今日、住宅を借りたい、または借りたい人は十分にいます。たくさん。そのような住宅を賃貸する家主は、起こりうるリスクから身を守るために従わなければならないいくつかの規則を知っておく必要があります。これらのルールの1つは、「アパートを借りるときの資産の在庫」と呼ばれる文書を作成する義務です。このドキュメントのサンプルを下の写真に示します。
ほとんどの場合、アパートの所有者または家屋の賃貸を希望する場合は、書類の作成に煩わされることはありません。多くの場合、それらのいくつかは、テナントとのリース契約を作成して署名することさえ気にしません。最終的にこれらの軽率な行動は、非常に悲惨な結果につながる可能性があります。家賃の支払いと物件の安全を保証する、いわゆる前金でさえ、ここでは役に立ちません。法的な争議が発生した場合、書類がないため、司法当局が入居者の側になります！
アパートの引渡し時の資産の在庫（サンプルアパートの所有者の財産を保護するためには、下にあります）、およびそれが添付され、その不可欠な部分と見なされる契約自体が直接必要です。契約書を作成する際、テナントと家主はアパートの使用規則を定め、お互いの責任（例えば、誰が修理をするか、誰が光熱費を支払うか）を記載します。ただし、義務に加えて、請負業者の権利も契約に含まれています。これには、時折住居を訪問して検査する所有者の権利が含まれます。当事者は、家主が宿泊施設をチェックする特定の期限を設定できます。彼らは家主とテナントの両方の他の権利を提供することができます。
リースを締結することにより、家主は保護しますテナントとの関係に関連する可能性のあるその後のリスクから自分自身。これらのリスクは、家賃の不払い、物的損害、その他の損害で表すことができます。契約書は、住宅所有者がテナントの権利と義務の基礎として法廷で参照できる文書になります。また、アパートや入居者が関与する犯罪の場合、契約は犯罪捜査の証拠となります。
もちろん、そうでなければリースは不完全になりますアパートの引渡し時に物件の目録が添付されます。その中身のサンプルは写真で見ることができます。このドキュメントは何を提供しますか？まず、賃貸への譲渡時にアパート（家）にあるすべてのものとその他のアイテムをリストします。これにより、賃貸借の終了時に、テレビなどのアパートに十分なスペースがないことが判明した場合に、家主をそのような場合から保護します。アパートを借りる際の物件の在庫を参考に（サンプルは下記参照）、所有者は住宅の受け入れと譲渡の際にこのテレビの存在を証明することができます。つまり、彼は、テナントがテレビ付きのアパートを受け取ったことを裁判所に納得させ、彼なしでそれを返すことができます。したがって、所有者に生じた損害額は、そのようなテナントから回収する必要があります。合意と在庫がある場合、裁判所は前向きな決定を下し、テナントからテレビの費用を請求します。
アパートを借りるときの物件の在庫の例（このドキュメントのサンプル）を下の写真に示します。ただし、この法律に含まれている必要のあるすべての必要な詳細をリストします。まず、ドキュメントにタイトルを付ける必要があります。 「物件目録法」「物件目録」「受入譲渡法」等の任意の名称をお選びいただけます。名称をご指定の上、作成場所と番号をご記入ください。次に、当事者に関する情報が入力され、賃貸人とその相手方の両方のデータが示され、その後、リース契約へのリンクが作成されます。上記のすべての情報が記録された後、当事者は、家主が住居と一緒に譲渡し、テナントが「次の物件」を受け入れることを書く必要があります。これらの言葉の後に、アパートに残っているすべてのプロパティのリストが作成されます。文書の完成は、当事者によって署名されるべきです。
移転された施設に応じて、その中に残っているものは、いくつかの困難が生じる可能性があります。たとえば、空の部屋が貸し出されている場合、アパートを借りる際の不動産在庫法（上の写真にある充填物のサンプル）にはほとんど情報が含まれていません。水道メーター、配管アイテム、および部屋で利用可能なその他のアイテムなどを指定するだけで済みます。同時に、今日、人々は、必要なものすべて（フォークやスプーンも含む）を備えた、完全に住む準備ができているアパートを借りることがよくあります。このような状況では、問題の在庫が数枚に及ぶ可能性があります。このような場合、ルールを無視せず、各項目を記述して示すことが重要です。また、譲渡物件の状態を写真や動画に記録し、後日賃貸借契約書に添付することができます。資産目録は、貸し手の利益を保護するために将来役立つ可能性のある深刻な文書です。
