政に連絡することもできます。
• さらに、賃貸用地を取得するための申請書が作成されます。
• 申請書には、申請者の氏名、TIN、住所、生年月日、パスポートからの情報など、申請者に関する個人データが含まれています。
• 申請が会社によって提出された場合、その名前、経営者に関する情報、正式な住所、およびTINが示されます。
• 文書には、申請者がどの場所を選択したか、つまり、その場所と面積、土地の目的、および計画された作業を示さなければなりません。
• 参加に基づいて土地が登録されている場合オークションの場合、アプリケーションは銀行口座の番号を追加で示すものとします。銀行口座には、オークションに参加するために必要な保証金を支払うのに十分な資金が必要です。
• 申請書には、賃貸用の土地区画を取得する必要があることが明確に記載されています。
• パスポートのコピー、オークションへの参加のための保証金の支払いを確認する領収書、TINのコピーなどの他の文書が添付されています。
• 企業が申請書を提出する場合は、TINのコピー、構成文書、および統一州法務機関登録簿からの抜粋が必要です。

書類の原本とコピーの両方が必要であり、2番目のケースでは、最初に公証する必要があります。

賃貸借契約の作成規則

書類付きの申請が受理された場合行政、それから私達は決定を待たなければなりません。申請者が選択した区画の賃貸が許可されている場合は、両者の間で適切な合意が作成されます。土地の賃貸は、公式に、そして法律の条件に基づいて提供されなければなりません、したがって、情報はこの協定で規定されなければなりません：

• 契約の当事者が示され、自治体が賃貸人として機能し、借主は個人の起業家、企業、または個人である可能性があります。
• 土地区画によって表される契約の主題は適合します。
• このプロパティのアドレス、そのサイズ、割り当てられたカテゴリ、許可された使用のタイプ、および地籍番号が登録されています。
• 割り当てられた地域の計画が文書に添付されています。
• リース期間に関する情報を提供します。この期間は3か月から49年までさまざまです。
• 家賃の額とその支払い手続きを示します。
• 義務と権利、および取引に関与する各当事者の責任は、適合します。

12を超える期間の契約が作成された場合数ヶ月、それはRosreestrに登録する必要があります。農地の賃貸が必要な場合は、最長9年間の借用が可能です。民間の建物を建てる予定の場合は、49年間土地を提供することができ、その結果、土地をさらに償還して資産として登録することができます。

土地賃貸借の条件は、事前に両当事者が交渉します。このために、サイトの目的、その場所、およびその他の要因が考慮されます。

長期リースのニュアンス

長期リース期間は通常、民間住宅の建設を目的とした地域。これには入札がありますが、オークションなしで49年間土地を借りることができる人もいます。これらには以下が含まれます：

• 特定の地域の受益者。通常、低所得の市民、年金受給者、退役軍人、または障害者が含まれます。
• この地域にある建物の所有者である人々。
• 農場の同時登録と同時に土地で働きたい市民。
• 個別の住宅建設または補助区画の維持のために土地を必要とする人。
• 州のニーズに応じて土地を失った人々。

最大長期リースは49年間のみです。賃貸借契約に記載されている期間です。用語を決定するとき、アートの規定。 39.8 ZK

料金はどのように計算されますか？

受け取った区画の家賃は、さまざまな方法で決定できます。土地を賃貸す​​る前に、地方自治体はその状態を特定し、その価値を評価する必要があります。

家賃の計算には次の方法を使用できます。

• 不動産の地籍価値を使用した計算。
• 手数料の額は、開催された取引の結果に基づいて決定されます。
• 支払いは、同様のサイトの一般的に受け入れられている料金と市場価格を考慮して確立されます。

土地を保有せずに付与された場合オークションの場合、通常、料金は地籍価値に基づいて計算されます。この指標がその地域でまだ決定されていない場合は、BTIワーカーの助けを借りて計算する必要があります。

土地の所有権はどのように登録されますか？

領土が長期賃貸で提供されている場合、市民はそれを49年間使用でき、所有者に発行することができます。

土地を賃貸から所有に移すことができるのは、その意図された目的のために使用されてからわずか3年後です。テリトリーを購入するには、次のアクションが実行されます。

• 市民が賃貸された土地を償還したいという彼の願望を表明する声明が作成されます。
• 賃貸借のある書類は地方自治体に持ち込まれます。
• 申請者はパスポートのみを所持している必要があります。
• この申請は1週間以内に検討され、その後決定が下されます。
• 正の場合、償還価格が設定されます。
• 支払い後、土地の所有権の文書が申請者に転送されます。
• 財産権の登録については、Rosreestrから連絡する必要があります。

USRNから抽出物を受け取った後、これは領土の新しい所有者である土地は、市民または企業があらゆる目的で使用できます。さまざまな取引が可能であるため、売却、他の領土との交換、譲渡、相続として残すことができます。

長期リースの長所

自治体からの土地の長期賃貸には多くの利点があります。リース期間は5年から49年までさまざまです。利点は次のとおりです。

• テナント側で違反が確認されていない場合は、テリトリーを本来の目的で使用してから3年後に割り当てを引き換えることができます。
• 領土を転貸することはできますが、そのためには市当局に決定について通知する必要があります。
• 土地の意図された目的に合う場合は、さまざまな建物や構造物を敷地内に建設することができます。
• 領土で利用可能なすべての自然の利益は、テナントが自由に使用できます。
• 契約を終了したい場合は、罰金や制裁を支払うことなくいつでもこれを行うことができます。

したがって、任意の地域の空き地借りることができます。テナントは個人でも企業でもかまいません。このプロセスは、入札または地方自治体への申請によって実行されます。レンタル価格は、オブジェクトの地籍価格またはオークションで設定された料金によって異なります。長期リースは特に魅力的であると考えられており、領土の購入が可能です。同時に、テナントはリースに含めるべき条項に精通している必要があります。