現在、「非居住施設」という用語が頻繁に使用されています。一方、国内法では明確な定義はありません。
規範のギャップは、一般市民とアパートを希望する起業家の両方にとって多くの困難につながります 非居住施設に移転されるアパートの建物..。明確な定義がない場合、実際には違法な不動産取引が行われることがよくあります。
何ですか アパートの建物の非居住施設？それを理解しましょう。
アパートの建物内の非居住施設共通の領域と区別する必要があります。主な特徴は、非居住施設に法的な所有者がいることです。このようなオブジェクトは通常、商業用不動産として分類されます。彼らは普通のアパートを譲渡することによって形成されます の 非居住用の敷地内にあるアパートの建物。
所有者 そのようなオブジェクトは所有者と同じですアパート。したがって、彼らは隣人と同じ権利を持ち、同様の義務を果たします。まず第一に、これは消費者サービスのコストに関係します。オーナー アパートの建物の非居住施設 他のアパートの所有者と同じように支払う必要があります。この場合、支払いには、対象者が実際に使用しないサービス（たとえば、エレベーター、コンシェルジュ）も含まれます。
立法レベルでは、そのようなオブジェクトの所有者が従わなければならない多くの規則があります。これらの要件は、他のアパート所有者の利益を確実に保護することを目的としています。 非居住用のアパートの建物.
そのような施設では、環境汚染、不利な衛生的および疫学的状況の創出につながる活動を行うことは禁じられています。簡単に言えば、 アパートの建物の非居住施設感染症の患者のために公共のトイレや病院を装備することは不可能です。
オブジェクトは防火に準拠している必要があります。衛生および都市計画基準。部屋には別の入り口が必要です。オブジェクトは、1階または他の非居住施設の上に配置する必要があります。
部屋がカフェまたは他のケータリング施設として装備されている場合は、23.00までに閉鎖する必要があります。
法的地位 アパートの建物の非居住施設 さまざまな法的文書に準拠します。主なものは、私有財産の権利を祀る憲法です。
一般の操作に関連する問題民法で規制されているMKDの資産。特に第290条では、アパートの建物の所有者は、共有所有権に基づいて、共有の建物、耐荷重構造、電気、機械、衛生技術、その他の設備をアパートの内外に持ち、複数の建物にサービスを提供していると述べられています。法的な所有者は、住居の所有権を譲渡せずに、そのようなオブジェクトに対する権利の共有を放棄することはできません。
LCDには、それに応じた基準があります 非居住施設への移動。アパートの建物で 逆の手順も可能です。
2011年の政令では、非居住施設の所有者が建物の集合的な家計を使用する権利が定められています。
検討中の対象物に関連する問題の規制規制も、地方自治体および地域当局の法律に従って実施されます。
家全体の面積には、すべての面積が含まれますアパートと共用エリア。後者には、エレベーター、階段、地下室、屋根裏部屋などが含まれます。それらのパラメーターは、管理会社またはHOAに保管されているテクニカルパスポートに反映されます。面積の計算は、ユーティリティ、特に暖房の支払い額を決定する上で重要です。
非居住施設のサイズは、すべての内部セクションの領域から形成されます。バルコニーとloggiasは考慮されません。それらの領域を決定するとき、削減係数が使用されます。
一部の所有者は、意図した目的、つまり生活のためにアパートを使用していません。代わりに、彼らは安定した収入を生み出すために不動産を非住宅に転換することを決定します。
法律は、そのような移転のためのいくつかの条件を確立しています。
まず、部屋に別の入り口を設ける必要があります。その面積が100m2を超える場合は、2番目の緊急入口が必要です。
前提条件は、敷地内に登録済みの居住者がいないことです。オブジェクトを転送する前に、チェックアウトする必要があります。
施設に障害物があってはなりません。これは、施設が誓約、抵当、または長期リースされるべきではないことを意味します。
上記のように、アパートは1階、または同じタイプの他の非居住施設の上にある必要があります。
解体が必要な緊急構造物や建物内の居住施設を非居住施設に譲渡することは禁じられています。
別のニュアンス-あなたは全体としてアパート全体を翻訳することしかできません。その中に無人の部屋を作ることはできません。
建物が文化的および歴史的遺産の記念碑に属している場合、翻訳は拒否される場合があります。
上記のすべての条件が満たされている場合は、ドキュメントのパッケージを収集する必要があります。含まれるもの：
申請書以外の書類は、公証人が認定した写しの形で提出することができます。決定は48日（営業日）以内に行われます。拒否は法廷で異議を申し立てることができます。
上記のように、MKDの施設の所有者（居住者と非居住者）の権利は同じです。この規定は、公共エリアにも適用されます。
所有者の責任は範囲をカバーします公共料金の請求書。すべての所有者は、家に隣接するものを含め、共有エリアを維持するための費用を負担する必要があります。この場合、非居住施設の所有者がこれらの地域を使用していなくても、対応する金額の見越が実行されます。
権利に関しては、これらには権利が含まれます総会での投票、修理、改善、管理方法の選択などに関する問題の議論と解決に参加する機会。
MKDの非居住施設の所有者には、彼らに最も適したオプションを選択する機会が与えられます。
提供できるサービスのリストユーザーへの、水、エネルギー、熱、ガス供給、下水道が含まれます。さらに、それらは他のアパートの所有者と同じ量で提供されます。
建物の非居住部分の所有者は計量装置（メーター）の適切なメンテナンスに対する責任。それらの損傷、故障は、サービスプロバイダーに迅速に報告する必要があります。
オブジェクトの目的を変更するには、次のことを行う必要があります。
部屋を移動するには、次のように書く必要があります申請書を添付書類とともに認可機関に提出してください。答えも48日待たなければなりません。転送が拒否された場合、この決定は3か月以内に異議を申し立てることができます。
答えが「はい」の場合は、再開発して新しい登録証明書を発行する必要があります。次に、不動産の登録を変更し、所有者の証明書を取得する必要があります。
施設の所有者が未成年者である場合、彼に代わってすべての行動は法定代理人によって実行されます。彼らは親、保護者、受託者、養親になることができます。
